工业遗存不仅是城市记忆的承载体，更是充满经济和文化潜力的空间。今年以来，上海在全国率先开展低效产业用地盘活和综合处置工作，集中实施产业用地“两评估、一清单、一盘活”专项行动，不断加速低效用地的盘活。在工业遗存用地的重新利用上如何实现土地资源的高质量利用？在“北转型”和“大吴淞”区域更新的战略之中，宝山迎来从“工业锈带”到“创新热土”的机遇。
半岛1919文化创意产业园历史照片
淞兴西路258号，地处蕰藻浜、黄浦江的交汇处，曾是大中华纱厂及华丰纱厂旧址所在。1919年，聂氏兄弟在此创建了当时上海最大的纱厂——大中华纱厂，随后与华丰纱厂多次合并，解放后成为国营上海第八棉纺织厂，创造了宝山纺织工业的辉煌历程。自2007年11月起改为半岛·1919文化创意园（下文简称半岛1919），由上海纺织时尚产业发展有限公司打造以时尚文化为主题的“M50”品牌系列园区之一。更新之中得名“半岛”，是因其位于蕰藻浜与泗塘河的交汇处，形成了一个半圆形。
一期的西区老厂房区域由30多个历史保护建筑和现代建筑群组成，占地7.4万平方米，建设时间从20世纪20年代延续到60年代，现存历史建筑有砖木砖混、钢混构架几种，是目前上海吴淞地区保留最完整的近代民族纺织工业建筑群，部分建筑被列为区级文保历史建筑。
东区板块在本轮国企“四个一批”存量低效用地盘活中，积极打造“时尚艺术”主题，引入产业包括纺织新材料研发、环保面料研发、纺织品检验检测、3D穿衣新科技、国际贸易成果转化等，既延续了纺织工业的时尚基因，又紧扣时代脉搏，引领产业的升级与发展。
作为吴淞创新城首批启动的国企转型项目之一，为加快项目落地建设，区规划资源局提前介入规划设计方案的合规性审查，并牵头区建管委、区交通委、区绿化市容局、区交警支队、区国动办等部门联合吴淞街道召开设计方案预评审会，确保更新实施方案的落地性。进入建设阶段积极联合建管委一站式核发《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，并确保该项目开工放样复验审批（房屋建筑）顺利完成。
确定设计方案后的半岛1919将通过建筑空间优化，实现商业与现代服务的“有缝”衔接。办公空间中高层、双拼等办公产品的组合，为初创企业到大型企业提供可扩展性和灵活性，以适应其在不同发展阶段的需求，成为北上海新的文化地标、科创阵地和新的休闲打卡地。
作为产业和城市更新的双重示范，半岛1919项目10公里滨水步道将商业与生活有机串联，垂直的生态交往空间、开放的滨水公共区域，以及充满活力的乐活街区，形成“超级街区”，为工作、生活和休闲提供有机结合场所。
存量盘活的本质，是土地和空间资源的再优化配置，更是为人们创造更符合工作生活需求的城市场景。半岛1919近30栋的百年老厂房，承载着城市的历史，焕新现代办公和创意空间。新生的空间，见证文明发展，提供现代人与过去对话的场所。更新的半岛1919建筑群落延续工业感和历史风貌，对砖、铜、铝进行现代化的材料应用，保留纺织工业时代的粗犷与朴实记忆，注入新的活力。
下一步，区规划资源局将继续会同区内相关部门大力推进低效工业用地盘活，持续营造高效规范人性化的营商环境，为优质项目提供精准匹配的产业空间资源，以有力措施推进重大发展平台建设，以完善的配套设施全力推动传统产业“结硕果”、新兴产业“现繁花”，为培育新质生产力推动高质量发展提供有力的支撑，打造上海“北大门”新形象。
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通讯员：姚存卓
编辑：宋鸽
资料：规划宝山
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