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鸟瞰沙盘图

NO.2

领证楼栋户型及价格

本次领证主力户型约96㎡、110㎡。

建面约96㎡，3室1卫

楼层总高：17层

房源位置：15、16、17、18幢的02/03室

房源套数：136套

备案均价：17964元/㎡

总价区间：161-179万

建面约110㎡，3室2卫

楼层总高：17层

房源位置：15、16、17、18幢的01/04室

房源套数：136套

备案均价：17904元/㎡

总价区间：174-195万

NO.3

一房一价表

参考均价：18076元/㎡

物业类型：住宅

入住时间：

物业公司：金钥匙物业

物 业 费 ：2

装修状况：带装修

产权年限：70年

建筑规划

开发商：苏州湖玺房地产开发有限公司

建筑类型：多层

建筑面积：99518 平米

占地面积：49759 平米

车位信息：246

总户数：总户数不超过900户

容积率：2

绿化率：37%

周边设施

医疗：国泽堂医药连锁(六号路店)、社区卫生服务、苏州善众云大药房、百药世家(舟山邻里中心店)、香山街道舟山花园站、健生源医药连锁(教场路店)。

银行：苏州银行(度假区)、苏州银行(塘村分理处)、中国农业银行(苏州太湖度假区支行假区支行)。

交通状况

轨道交通：太湖香山站。

公共交通：太湖纯水岸花园站 587路北线、587路南线；郁舍站 63路、691路、691路支线[上学开行]；水桥站 63路、587路北线、587路南线、691路、691路支线[上学开行]；香山北路孙武路南站 587路北线、587路南线；伍相路站 691路支线[上学开行]、太湖度假区旅游专线。

蔚然璀璨花园

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一般计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配