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龙湖·观萃首次提出“立方体空中庭院”概念，以“家的外延”形式，实现“一户一空中花园”，阳台约6米挑高、最高约100平米立体空间。并且根据不同的楼层分布，构建了三大专属岛屿私境；积目天境的“云端浮岛”、境见夜空的“星幕浮岛”、对望园境的“森意浮岛”。

项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）

占地面积：4.13万平米

建筑面积：9.34万平米

容 积 率：2.6

建筑类型：洋房、小高层

交房时间：2026年9月

产权性质：70年

规划楼栋：7栋6-11层洋房，8栋17-18层小高层

项目总建筑面积9.34万平米，包含8.64万平米住宅，并配建4000平米养老中心及社区服务中心，3000平米幼儿园。

2.6容积率，包含7栋6-11层洋房及8栋17-18层高层产品。

龙湖观萃每个户型都有户外阳台，奇偶式阳台布局，挑高6米。

周边教育分布:西侧约600M享北师大生命谷直属九年一贯制学校（规划中），社区内配备高标准12班幼儿园

龙湖·观萃择址科创集群中关村生命科学园，生命科学园汇聚了国家蛋白质科学中心等一批国家级平台、北京生命科学研究所、北京脑科学与类脑研究中心等一批重点研发机构、以及科兴生物等600多家创新型医药健康企业。形成了基础研究、中试研发、生产流通、终端医疗的全产业链资源聚集，成为中国生命科学领域创新资源最为集中的园区之一、北京医药健康产业发展的创新引擎。

龙湖·观萃建面约77㎡—127㎡二至四居高定美学奢宅，户户赠送空中浮岛阳台，270℃IMAX环幕全景舱，客餐厅、厨房、阳台LDKG一体化设计，呈现未来生活的无限可能。

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北京取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度

极目新闻2024-11-19 08:39

记者从北京市住建委获悉，为贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

《通知》明确，根据《公告》规定，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

《通知》明确，本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。

《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。

（来源：北京市住房和城乡建设委员会官网）