住总青年ONE
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青年ONE 项目总共有11栋楼，总建筑面积为4.2万平方米，楼层高度在9至11层之间，共计400余户。这个项目的得房率相当高，首先要归功于顺义区的赠送面积政策，这在北京市是非常可观的。

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从建发观云到璞瑅润府、璟上兰园，以及前段时间开盘的保利星宸和煦，这些项目都通过赠送防火挑檐的方式大幅度提高了综合得房率，而住总青年ONE项目虽然没有采用防火挑檐的方式，但其使用率却达到了惊人的100%，这在北京市区是非常罕见的。

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惊人的使用率

青年ONE项目的高得房率不仅体现了顺义区房地产市场的竞争力，也说明了开发商在设计上的巧妙和对居住舒适度的重视。这样的房子无疑会吸引那些追求高性价比和舒适居住环境的年轻人。

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住总青年ONE的户型设计选择了简洁实用的方式，最大的变革在于舍弃了看似美观但不实用的防火挑檐。这种设计虽然在外观上可能较为吸引人，但实际上并不能封闭使用，导致冬冷夏热，加上北京较大的风沙，使得清洁和维护变得困难。而且，居民在阳台上放置各种物品，会使建筑的外立面显得凌乱不堪。因此，一个整洁的外立面不仅是美观的象征，也是品质的体现。

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逐个户型分析：

72平米户型

三室两厅一卫—客厅+主卧面宽到达了6.6米，总进深12.4，面宽和进深对比接近2比1，南北卧室客厅都有拓展空间，在北侧书房边，设置了一个家政间。

89 平米户型

三室两厅两卫，极为舒适，进深面宽比 1:1，南向实现了三面宽。其中南向两个卧室和客厅均有可拓展空间，在北侧书房也可以扩展成一个次卧，采用了U型厨房的设计，在餐厅边还有一个接近三平的家政间。

105 平米户型

四室两厅两卫，南向三面宽，均有可拓展空间，进深和面宽对比，为1：1.2，户型较为方正，有独立的玄关和家政间，次卫做到了干湿分离

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）