立足于百年古树的原点，工业褪去，繁盛接棒，长沙润府延续了这片长机厚土的故事，开始了新的发展征程。经由华润置地保护性开发之后，这座光荣长机生活区化身为全国第十二座润府大城，约83万方综合大城恢弘落成，擎画省府封面生活。集商业、住宅、学校、公园全业态于一体，五大街区串联融合，六大口袋公园全龄休闲满足。

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如今这片土地已呈现焕新澎湃之姿，这是百年传承的天生贵气使然，更是城市发展所向。主城向南桥头堡，南二环价值高地，北依五一商圈、南临省府北核心、西靠湘江、东接大学城。近享500亿省府城市更新红利，集萃省府政商资源，如今片区价值正飞速兑现。而与之共生的长沙润府则以800余天的日夜奔赴，六大实景的璀璨呈现，向时代递交了一份满载诚意的答卷。

配套入读湖南师大双语实验学校北校区，出家门入校门。提前5个月交付，由“办一校，成一校”的传奇校长陈益领衔办学，由集团管理，采用“一校两址、一套班子、一体管理” 办学模式。先于北校区开学的南校区，在2024年首次参加中考，首战告捷，喜创佳绩！

从拾光艺术街区广场、活力商街实景呈现，到学校提前交付，大城的面貌得以蜕变；从街角口袋公园初具雏形，到碧桃路建成通车，大城的脉络得以流动；从品质地库臻装上线，到东方园林优雅绽放，大城的生活图景正徐徐展开。

随着大城渐入佳境，古树所庇佑的这片土地，即将迎来大城印藏之作——华润置地长沙新规1号作品，润玺组团建面约118-213㎡新一代酒店式住宅。傲立于长沙润府中央显赫地脉，出则通达入则宁静；是五大住宅组团中总建面最大的地块，补齐大城最后一块生活版图，大城高定会所坐落于此；紧邻师大双语，享大城中芯枢纽，快速接驳四方，更带来全新的仪式美学、丰盛配套、新规户型。

秉承着超越进取的初心，不止是对产品的精研打磨，更是弥足珍贵的仪序创新。润玺组团带来富有时代质感的地标级归家大门，中央景墙约7.5米恢弘石材高门，臻选天然奢石雕琢照壁，港湾式落客区设计，仪式感渐入归家之境。

将约9米通高的IMAX级飞瀑画面置入下沉式社区会客厅，全景玻璃幕墙环幕景观，将高山流水置于窗前。五颗挺拔树种星罗排布于下沉庭院中，五子登科之意油然。

从繁华到静谧，从物质丰盛走向内心丰盈，这已经是时代人物的心灵刚需。润玺组团将超4000㎡5+1全龄会客空间纳入生活的日常。配备超1000㎡下沉式会所，双层挑高布局，大面积全景玻璃窗，优雅卡座吧台，满足高端交际需求。

配备恒温恒湿泳池给身心一个四季遨游的天地，全屏玻璃幕墙在侧，仿佛置身于自然画境。健身房、瑜伽室、普拉提室进一步完善健身康体配套，让生活于此轻松获得惬意的运动、休闲需求。

引入270°环幕咖啡吧，全封闭环幕观景，坐落于水景与园林之间，仿若水中浮岛，打造一方雅致场所。润玺组团内共包括超3000㎡的5大全龄架空层空间，局部为室内空间，满足休闲茶室、儿童娱乐、休闲书吧等多重主题功能区，扩容高质量社交圈。

作为人居进阶中不可或缺的一环，户型升级已成为时代发展的前沿趋势。润玺组团深研长沙建筑新规理念，增加空间使用率，尊享更高得房率。创新性引入全景舱概念，IMAX超广角采光面，采用ldkb客餐厅一体化设计及大开间打造，延伸家庭情感连接的互动空间；尊重每一位家庭成员的居住感受，带来全尺度卧房设计；全部采用2T2或3T3布局，尊享入户前室空间，让每一次归家都尽享安静、自在、从容。

作为首开旗舰户型，建面约180㎡全景舱户型可以视为润玺创新产品力的集大成之作，更多是对传统大平层居住观念的颠覆。

颠覆性设计理念：将高端住宅的“环幕”与“边厅”设计融合，彰显峯层开阔视野

颠覆性空间尺度：墅级空间平层化，一层内解决家庭生活所有功能，超高空间利用率

颠覆性精工颗粒度：设计更加精细化，注重多维视野和收纳系统，让房子回归居住属性

创意效果示意图，非交付标准

颠覆式景观面——「约270°全景舱」

根据克而瑞产品库中高端项目的统计与分析，高频量词“环幕”、“边厅”提及频率约为5%，标签关键词稀缺性遥遥领先于同类。而一线城市，环幕与边厅设计已是高端趋势。当长沙市场还在流行单面景观的大横厅时，润玺建面约180㎡户型已经跳脱出传统设计，将之升级为约270°环幕端厅。几乎无柱化无遮挡的全景舱设计，约16米连续无界视野，带来专属IMAX观景。

创新引领——「墅级平层化」+「墙面消失术」

充分调研高净值人群的真实生活需求，将墅级空间「平层化」，把功能区都放在一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能。整体约14.1米的南向大开间，约14.2米东侧采光面，东南两面贯穿式采光面，仅有少量隔墙体，带来市面罕有的进光量，让阳光满溢屋内。

很大限度地使用“室内减墙体的设计”，拉近了室内与屋外风光的距离，将别墅式居住的格局和尊崇感带到大平层中。布局可灵动改造，更难得可贵的是未来交付时延伸的空间感，从每一个角度看都具视觉冲击力，远非普通产品可比。

六大功能场景的进化——让房子回归居住属性

立足于居住本身，润玺追求的不仅仅是空间上的“创新”，也侧重家庭功能场景的优化。

01双玄关设计

由尊享电梯归家和户内玄关，两个完全隔离的空间组成双归家空间，承载进出门必要收纳需求，也赋予了入户更强的仪式感。两梯两户布局，预留出约7㎡的类独门入户门厅，业主可以根据需求自行安排。（不适用于所有楼栋，部分楼栋为三梯三户产品）

预留约6㎡半通透室内玄关，起到了视野过渡、空间区隔的作用，将玄关与公区和卧室区域做了很好的分区，有效保护家庭隐私。

02剧场式LDK社交厅

建面约70㎡的LDK一体化「无界」端厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台打造成为一体化公共系统，实现了功能的复合化，承载更多家庭团聚的欢愉时刻。中间无立柱遮挡，空间互通，更有利于家庭成员之间的情感交流互动。

想象一下，邀请亲朋好友欢聚畅谈，空闲时坐在阳台赏景，和伴侣一起看电影、烹饪美食，抬眼便看到父母陪伴孩子，其乐融融。各种生活化的场景，不仅是空间上的满足，更是精神需求的匹配。

03行政级主卧套房

采用酒店式行政套房的前沿理念，与客厅形成鲜明的边界感，起居空间的舒适度直接对标了一线城市的高端项目规格。南向建面约36㎡行政套房主卧，预留独立衣帽间储藏区域，还有仪式感很强的主卫，可容纳双台盆+标准浴缸的配置，堪比星级酒店标准。

此外，南向近6米的窗景观（含主卫），让主卧同样拥有不输客厅的景观视野，所有的风景躺在床上就能享受，这样的尺度感，相比墅级产品也毫不逊色。

04类三套房设计

除主卧套之外，另有一个北向标准套卧，拥有堪比主卧的居住体验，功能齐全；与此同时，充分考虑北侧次卧居家动线，当夜幕降临，休憩时分餐客厅欢愉落幕，北次卧可将公卫纳入“私享”，互不打扰的完成睡前沐浴清洁，让每个家庭成员都能很大限度享受相对私密的空间场域，营造类三套房的舒适起居尺度。

05个性化高拓展空间：

对于当代居家理念，客厅已不仅仅是看电视的空间，需要更多的拓展功能，比如小孩爬行垫、乐器兴趣、亲子阅读等等，一厅多用是一个必然趋势。建面约70㎡中央生活场则预留了充足空间。客厅中心区域可一面朝向移动电视，满足一家人观影功能，另一面铺设亲子坐垫或钢琴，进行亲子陪伴，而南侧阳台可打造成为品茶会客厅，一个厅可以当做三个厅使用，再加上餐厅，最多可拓展为四厅的中央生活场规格。

得益于周正宽大的餐客厅空间，给布局提供了另一种思路，在保留基础餐客双厅的基础上，北阳台区域可围闭设置为影音室、电竞室、亲子健身房等个性化空间，南阳台区域可设置为标准尺寸卧房，容纳三代同堂的居住需求，最高可拓展为六房的卧室布局。

06近“0公摊”超高得房

建面约180㎡户型拥有比肩新规前建筑面积约220㎡大平层的空间获得感，多飘窗设计、可打造设备平台、多阳台空间，这些隐形可使用空间带来超高得房率，对比市面现有其他项目户型有得房率优势，真正实现了近“0公摊”的空间感受。

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