中铁能建阅臻府

深圳【中铁能建阅臻府】
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中铁阅臻府由4座31/37层高的住宅楼+1座3层高的幼儿园组成，住宅梯户比2梯5户，预计2027年交房。项目采用点阵式布局，很大程度保证了每个户型的视野、采光及通风效果包括116套94平，174套108平，29套138平，按照限价8.86万/㎡计算，那么低楼层可能700万就可以上车宝中3房，一路之隔还是腾讯企鹅岛。预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。

建面约95-138㎡3-4房

使用率高达92%-98%，纯住宅项目

折后均价8.33万，总价713万起

95平总价区间：713-807万

108平总价区间：864-930万

109平总价区间：955-1007万

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中铁•阅臻府

基础资料

开发商：深圳诺德宝中置业/中铁/能建

地址：深圳市前海宝安中心区罗田路与金科路交汇处

占地面积：1.52万㎡

总建面：11万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：629户

面积：94㎡3房2卫，89㎡3房2卫，106-113㎡4房2卫

车位比：710个1:128

梯户比：2梯5户/2梯6户

价格：7.5-8.6万

交楼标准：装配式简装

物业公司：中铁物业

物业管理费：6.8/㎡

容积率：5.4

绿化：40%

交楼时间：2026年9月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：78-82%

楼层高：31-37层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：海韵学校，新安中学

在售户型：限价8.86万

94㎡3房2卫

108㎡4房2卫

138㎡4+1房2卫

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平面•户型图

项目限价8.86万/㎡，低楼层约700万就可以上车宝中三房！今年首推1-1栋和1-2栋，2026年将推售剩下的1-3栋和1-4栋约300套房源。

项目占地约1.5万㎡，容积率5.4，总建面约8.2万㎡，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占50%），商业5500㎡，还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康中心等。项目规划车位710个，车位比1:1.1。

108㎡竖厅四房二卫东南，动静分区，餐客厅一体，南向景观阳台（约9.3㎡）连接客厅和次卧，两个次卧面积一般（南向7.38㎡，北向约5.1㎡），主卧空间不错（约16.7㎡），还是套房明卫。

108㎡横厅4房2厅2卫西南进门右手边就是小次卧，后期可以作为多功能房使用，餐客厅一体，厅出阳台，客厅开间约4.2米（除去墙体厚度），另外两个次卧面积一样大（约6.8㎡），主卧套房（约17.4㎡）。这个户型最大的优点就是空间利用率很高，餐客厅的空间比较大，但是只有一条腿，29套，都是西南朝向的。

138㎡4+1房2厅2卫东南/西北通东南向采光和视野不受其它建筑影响，正前方远景可以看前海湾，南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。南北通透，客厅很大（约26.35㎡），根据需要可以在客厅里做一个开放式的多功能房，用来喝茶、办公抑或是作为孩子的娱乐空间都还不错，南向双阳台（约13.86㎡）采光视野很好，次卧的面积都还可以，主卧带衣帽间和独立卫生间，面积较大。户型朝向很好，东南朝向，但是也只有一条腿，29套，比较少

94㎡3房2卫西南/东北向

东北朝向户型主要是城市景观，视野、通风、采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会受到车流噪音影响经典的竖厅设计，动静分区，进门左手边就是一个U型厨房，餐客一体厅出阳台，客厅开间约3.4米（除去墙体厚度）；三个卧室都是采光面，面积都不小。

中铁能建阅臻府

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