华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
国展C位低密纯粹洋房
2号线徐泾东站
「华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】」 新一批次公示
加推建面约79-198㎡纯洋房产品
均价约7.11万/㎡！
即将开启认购！
虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】青浦实地展厅已开放！
1.2容积率，6-7F纯洋房
自然低密土地上的稀缺臻席
产品好才是硬道理。
在关注品质这一方面TA就是先行者！容积率仅约1.2、呼吸间满满都是自然的味道；更靠近国家会展中心的地理占位给予了住宅更高能级的加成；满足生活所需的醇熟配套，让生活幸福感满满。
这样一个高规格产品项目落子大虹桥国展中心旁，2号线徐泾东站重磅项目——虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】、产品力超强！
效果图，仅供参考
虹桥稀缺低密住区
2号线徐泾东站
「虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】」 重磅加推
约79-198㎡纯洋房已过会
均价7.11万/㎡！
预计春节后取证认购！
项目有望在2024年底就可以交付，对比今天合同约定2026年交付的新房而言，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】预计将有1年左右的提前交付时间；
这样的好处，在于节省了1年的租金成本，同时因为虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】本身不限售，在2025年即可进入二手房市场交易，也将是整个大虹桥板块最新的次新房。（注：最终交付时间请以官方公告为准，此处为根据工程进度预估）
根据一房一价，项目2批次共取证242套房源，其中有大量房源的总价低于600万，近三分之一的房源总价低于580万，总价更为亲民：
01.92㎡3房2厅2卫真的神！
虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】推出建面约92㎡3房2厅2卫以及198㎡4房2厅3卫，不仅延续了海派摩登的时尚基因，还注入了华润置地的匠心品质！
今年不能错过的小户型——虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】92㎡3房2厅2卫！
价值一：92㎡3房2厅2卫真的难得！
我们统计了市面上11个新房项目（已入市+未入市）90㎡左右户型的详情，主要包括4个比较有代表性的区。
从统计中可以清晰地看到，只有浦东的两个项目做到了2房2卫，而且浦开云璟往期8.95万/㎡，开云艾尚里9.8万/㎡；
再看产品类型，也只有开云艾尚里有洋房业态，但也并非是纯粹洋房，这样看下来，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】92㎡3房2厅2卫纯洋房性价比堪称无敌、没有对手！
再看其他3个区的9个项目，虽然也做到了3房，但卫生间却都只有1个，这样看下来90㎡左右的户型3房1卫是共识，而且还都是高层或小高层。
在这样的对比下，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】的小户型92㎡3房2厅2卫就能看出华润置地在户型打造方面的布局统筹能力有多强！而且不仅是能力，更难得的是华润置地没有随市场而妥协愿意为购房者费心打造！
数据来源于网络，仅供参考
价值二：小户型空间利用的典范！
92㎡3房2厅2卫虽然是小户型，但空间利用在线、尺度感超强！
在玄关入户上，92㎡户型打造的是客餐厅一体化，客厅面宽约3.6米，目前市面上小户型客厅面宽普遍在3.2-3.3米，部分项目也能做到3.5米，但虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】在这方面远超全市小户型产品！
示意图，实际以交付为准
92㎡的地面和大户型198㎡相同，采用600*1200大砖通铺，大砖跟普通小砖相比要更加美观、空间的延伸感更好、但也更贵！
这样看下来，华润置地既照顾到了面宽，又照顾到了纵向的延伸感，这样的操作才是更懂小户型生活。
示意图，实际以交付为准
客厅外是一个瞰景阳台，阳台不封闭设计，更人性化，更合理。将阳台纳入客厅，成为休闲的一部分，在室内就能直接与阳光、空气相连，可以更直接的享受到光照和通风。
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示意图，实际以交付为准
厨房采用U型操作台面设计，操作空间非常充裕，切配区和烹饪区被很好的分隔开来，可以同时容纳两个人同时操作，享受烹饪乐趣。
不仅空间够用，在装标上华润置地也非常大手笔，配备了西门子三件套、凉霸和西班牙 Roca 的龙头和水槽，而且还预留了约90公分的空间，可以无压力放置双门冰箱。
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主卧可以轻松放置1.8米的床+两个床头柜，窗墙比是非常大气的，它意味着透光的面积越大，家里就会越明亮，且建筑立面的质感会更好，视野景观也会更加清晰。
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示意图，实际以交付为准
2个卫生间的户型设计在最开始说过了，非常难得！不仅是在虹桥核心区，即使是全市范围内能做到3房2厅2卫的小户型都非常罕见！
主卫的打造透露着工艺与实用的双重效果。金属弧形镜柜是工艺与美观的极大展现，淋浴房地面的大理石拉槽防滑设计是实用性的上佳做法。洁具品牌选用的是西班牙皇室品牌ROCA，同时也配备了法狮龙的暖风机具有取暖、换气、吹风、干燥、氛围灯这种多功能为一体的，非常实用。
客卫做了经典的三段式的干湿分离的卫生间，采光也丝毫不逊色，实用性极强。洗漱区做了储物镜柜，镜柜采用的是长拉链式且配带两条灯带，在延展视野方面，华润置地真的做到位了。
示意图，实际以交付为准
关于灵动空间，约6㎡的大小对于小户型来说正合适。毕竟灵动空间过大就意味着其他功能区的空间小了，所以大小合适才是对小户型最好的，既可以做孩子的房间又可以做一个办公书房。
地面是实木复合地板同时有木质踢脚线交付，回型吊顶+抽槽设计搭配四周灯带，大尺度开窗明亮度高，同样北侧也是三玻两腔玻璃交付隔音隔温，飘窗也不计算产证面积的，刚好够用！
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话我看看谁那么嘴硬不想要自己的衣帽间，应该没有人吧！当一个房子有了独立衣帽间，品质感、精致度马上就上来了！
示意图，实际以交付为准
价值三：92㎡3房2厅2卫纯洋房景观
92㎡洋房真的没人听错！在全市范围内想住洋房普遍都要140㎡+的情况下，华润置地做了小户型洋房，92㎡的面积就能享受洋房带来的生活体验，试问上海还有哪个楼盘可以做到！
洋房代表更低密的生活：虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】容积率仅约1.2，伸手就能触到满眼的绿色，冬天将阳光纳入怀中，能在全天不同时间段，享受较好的清风和采光，这种生活怎么能不爱！
效果图，实际以交付为准
洋房是改善客户的聚集地：虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】打造的户型无论是92㎡还是198㎡在园内位置上都没有厚此薄彼。千金买房，万金买邻，选择洋房客户多以改善型客户居多，邻里圈层更优质，在这里更容易找到志同道合的邻里，简直是一个天然的人脉资源置换场！
洋房是更值得投资的房产：随着城市的发展，城市资源规划政策的调整，土地资源变得越来越珍贵，高层/小高层产品已经成为了房产开发主流，主流的2.5容积率也让居住舒度越来越低，在这种背景下，低密洋房成了楼市中的稀缺品，物以稀为贵，对于购房者来说，洋房的稀缺性，决定了它的居住和投资价值，所以选择置业洋房真的更值得！
02.繁华地段比比皆是，但是兼具繁华与宁静的高光占位却难以复制
华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】立足虹桥市场与置业者的内心所需，
将上海至贵的低密洋房生活带到世界虹桥，并以匹配的园林景观
打造值得长期恒藏的珍贵作品
1.2容积率滨水洋房，难得一遇的珍藏级稀缺低密
奢侈品可以定制，虹桥主城华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】更是虹桥主城近几年罕有的低密纯洋房作品，难得一遇便更显无价。
1.2容积率+双滨水的自然河道，重新诠释地块的稀缺，虹桥主城近三年都未有1.2容积率土地供应，将更多的建筑空间让位于自然，把更多的空间留给居者的公共空间与楼栋尺度。抛弃了常规的高低配复制，以6-7F高定纯洋房住区，以纯粹的居住氛围，礼献世界虹桥难得的户户有景，户户采光洋房居住体验。
此外，周边还将规划约8000㎡滨水公园，形成大虹桥唯一的水系与绿意自然生长的住区，简直堪称从墅境氛围自然生长的房子。
隐奢酒店级归家园境，虹桥主城值此唯一谧境
如此低密土地之上，华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】更在园林规划与建筑立面上，匠思高阶差异，呈现出虹桥主城独一无二的隐奢静谧的全龄住区生活。
全球知名酒店蓝本的静谧隐奢感——
同频全球知名度假酒店-安缦酒店的奢居体验，将“宁静、平和、私谧”理念贯彻，营造兼具美学感、体验感的东方美学隐奢度假场景，带来真正属于内心的平静。
同频都心改善住宅的归家仪式感——
从酒店级的社区大堂入口、意境叠水水幕、四季开阔园景到自在架空天地，四重归家路线，同频上海都心改善住区的归家动线，营造归家即度假既视感。
直面滨水与绿境的无界自然感——
边界消融，华润置地虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】让社区真正被嵌入到城市之中，墅区内静谧的归家路，约8000㎡滨水绿廊，以大园境围合社区园境，给到业主们最大化的自然体验与隐逸私享。
世界归来的诗意尊享感——
来自家人的陪伴、邻里的相处。业主客厅、健身空间、冥想会所等兼具功能性和交互性的慢生活场景点缀在社区园境，提供商业欢聚、会客洽谈、亲子交互、友邻互动的交流平台。
海派建筑立面美学的颜值感——
立面选用部分铝板和大幅通透玻璃，呈现出现代摩登的质感，并延续了海派花园洋房的阳台弧线，镶嵌香槟色线条，营造出历久弥新的海派美学住区。
03虹桥新时代 看得见的未来
虹桥从未间断的利好，都牵动着世界瞩目的眼光。搭上日新月异的发展速度，及至眼下，已经来到了一个新时代。
《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》出炉，在巩固提升原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能基础上，增加“大科创”功能，以大科创赋能大交通、大会展、大商务，更好提升产业高度、增加要素密度、拓展开放深度。
总建筑面积147万㎡，世界上最大的建筑单体和会展综合体，入选上海新十大地标建筑之一，它就像一大片叶子，“大虹桥”舒展于它的筋脉中。
正如上海中心之于陆家嘴，新天地之于新天地，东方体育中心之于前滩，梅赛德斯-奔驰文化中心之于世博，在上海，每一座地标都有与之相配的中央居住区。
项目开窗对望国家会展中心，尽瞰国展恢弘壮丽，咫尺同步全球缤纷盛会。
图源网络，仅供参考
如果你就在虹桥核心区上班，无需地铁，甚至能实现步行上下班。如果眼光再放长远一些，国展组团近百万方超高能级商办群正建设的如火如荼，商务总部每年都在指数级递增，未来步行范围内享受到的就是接轨国际的时尚与繁华。
04稳稳拿捏宜居属性
虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】不仅位于虹桥主城，更位于虹桥主城国家会展中心正核之位，不止于坐享国展进博的磅礴时代红利，更拥享国展为核心的3KM烫金生活圈。
区位示意图
交通方面：项目距离2号线徐泾东站直线约1.5公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。
示意图，仅供参考
商业方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！
示意图，仅供参考
教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等；（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
示意图，仅供参考
生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。
示意图，仅供参考
都说大虹桥是置业热土，真不是乱说的，要知道，不论是看规划、看交通，还是看配套、看总价，大虹桥在全市范围内都处于遥遥领先的地位！所以在大虹桥置业是什么概念？真的是”好上加好、不容错过的优选”！
而本项目虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】就在国展中心旁！更核心更优越！更值得入手！
虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】
绿化率35%
容积率1.2
建筑风格现代海派摩登风格
在售面积92㎡三房和198㎡大平层四房
在售均价均价6.5-7.5万/㎡
在售总价92㎡540万-630万
198㎡1450万-1600万
总户数632户
在售楼栋3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、11#、1#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#总层高6-7层洋房
交房日期2025年6月底
物业费4.1元/㎡
物业公司 润加物业服务（上海）有限公司
装修标准 精装修（中央空调新风地暖）
02 区位介绍
先说项目区位，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】位于大虹桥地标国家会展中心南侧，沈海高速以东由于限高，几乎都是小洋房和别墅，而且因为开发较早，这里相比华漕、徐盈路，竟然反而显得有些破旧，界面并不算优势。
项目最大的问题在于没有地铁，步行到2号线徐泾东站超过2公里。
区域内，虹桥枢纽内涵盖了航空、高铁、轨交等各类交通方式，2号线、10号线、17号线、嘉闵线（在建），直抵全城各大CBD。
售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】配套方面，除了周边城市界面有点老旧外，商业和生活配套烟火气很足，但想去大型商业需要翻过嘉闵高架。
虹桥稀缺低密住区 2号线徐泾东站
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39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）
（2）《建设用地规划许可证》（规委）
（3）《建设工程规划许可证》（规委）
（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）
（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）商业旅游娱乐用地40年；
（4）文教、卫生、体育用地50年；
（5）综合用地50年；
（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
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