NO.1 丨 壹
十月以来，是楼市相关政策频出的一个月——调限购、降首付、取消限售、“杭五条”政策落地，LPR与存量房贷双双调整，首套利率从2021年最高点的6%将至2.9%……
上周，住房交易税收又出新政，自12月1日起，购买家庭唯一及二套住房不超过140㎡，按1%缴纳契税。
重磅利好政策一层又一层堆叠，“组合拳”引得杭州内外不少人群虎视眈眈，最近成交火热的亚运村，桂冠东方成交75套，日耀之城成交33套，就连工作和生活不在杭州的外地人都来买房，占了带看人群的三成。
钱江两岸
在杭城一些老牌板块，经历了数月低迷行情，成交也开始发力，甚至出现了量价其涨的情况。“9月份南星桥二手房还比较冷清，10月带看、成交都上来了，经常带客户看房到完成八九点。”有南星桥的中介介绍到。
俯瞰之江板块
全知道了解到，刚刚过去的十月，根据贝壳研究院数据显示，杭州二手房共成交了9120套，创下了一年半来的新高，成为7年来最好的“银十”，不仅如此，11月份，这个数字还在持续往上涨。
11月8日，多家银行宣布，调整首套房贷利率上调至3%。现在是不是市场触底反弹，楼市最好的下手时机，市场已经用行动来投票了。
NO.2 丨 贰
上周五，之江首宗不限价地块之江度假区单元XH110205-02地块正式开拍。作为之江核芯区最后一块宅地，这总宅地吸引了十多家房企竞拍，经过33轮的竞价，拍出了26846.64元/㎡的楼面价。
之江度假区单元XH110205-02地块
此前，该地块作为“商改住”消息一出，就吸引了不少居民和多家开发商的关注——本身就在之江新城核芯区，周边配套、学校都不错。此次宝地拍得，也意味着，之江核芯圈内的住宅用地分割开发尘埃落定了。
之江度假区单元XH110205-02地块
当然，除了之江核芯区最后一块住宅地块的身份加持，这宗地备受关注还有一个原因在于，这还是之江的首宗不限价宅地。
杭州全面取消限价政策后，土地市场中的各个项目将依照其地理位置、产品品质、市场需求等多方面自主定价，房地产市场中，房企对地块的最高授权价也将拉开差距。
因此，不少媒体和大V都预测，这块地要刷新之江的一手房售价天花板了。
俯瞰之江板块
不限价时代，面粉的价格水涨床高，面包的价格自然也会蹭蹭蹭的往上涨。面对未知的价格，不少购房者赶在限价利好的尾声，开始把目光聚集在同板块相似领域的限价末班车项目。
俯瞰之江板块
距离之江新地王距离2km，同属于之江沿江的核芯区域，踩在政策节点的分水岭彼岸，因为限价，建发·云涌之江的价格还保持在3.5万/㎡。
云涌之江位置示意
“同样的临江，同样的西湖区教育加持，同属于之江板块，距离两千米，一套100㎡的房子，价格很有可能相差小百万。”全知道的粉丝小A说。“而且，新地块产品很有可能大户型为主，上车门槛对小家庭并不友好。”
NO.3 丨 叁
上个月，杭州滨江人大在建议答复中（关于区六届人大三次会议二类22号建议的复函）明确提到，全力推进地铁11号线纳入地铁五期规划，推进梧桐路过江隧道。加上已经开通的地铁6号线、正在建设的地铁12号线，以及规划的地铁10号线，云涌之江坐拥拥江发展红利，是之江核芯区近年发展迅猛的区域，区域的城市封面日新月异。
杭州市综合交通专项规划(2021-2035)
“今年刚开业的西投银泰城，云涌之江就属于‘盒区房范围’，300米就是学军小学教育集团云栖小学，家门口正在建设中的十三中教育集团，而且离四大馆、浙一之江院区的距离也不远，限价放开后，在找到这样条件的楼盘，价格可就不能同日而语了！”
“所以我和爱人果断赶一个‘限价末班车福利’了。”全知道的粉丝小A说，之江核芯区住宅项目稀缺，加限价放开，这样价格的项目恐怕以后难见。
项目区位实拍图
全知道了解到，板块发展红利+种种利好政策加持，之滨人群用脚透出选择票，这也成为了建发·云涌之江成为西湖区单盘销冠的原因。
项目区位示意图
创造了板块许多标杆项目的建发，云涌之江是其与之江城投在云启之江后继续深耕之江再一合作。
项目实拍图
这次力作，更显建发就对之江的熟悉与游刃有余——标志性的建发中式大门和飞檐气派非凡，三面大面铝板，搭配“山水感”满满的园林，整体看上去沉稳而不失灵动，妥妥的之江限定；
项目效果图
约2000㎡下沉式会所是此次建发云涌之江项目的重头戏——向业主免费开放，会所分南北两部分，北地块童玩主题，南地块运动主题，拥有恒温泳池、健身房、室内篮球场。架空层还设置了咖啡厅、共享办公等，让业主享受更改善的居住品质，足以体现建发对之江的诚意。
云涌之江会所实拍图
建面约129㎡户型，稀缺类1T1户设计，注重业主出入户私密体验，家门口个人使用空间也更大；约13.4米南向大面宽，阳光可把家中照的透亮。三居室朝南的设计，使用场景及多样又实用，无论是兼顾老人与孩子的三口同堂还是二孩家庭，每个成员都能享受到阔绰阳光和园林景观。
建面约129㎡户型图 仅供示意
装标方面，这次也是拿出了这个限价中不多见的满满诚意，标配了新风、中央空调、地暖三大件；厨房配齐油烟机、燃气灶、洗碗机，甚至还带了蒸烤一体机，要知道，现在很多新房交付后，业主们干的第一件事就是再掏钱买一个实用度非常高的蒸烤一体机，而在云涌之江，这些都是标配。
另外，户型内还配置有超大储藏间空间的入户玄关柜，连主卧的智能马桶也采用酒店壁挂式，颜值与实用度拉满。
样板间实拍图 左右滑动查看更多
这周，税收新政出炉，契税1%从90㎡提高到140㎡，这让改善面积段的户型非常受益，踩着140㎡以内的面积段再次成为改善群体中的“香饽饽”。
云涌之江129㎡、139㎡有全新边厅户型图
全知道了解到，近期，云涌之江129㎡、139㎡有全新边厅户型上新，结合税收新政，这个面积段户型可以为购房者剩下一笔不小的新房资金。
云涌之江园区景观实拍图
当然，云涌之江的优势，不仅体现在限价政策下的“性价比”，更体现在产品水准、用料审美上。全知道了解到，目前，项目双会所均已实景，预计本月下旬139㎡三展边厅户型两套样板间与2个实景架空层将呈现，一直关注这个项目的小伙伴们千万不要错过。
本项目推广案名为建发之江城投·云涌之江，备案名为云涌之江城，开发商：杭州启欣置业有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准；对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。本资料效果图为过程稿仅供示意，存在后续修改可能，最终以双方签订的《商品房买卖合同》及实际交付为准；公司保留对宣传资料修改的权力，敬请留意最新资料；建发房产全国服务热线 400-846-3636。预售证号：杭房预许字（2024）第00446号。本资料发布日期2024年11月。有效期1个月。
教育免责——
学校信息旨在周边信息披露，具体入学条件以地区入学政策为准，本公司不做任何入学承诺。
隧道及地铁规划免责——
相关交通规划源自杭州市综合交通专项规划（2021-2035年），由于政策存在变化调整可能，具体是否实施及实施时间以官方信息为准，本内容仅为摘录官方信息披露，不作为要约邀请。
✍️主笔：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道
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