今天就不铺垫了，直接开扒。
因为下面这两个户型，确实让人觉得非常、非常的意外！
尤其是在老乔看了样板间之后，更是感觉这个户型，做到了购房者的“心巴”上！
为什么这些户型看起来更大？
01
先来猜猜看，第一个户型的建面是多大？140㎡？150㎡？再低也不会小于130㎡吧。
莫慌，我们先来拆解一下这个户型。
空间布局为三房、三厅、双阳台，动静分区非常明显，几乎是以平面中轴线五五区分。
进门是独立玄关，并且是转角式设计。优势在于可以避免开门时直视客厅，提供了储物空间之外，私密性、仪式感都会更好。
客厅区域，非常不一样！
不是竖厅、也不是横厅，而是方厅，这在德阳楼市中相当少见。沙发的背后，不是传统的饭厅，而是一个独立的多功能区，可以用来品茶、办公、会客等等。
在客厅独立出来后，餐厅的位置可以安置在了厨房的旁边或者沙发背后，动线更短，更方便。
三个卧室，主卧开间约3.6米，最小的开间都是3.0米。
双阳台很常见，但是除了7米长的观景阳台，还能把生活阳台做到3.8米长的就很少见了。
不知道大家有没有注意，对于生活阳台，大部分户型都是一两个平方，甚至有些户型是没有的。
但在实际生活当中，生活阳台的用途却是非常的大。
比如说，大到热水器、安装地暖必备的锅炉、洗衣机、烘干机、扫地机，小到扫把、拖把甚至我们四川人的泡菜坛子，这些，不可能都放到观景阳台上去吧？你受得了？这是高端改善的场景？
而这个户型对于生活阳台的尺寸，就弥补了这方面的缺失，这不仅是满足实际生活的需求，也更是开发商作为德阳楼市“老司机”深厚功力的体现。
现在来告诉大家，这个户型的建面是：125㎡。
有没有搞错？为什么看起来这么大？你这图是放大了比例吧？
先不忙着揭秘。
继续看了第二个户型再说——
格局方正，餐客厅一体化，可变四房，带双阳台，客厅开间4米，两个次卧，一个开间约3米，而另外一个卧室开间至少约3.6米！太夸张，这可只是个次卧啊！
主卧就更有看头了，套房式设计，3.6米的开间，比得上很多建面约100㎡户型客厅的开间了，而且旁边还有一个可变空间，可以做成一个独立的书房、储藏室、游戏室等，也可以直接和主卧打通，这样你就将拥有一个约35㎡的超大豪华主卧！
重点是这个户型建面约115㎡，看起来的感觉却远超115㎡，秘密就在下面这张原始户型图上：
客厅位置有几乎一半是计半产权面积，相当于这里你就少付了一半客厅面积的钱；
生活阳台半赠送，外面还有一部分区域的全赠送的可利用空间。
还有每个卧室的飘窗部分，都是全赠送。
这么一算，这个户型的实得建面就拉到了约138㎡！
而第一个户型，建面约125㎡，但是加上赠送面积之后，实得建筑面积可以达到约150㎡！
算一算，如果按照你的心理价位，这两个户型的赠送面积都帮你省了好多真金白银了？
02
拿公摊面积开刀，实得建面100%
这两个户型，都来自润致·公园城。
同样是高层住宅，同样是建面90多平米、120多平米，为什么这两个户型看起来都显得比标注的建面要大很多？
真相只有一个：在润致·公园城，公摊面积被“还”了回来。
众所周知，现在高层住宅，公摊面积普遍在20%左右，有的甚至高达25%以上。
买套100㎡的房子，就算加上赠送面积，套内都只有七八十个平方，心痛啊！何处说理啊？！
但是，随着润致·公园城的到来，意味着，以后在德阳买房，户型实得建面将进入到一个新时代。
效果图
在最新修订的《德阳市城市规划管理技术规定》中，多项规划指标有所调整，旨在使得赠送面积有望大于公摊面积，从而达成实得建面100%的目标。
例如，修订取消了以往规定的阳台进深不得超过2.1米的规定，现在不再设定具体上限，以及飘窗突出外墙应不大于0.8米等规定。
此外，赠送面积的比例也由原来的15%上调至20%；
每一户型均可增设一个不超过3平方米的设备平台；
每个房间均具备安装空调外机的隔板条件，这些改变，都会增加实际使用建面。
而润致·公园城就是新规出台后第一个实行楼盘，所以它能做到户型赠送面积基本都比公摊面积大，从而实现得房率几乎能达到或超过100%。
例如，建面约83㎡的户型，实得建面约100㎡；建面约123㎡的户型，实得建面约150㎡；建面约132㎡的户型，实得建面约161㎡。
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