在法拍房拍卖中，一般很少有原房东会再次买回来的，毕竟房东想买回来别墅的，为何还要让别墅被拍卖，把欠的钱还清不就不用拍卖了吗？不过，任何事情都没有绝对的，在法拍房拍卖中，也确实偶尔有房东通过竞拍又把房子买回来的。这不，近日在郴州市司法拍卖市场上，出现了一栋法拍别墅拍卖，最后就是别墅原来的其中一个房东买下的，这是怎么回事呢？
11月19日，子啊郴州市司法拍卖市场上，一栋位于郴州市万华东路8号西苑25栋101号的别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍，这是一栋双拼别墅，不是独栋别墅，但是别墅一样带有一个超大的私家花园。别墅地下一层，地上两层，建筑面积为251.47平方米，整体看上去还是非常豪华的。
别墅拍卖的起拍价不高，只有100.7012万元，这也是别墅的评估价。这栋别墅是由三个人共同所有，但是被执行人只有一个，所以按照法拍房的拍卖规则，别墅其他所有人是享有优先购买权的。而此次拍卖，别墅中的一个房东也是以优先购买权的身份报名参与了竞拍。而加上房东，一共有11人报名竞拍这栋别墅。这么多人竞拍，这竞争激烈自然是少不了，房东也是不想让别墅旁落他人之手，不然还得搬家，所以拍卖一旦有人出价竞拍，其就以相同价格出价竞拍。最终经过115次加价竞拍后，别墅以180.2012万元成交，成交价比起拍价高出了79.5万元，溢价率达到了79%，不过按照建筑面积计算，成交单价只有7166元/平方米，郴州市的朋友，大家觉得这个价格算高吗？
不过个人觉得，此次郴州市这栋别墅拍卖，房东完全没有必要以享有优先购买权的身份报名竞拍，因为以这个身份报名竞拍，在竞拍过程会显示身份的，这样可能其他竞拍者知道你想买这栋别墅，就不停加价了。而此次拍卖，每次加价最低幅度只有3000元而已，房东基本就是比普通竞拍者优惠3000元拿下这栋别墅而已。
此次郴州市拍卖的这栋别墅，位于紫云山庄小区内，这个小区地段在郴州市还是非常不错，处在郴州大道和南岭大道交汇处的东北角，距离郴州西站比较近，交通便捷。不过周边商业等配套还是比较一般。
此前，紫云山庄小区在2021年的时候，有过一栋别墅被拍卖，别墅建筑面积274.03平方米，最终是在第三次拍卖的时候，才以起拍价167.7063万元成交，成交单价只有6120元/平方米，比此次拍卖的这栋别墅低了一些。
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