招商四海名邸南山蛇口新楼盘【招商四海名邸】已开实体，11月22日开盘，单价8.2万/㎡起，育才二中书包，在售建面约104-120㎡3-4房。本次推出2/3栋，共206套房源，面积有105-111㎡的3房2厅2卫，120㎡的4房2厅2卫户型，计划在2026年9月份带精装交房。
南山蛇口四海臻邸二期（四海名邸）预计11月15拿证，当天i深圳登记，冻资100万，同步开放105/120㎡实体交标样板房，已冻资客户或现场验资100万客户可参观，推出住宅约212套，官方户型已出，面积105-120㎡3-4房项目核心优势：带名校育才二中学位、地铁站四海站仅200米、一路之隔就是花园城购物中心、往北不远就是沃尔玛，妥妥的刚需三件套齐全，还有高使用率达89-97%！
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【招商四海名邸】
深湾蛇口芯3-4房
四海唯一在售新房 享名校生活配套商圈
⭐约90-99%拓展得房率 绝版户型
【约105平3房2厅2卫】
【约111平3房2厅2卫】
【约120平4房2厅2卫】
⭐好地段：深湾蛇口核心C位轴芯 ，尽享国际配套红利
⭐极稀缺：四海唯一在售新房，绝版稀缺宅地机会
⭐强品牌：招商百年央企实力，交付运营品质保障
⭐双地铁：12/15号线双地铁口 ，四主干道路网发达
⭐名学校：育才二中，后海小学/贝赛思国际学校，科爱赛国际学校
⭐公园:四海公园
【占地面积】：9849㎡
【建筑面积】：44277㎡，住宅建筑面积：27580㎡
【开发商】：深圳市招商房地产有限公司
【建筑类型】：住宅
【产权年限】：70年
【容积率】：2.8
【绿化率】：30%
【规划户数】：208
【装修情况】：带装修
【物业公司 】：招商局积余产业运营服务股份有限公司
【车位数】：315个，车位比：1：1.15
【总栋数】：2栋高层+1栋幼儿园+1栋生活馆
【总楼层】：25/29层
【物业费】：7.9元/平/月
【梯户比】：两梯四户
【户型面积】：105/111/120平（三至四房）
【交楼时间】：预计2026年9月28日精装
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基础信息：
四海瑧邸户型说明：
104/109/110/120平（三至四房）
预计价格：参考一期备案单价9.4--12.2万
交楼时间：2026年9月精装
卖点：周边配套成熟，学位好
项目介绍
招商四海名邸，为四海臻邸的二期产品，用地面积9843.46㎡，计容面积27600㎡，其中住宅23480㎡，规划建设4栋建筑，其中2栋为高层住宅、1栋3层幼儿园、1栋居住配套设施，将打造前海蛇口自贸区高端宜居住宅小区。
项目地处蛇口繁华成熟的地段，居住氛围好，比较安静。与花园路一路之隔就是花园城购物中心，往北是沃尔玛，生活购物很方便，周边有四海公园、大南山公园、蛇口体育中心、蛇口人民医院等，对应的学校是蛇口育才教育集团的老牌名校——育才二中，配套非常齐全。
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花园城前期分1、3、5 三期开发，时隔12年，继花园城五期后，二期四海臻邸才姗姗来迟。
示意图
一期：2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，售楼处电话：400-859-7606容积率非常低，才1.97左右。二期也叫招商四海臻邸的地块小，位置相对靠里面，受南海大道的噪音干扰也会小点，各期的优缺点都非常明显。项目面积为90-117㎡，在去年5月28号开盘，项目仅122套房源，于今年初已经全部售罄.
地铁不必多说，深圳人都感受过地铁给片区发展和房子增值带来的巨大作用。项目距离地铁12号线四海站约300米，四海站也是建设中的地铁15号线换乘站。这条线路有深圳地铁“换乘王”之称，串联起大铲湾“企鹅岛”-留仙洞总部基地-南山高新区-深圳湾总部基地等深圳最具含金量极高的“黄金环线”。
一个好学校能解决家庭关于教育的大部分焦虑。四海臻邸二期初中学区是南山第一梯队的育才二中，育才二中是去年中考南山区TOP1，今年中考南山区总分前三的学生也均出自育才第二中学，众所周知育才系多知名校友，高阶名校圈层，学习氛围十分浓厚。除了在深圳家长圈中赫赫有名的育才二中，直线约 3 公里范围内可到达七所国际学校，蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校等，教育资源数量丰富、质量超高。
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醇熟生活还远不止于此。四海臻邸二期与CITY花园城、沃尔玛仅一路之隔，与海上世界、来福士、信和购物广场、海岸城等商圈的距离较近。其中相伴蛇口人18年的CITY花园城正在进行升级焕新，南区、中区和北区已全部完成，繁华生活，都在你的家楼下铺展开来。
➢教育配套，项根据当前的学区划分，小学是在深圳大学附属后海小学招生范围内、初中是在育才二中招生范围内（具体以实际为准），蛇口老牌名校非常靠谱，学风也好，过去成绩排名不错；也有深圳最密集的各种国际学校，教育配套非常优质。
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➢其他配套，项目临近蛇口人医、蛇口体育馆和四海公园，都是对生活需求有保障和生活品质有提升的东西，作为蛇口成熟的居住社区的生活资源都比较齐全。
周边还有招商局历史博物馆、深圳湾文化广场（在建中）、南海意库、海上世界艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院（在建中），这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。
从四海臻邸二期即将入市的产品来看，实用性大大提高。
●细节二：改善市场最热捧的面积区间
寸土寸金的蛇口，目前可供应的新盘非常有限，推售也基本是日光，如招商仕林臻邸和招商玺家园等。梳理近两年入市的新盘，基本上集中在100㎡以下的3房户型中卷，即便有大户型，也多见于120-130㎡之间。
而四海臻邸二期已经是Next Level了，除了3房户型外，面积段和户型格局更为丰富，一出手就卷4房，约104-110-119-120㎡3-4房，这种新规后的面积段也是改善市场最热捧的面积区间，使用率超高且上车门槛低，未来二手市场具有很强的竞争力。
-建面约104㎡3房2厅2卫
方正、敞亮。这是看到户型图的第一感觉。多开间朝南的格局，景观阳台联通客餐厅，非常通透，多飘窗配置，让室内空间毫不吝啬地对阳台敞开怀抱，又提高实用率。
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-建面约110㎡3房2厅2卫
舒适度拉满的3房2卫设计，一眼望去是一整圈的赠送。该户型还带开间约 6.25 米的阔景阳台，女主人的小花园、男主人的跑步机都能装得下。
-建面约119㎡4房2厅2卫
户型为三面宽朝南的设计，4个卧室分别位于公区两侧，老人和年轻人各有各的空间，互不打扰。开间约 3.6m，进深约 5.1m的套房式主卧，提升居住私密性和舒适度。
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-建面约120㎡4房2厅2卫
此户型居住舒适度是目前4个户型里最高的，套内实用面积整整多出20多平，客厅开间更是达到约4.8米，另外还有一个连通客厅和次卧、面宽约 7.25m，进深约 1.75m的双开间瞰景阳台，将大南山、深圳湾城市景观由此自然引入室内。
●细节三：新增花园空间
作为约2.8超低容积率南山新房，2梯4户，无一不考虑到居住者对生活的私密和舒适度的需求。四海臻邸二期充分利用首层空间，打造全龄活动场所；运动场、童玩区等应有尽有。
2.都说读懂了蛇口，就读懂了深圳的过去。
要说起深圳哪里最有腔调？我的答案一定是蛇口，不同于我们习惯的“深圳速度”，蛇口的生活仿佛在另一个时区，骨子里的国际化让蛇口登上豪宅链顶端。
招商蛇口，始于蛇口立足深圳。从1984年南中国最大最早的别墅区——碧涛苑，1986年中国第一个半山豪宅——鲸山别墅，1987年深圳最早国际社区——龟山别墅，到2004年兰溪谷、2012年伍兹公寓，到2014年海上世界·双玺、2018年太子湾·湾玺、2022年太子湾·招商玺，在蛇口生活的奇遇中，招商蛇口打造一代又一代的经典作品，始终用作品回应着对蛇口的热爱。
如果你喜欢蛇口，如果你信赖招商，那么恭喜你，今年不用等太久，招商蛇口再出发，带来全新升级臻品——四海臻邸二期，于10月13日对外开放营销中心。四海臻邸二期既是今年南山首个入市的新规住宅，也是招商蛇口全新产品系落地深圳的首个启序系产品。
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住房交易税收新政！购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税
①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
②对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
财联社11月13日讯，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整？
答：（一）加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。
（二）明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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