11月15日，深圳交易集团有限公司坪山分公司发布坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新项目三四期交易结果公告。
11月16日，龙岗区土地整备事务中心发布关于《横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案（草案）》的公示通告。
11月18日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2024年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》的公告，该批次包括德庆阳和浪片区城市更新单元一个项目。
大鹏新区住房和建设局发布了关于水沥片区城市更新单元的两则通告：关于《2024年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第五批计划（草案）公示的通告》、关于大鹏新区葵涌办事处水沥片区城市更新单元计划调整更新意愿公示的通告。
01
碧岭中心花园片区城市更新项目
受深圳市坪山碧岭股份合作公司委托，深圳交易集团有限公司坪山分公司组织实施坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新项目三四期于2024年11月11日完成评审工作，中标人为深圳市盛源置业有限公司。
项目概况
坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元已被列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》，项目于2024年3月14日进行规划公告。
项目位于坪山区碧岭街道，坪山大道与南坪大道交汇处西北侧。
项目区位图
更新单元用地面积501672.9㎡，拆除范围用地面积422684.1㎡，开发建设用地面积230261.8㎡（含划入零星用地3000㎡），规划容积1290650㎡，容积率5.6。
项目地块划分与指标控制图
其中住宅1080490㎡（含保障性住房93760㎡），商业、办公及旅馆业建筑154100㎡（含母婴室330㎡，社区菜市场2000㎡），地下商业7000㎡，公共配套设施（含地下）49060㎡，其中托育机构（4处）2340㎡，9班幼儿园（2所）6300㎡、独立占地面积5400㎡，12班幼儿园4010㎡、独立占地面积3600㎡，18班幼儿园6010㎡、独立占地面积5400㎡，社区管理用房（2处）600㎡，社区警务室（2处）100㎡，便民服务站（2处）1200㎡，社区党群服务中心（2处）1300㎡，文化活动室（2处）4000㎡，社区健康服务中心（2处）3400㎡，社区老年人日间照料中心（2处）3000㎡，公交首末站（3处）14300㎡，公共充电站1100㎡（不少于16个快速充电位），片区汇聚机房（2处）400㎡，邮政所（2处）200㎡，小型垃圾转运站（地下，2处）500㎡，再生资源回收站（2处）120㎡，公共厕所（2处）120㎡，环卫工人作息房（2处）60㎡。另配建社区体育活动场地（5处）占地9300㎡，社区儿童游戏场地（3处）占地3600㎡，公共自行车停车位650个，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
无偿移交政府的二类居住用地地块规划容积98060㎡，不包含保障性住房和公共配套设施，后续以政府批件为准。
项目总平面布局示意图
申报主体为深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿盛置地有限公司、深圳市翎泽投资合伙企业（有限合伙）分别持股65%、35%。其中，深圳市鸿盛置地有限公司实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。
盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元， 其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。
02
德庆阳和浪片区城市更新单元
《2024年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》已经区政府批准，现予以公告。本批次计划包括德庆阳和浪片区城市更新单元一个项目。
宝龙街道德庆阳和浪片区城市更新单元拟拆除范围面积348335㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能。拟拆除范围内应落实不少于121917㎡的公共利益用地（含教育设施、文体设施用地等），拟贡献率不少于35%。更新单元计划有效期2年，自2024年11月18日起至2026年11月17日止。
在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线、蓝线规划、基本生态控制线、黄线规划和文物活化保护等相关管理规定的管控要求。
项目拟拆除范围示意图
申报主体为深圳市同乐股份合作公司。根据股东大会决议显示，项目意向合作方为深圳市顺宏房产有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市卓弘投资有限公司。
深圳市卓弘投资有限公司成立于2007年，是一家以从事房地产业为主的企业。
03
水沥片区城市更新单元计划调整公示
大鹏新区葵涌办事处水沥片区城市更新单元于2021年12月列入《2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划》，批准拆除范围用地面积84112.5㎡。现因公共利益、项目实施等原因，拟将原已批拆除范围内的17351.8㎡用地调出拆除范围，调整后的拟拆除范围用地面积为66760.7㎡（最终面积以政府审批为准）。项目拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于21539㎡，拟贡献率不少于32%。
项目拟删减范围意愿公示图
项目拟拆除范围示意图
申报主体为深圳市葵涌土洋股份合作公司。
根据股东大会决议，项目合作方为深圳市明朗房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市承翰投资开发集团有限公司、深圳市明朗实业有限公司分别持股50%。
深圳市承翰投资开发集团有限公司，是一家立足深圳的，经营多元化、产业专业化的企业集团。承翰集团的前身是深圳市承翰投资发展有限公司，成立于1999年。承翰集团的业务板块涵盖地产、教育、物业、农业、青创、公益等，业务延伸至长三角、珠三角等国内重要的经济发达区域，部分业务板块已走向国际市场。地产方面，承翰集团已成功开发慢城、来座山、海语山林、陶源、半山海、陶柏莉、珀尔世家等十余个优质地产项目。
04
六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案（草案）公示
为促进规划整体实施，保障公共利益设施建设，根据《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》（深规划资源〔2019〕104号）相关要求，现将《横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案（草案）》相关事项予以公示。
项目拟调入、调出范围示意图
拟调出地块位于横岗街道六约社区横岗南产业片区，龙岗大道南侧，礼耕路北侧，六约路西侧，用地面积4998.22㎡。
拟调入地块位于横岗街道横岗社区华西村内，龙岗大道北侧，四联路西侧，现状主要为私宅，用地面积为5262.74㎡。
项目概况
项目位于龙岗区横岗街道，涉及六约、华乐、横岗、松柏社区，是龙岗区第二批平方公里级重点利益统筹项目，实施范围面积约165.7公顷。
项目整备实施范围示意图
项目留用地、工业上楼、整备实施范围示意图
1.留用土地
经规划研究，确定留用土地落实在本规划草案《深圳市龙岗104-08号片区[六约南地区]法定图则》02-05-01、02-06、02-09、02-10-02、05-03、06-09、06-10、07-07、08-02、08-07-01、08-07-02、09-03、09-07地块，用地面积共346546.1㎡，用地性质为二类居住用地7宗、普通工业用地5宗、商业用地1宗，规划容积率5.1。留用土地规划容积1770350㎡，其中住宅建筑面积1111530㎡（商品住房建筑面积896140㎡，共有产权住房建筑面积215390㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积110520㎡（含1处母婴室，建筑面积130㎡），厂房建筑面积454900㎡，配套宿舍建筑面积54000㎡，公共配套设施建筑面积39400㎡[含1处9班幼儿园建筑面积2700㎡（用地面积2700㎡）、1处12班幼儿园建筑面积3600㎡（用地面积3600㎡）、2处18班幼儿园建筑面积5400㎡/处（用地面积5400㎡/处）；5处托育机构（其中，2处托育机构建筑面积300㎡/处，3处托育机构建筑面积500㎡/处）；2处社区管理用房建筑面积300㎡/处；2处社区警务室建筑面积50㎡/处；2处便民服务站（社区服务中心）建筑面积600㎡/处；2处文化活动室建筑面积2000㎡/处；1处社区健康服务中心建筑面积1500㎡；2处老年人日间照料中心建筑面积1500㎡/处；2处公交首末站建筑面积2900㎡/处；2处公共充电站建筑面积1100㎡/处；2处邮政所建筑面积150㎡/处；1处物流配送站建筑面积1500㎡]；另配建不计容公共配套设施14处，包括7处社区体育活动场地[其中，3处社区体育活动场地（居住）用地面积1500㎡/处、1处社区体育活动场地（居住）用地面积1650㎡、1处社区体育活动场地（居住）用地面积2000㎡、1处社区体育活动场地（居住）用地面积2200㎡、1处社区体育活动场地（产业）用地面积3300㎡]；7处社区儿童游戏场地（其中，1处社区儿童游戏场地用地面积300㎡、3处社区儿童游戏场地用地面积600㎡/处、3处社区儿童游戏场地用地面积1200㎡/处）。
2.“工业上楼”用地
“工业上楼”用地落实在本规划草案《深圳市龙岗104-08号片区[六约南地区]法定图则》08-06、09-02、09-11、09-09、11-06地块，用地面积共188247.3㎡，用地性质均为普通工业用地，规划容积率5.0。“工业上楼”用地规划容积935450㎡，其中厂房建筑面积655100㎡，配套商业建筑面积14000㎡，配套宿舍建筑面积255750㎡（含32760㎡的宿舍型保障性租赁住房），公共配套设施（含地下）10600㎡[含1处文化活动室建筑面积2000㎡、1处社区健康服务中心建筑面积1500㎡、1处老年人日间照料中心建筑面积1500㎡、2处社区服务中心建筑面积400㎡/处、2处社区管理用房建筑面积300㎡/处、1处公交首末站建筑面积2200㎡、2处社区警务室建筑面积50㎡/处、3处社区体育活动场地（产业）（其中1处占地面积2000㎡、1处占地面积2600㎡、1处占地面积1000㎡）、1处托育机构建筑面积1200㎡、1处小型垃圾转运站建筑面积480㎡、1处再生资源回收站建筑面积100㎡、1处环卫工人休息房建筑面积20㎡、1处公共厕所建筑面积100㎡]。
3.公配优化及其他调整用地
土地整备单元规划涉及《深圳市龙岗104-08号片区[六约南地区]法定图则》的公配优化及其他调整用地共18个地块，落实在本次草案的 02-07、02-08、02-10-01、02-11、02-12、02-13、02-20-01、08-01、08-04、08-05、08-05-01、09-08-01、09-08-02、09-08-03、09-08-04、09-12-01、09-13、12-02地块，用地面积共277325.4㎡。主要规划功能为教育设施用地、公园绿地、农林和其它用地、二类居住用地、普通工业用地、发展备用地、供应设施用地等功能。
项目控制指标调整前后对比示意图
项目前期服务商为深业集团有限公司。深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有深圳市国资委直管的大型综合性企业集团集团前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立。目前集团以房地产开发与经营，物业管理及商业运营，农业、养老托育、医疗健康等民生幸福产业，基础设施建设与运营，新兴产业投资为主，同时涉足高科技股权投资、高科技制造等领域。截至2022年年末，集团资产总额为1753亿元，净资产总额为497亿元，运营项目面积8257万㎡，土地储备超1000万㎡。同时，拥有3条高速公路，1座特大桥，总里程近200公里。（详情：）
内容来源：
坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新项目三四期交易结果公告
https://www.szexgrp.com/jyfw/details.html?contentId=2372994&channelId=2855&crumb=jtqy
关于《2024年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》的公告
https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_11732548.html
大鹏新区住房和建设局关于2024年深圳市大鹏新区市更新单元计划第五批计划(草案)公示的通告
https://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_11729987.html
大鹏新区住房和建设局关于大鹏新区葵涌办事处水沥片区城市更新单元计划调整更新意愿公示的通告
https://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_11729963.html
关于《2024年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》的公告
https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_11732548.html
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