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中企誉品银湖湾

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Latest news
最新消息
Location C, Songjiang New City
松江新城C位
The plot ratio is about 1.6-1.8 low-density lake-front residential areas
容积率约1.6-1.8低密滨湖住区
"Chinese enterprise Yupin · Silver Lake Bay" phase II
「中企誉品·银湖湾」二期
Yinhu Bay Reservation hotline: 400-8558-224☎
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Will be promoted to build the surface of about 89-130 square meters of 3-4 high-rise
将推建面约89-130㎡3-4房高层
The building surface is about 145/155㎡ stacked
建面约145/155㎡叠加
Forthcoming addition
即将加推
The total price is about 4.38 million
总价约438万起
Online reception reservation!!
线上接待预约中！！

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中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎作为高端“誉品”系的“2.0版本”，10年的磨砺必将带来更高品质的居住体验！

和当下松江新城在售的新房相比，中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎走出了别具一格的差异化路线！

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First, low density!
首先，低密！
To tell the truth, it is really less and less to have such a low-density new plate today!
说实话，如今能够拥有如此低密的新盘，真的是越来越少了！
Since 2021, the city has sold a total of 182 residential land, of which only more than 10 residential land with a plot ratio of about 1.6 and below.
2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。
If we exclude 10w+ land in urban areas, we find that there are very few low-density settlements of 450w!
如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！
In fact, in the case of the same lot, the land value of low plot ratio is higher, which can be seen from the land sale.
事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。
For example, Xujing has two residential land, a plot ratio of 2.0, linkage price 64,000 /㎡;
比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；
Another plot ratio 1.2, linkage price reached 69,500 /㎡.
另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。
As a low-density residential area with a floor area ratio of about 1.6-1.8, Songjiang New Town has surpassed its peers in land talent in recent years.
而作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。
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The livable attribute is self-evident:
宜居属性更是不言而喻：
Wider floor spacing, better ventilation and lighting;
更宽的楼间距，更优越的通风和采光；
Fewer households, quieter neighborhoods, and more public space and greenery per capita;
住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；
Higher rates of availability, better views...
得房率更高，景观视野也更好……
Even if it is aimed at this low density, it is worth choosing better!
哪怕就是冲着这份低密，也值得更优选！
Secondly, high-rise +4 layers superimposed near the lake, home view!
其次，高层+4层叠加临湖而居，居家瞰景！
On the basis of low density, the comfortable livable property of the project is also a higher level, that is, to create high-rise +4 layer superimposed products, double-sided water, truly realize the lakeside secluded!
在低密的基础之上，项目的舒适宜居属性还更上一层，那就是打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！
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The southeast side of the project is surrounded by water and has a beautiful environment.
项目东南侧水系环抱，环境优美；
The south side of the bustling waterfront leisure zone, planning the city library, bars and other leisure and entertainment places, the harmonious coexistence of architecture and nature.
南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。
Adhering to the endowment of low density, the project gives more space in the community to the garden landscape, and designs a landscape axis according to local conditions, superimposing the waterfront advantage of double-sided water, presenting a low density, sunny and green waterfront scenery that makes people feel relaxed and happy!
秉承低密的禀赋，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡！

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效果图

就当下松江新城的新盘而言，都是清一色高层，更遑论低密湖畔生态大境了！而中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎两相兼得，差异化的产品优势一目了然！这无疑是礼献松江新城的又一个封面之作，非常值得珍藏！

仅从户外社区层面，项目的高阶品质就已经展露无遗！而进入到室内，中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎更是把差异化产品力推到极致！

首先，不封阳台就是“彩蛋”！市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积，中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎不封阳台，省下来的可都是真金白银！同样的价格买到更多的实用空间，划算得可不是一丁点，何乐而不为？同时，户型设计水准也非常高！项目将加推建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。置业选择相当丰富，无论是刚落户的小年轻，还是三口之家，乃至多胎家庭&三代同堂，需求都能得到满足！从曝光的高层和叠加的户型图来看，尺度和功能都拿捏的恰到好处，没有任何槽点。

户型方正无死角，南北通透，全明设计；

餐客厨阳一体化，动线流畅，大气开阔；

全卧飘窗设计，既延展使用空间，又优化了通风和采光。

户型图如下中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8558-224

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样板间

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更值得一提的是，项目高层精装修，均采用一线大牌，诚意满满！项目装标更是高配，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等。品牌上更是选择了国际/国内一线大牌，比肩龙湖品质。卫生间：唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。这样的交付标准在区域内已是“独一份”！

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要说配套资源方面，松江显然是十分“偏心”的。比如嘉定新城的商业浓度未必比得上南翔；再比如青浦，多年来的发展重心几乎都放在了徐泾身上......然而松江新城可以说是汇集了几乎所有的配套资源！不论是商业配套、教育资源还是生态环境，松江新城无疑是受到了“独宠”！

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G60科创走廊示意图，来源上海松江

松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线，能级媲美大虹桥，未来的超级枢纽将释放出更多的发展红利！

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Renderings of Songjiang South Railway Station, from Songjiang, Shanghai
松江南站效果图，来源上海松江
Population - Songjiang's existing resident population ranks first among the five new cities, and its future planned population also ranks first;
人口——松江现有常住人口是五大新城之首，未来规划人口也位居前列；
In addition, Songjiang University Town continues to send new forces, and the future strong population introduction will inevitably lead to the fiery rental market of surrounding houses!
再加上松江大学城源源不断输送生力军，未来强大的人口导入，也必然会带动周边房子租赁市场的火热！
Consolidate the whole Songjiang property market foundation!
夯实整个松江的楼市基础！
Supporting - Around Songjiang University City Station gathers a bustling city, especially the golden Cross axis composed of Guangfulin and Renmin Road, which is the pulse of Songjiang New City!
配套——围绕着松江大学城站荟萃了一城繁华，尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴，正是松江新城生机勃发的脉搏所在！
Here is Songjiang New City new pole city center!
这里是松江新城新一极的城市中心！
The emerging impression City business district has landed a piece of quality community, surrounded by colleges and universities, and high-level business, education and other supporting resources are pouring in.
新兴的印象城商圈落地了成片品质社区，周边高校林立书香氤氲，还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。

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松江大学城实景图源网络

崭新的城市界面、优越的居住环境和时尚潮流的生活方式，不仅冠绝松江，甚至不输市中心的生活体验！

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Songjiang impression city real scene map source network
松江印象城实景图源网络
With industry + population + supporting these three "trump cards" in hand, the property market value of Songjiang New City is as stable as Taishan!
有产业+人口+配套这三大“王牌”在手，松江新城的楼市价值稳如泰山！
And it is particularly critical that the Chinese enterprise Yupin Silver Lake Bay reservation hotline: 400-8558-224☎ is located in the middle of this cross!
而尤为关键的是，中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎就位于这十字中轴！
Whether it is the lot value or product power, are standing on the top of Songjiang city!
无论是地段价值还是产品力，都站在了松江城市之巅！
From this point of view, the Chinese enterprise Yupin Silver Lake Bay reservation hotline: 400-8558-224☎ has occupied the commanding heights of Songjiang property market value!
从这个角度来讲，中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224☎已经占据了松江楼市价值的制高点！
Beyond the "front wave" in the blink of an eye!
超越“前浪”只在眨眼之间！
In terms of education, there are many famous schools.
教育方面，可谓是名校林立。
The project is not only close to the largest university town in Shanghai (including East China University of Political Science and Law, Donghua University, Shanghai International Studies University, Shanghai University of International Business and Economics, Shanghai University of Engineering Technology, Shanghai Lixin Accounting and Finance College, Shanghai Institute of Visual Arts and other seven famous universities).
项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。
There are also several kindergartens and junior high schools.
同时还有多所幼儿园和初中。
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What is more worth mentioning is that about 1.5 kilometers away from the east side, there is the Shanghai Experimental School (nine years) that has just been signed this year, which is expected to be put into use in 2025.
更值得一提的是，东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。
(Data from the official wechat public number of Shanghai Education Group) Zhongyu Yinhu Bay sales Office tel: ☎ : 400-8558-224
（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8558-224
In terms of medical care, not far from the south side of the project is the Shanghai First People's Hospital (South Hospital), which is a third-class A hospital, which can provide helicopter rescue services and enjoy the same medical standard resources in the city center.
医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。

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实景图中企誉品·银湖湾预约热线：400-8558-224

生态方面，项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。