中海·长安玖章售楼处电话:400-666-9925【官网】

是中海地产旗下最高端的“玖序”系住宅产品,是继【中海·京华玖序】之后,北京的第二座玖序作品;承袭高端产品基因,打造京西首钢板块的标杆住宅社区。

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项目物管由中海物业 提供服务,享受港府御用的金牌管家;

中海物业是国家首批一级资质物业管理企业,香港政府13个执行部门“御用管家”;超过1/5世界500强公司指定物业服务商;疫情期间,曾一日连续三次被央视点赞表扬。

02

项目概况

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项目地址:石景山 西长安街 古城

开发商:中海地产

物业:中海物业

物业费:6.58元/㎡.月

住宅信息:8栋住宅楼

建筑高度:7-10层平层住宅

容积率:1.72(纯住宅部分)

商品房:70年产权

总户数:180户

户型:建筑面积约183-236㎡平层四居

预售单价:指导价7.68万/㎡

预售总价:约1300-1800万

预售状态:排卡中(验资300万活期)

层高:3.15米

装修标准:精装

建筑风格:现代风格

社区管理:封闭式社区

车位比例:1:1.5

绿化率:30%

拿地时间:2024年5月

交房时间:2026年9月

梯户比:一梯两户、两梯两户

阳台面积:13㎡以上

得房率:含综合赠送约90%(原始得房率约82%左右)

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673地块为综合用地,建设规划住宅+酒店+商业三个部分,东侧区域为住宅,住宅北侧区域为商业配套,西侧区域为酒店(如上图)

03

区位环境

项目位于首都西长安街延线综合发展轴

长安街是全国最顶尖的政治、文化资源、国际交流的融汇地带,故宫等国家级地标风云际会,是承载城市精神的轴线;

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项目位于石景山区全新规划发展建设的新首钢板块的东南片区,同时也是长安街西延线综合发展轴上的核心位置(如下图),是城市发展的重点区域。

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新首钢板块东南片区总体空间规划以住宅用地为主,有23个住宅地块,6个商业金融地块,另外还有教育、社区医疗以及多个城市绿化等地块,城市综合功能布局均衡合理(如下图);

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项目位于新首钢板块的西北角,其东南侧是6宗商业金融地块,北侧紧邻发展比较成熟的古城板块,医疗、教育、大型商超等等一应俱全,并且项目自身也有商业配套,综合生活配套非常完善。

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如上图,项目北侧临近的是石景山公安分局和石景山检察院及石景山幼儿园,直线距离约450米即是地铁1号线古城站;

项目北侧一个红绿灯可上西长安街延长线,南侧约1.5公里上莲石路,西侧紧邻可连接西长安街延线和莲石路的古城南路;项目附近三轨交汇,除了北侧临近地铁1号线外,项目南侧有规划中的11号地铁线及1号地铁支线,无论自驾或公共交通出行都极为便利

南侧一路之隔是绿湾公园;

东侧一路之隔是【华润长安九里】住宅小区;

西北侧及东南侧是已建成的商业金融办公地块;

整体板块内的城市界面现状比较不错。

04

项目产品

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项目是中海地产最高端的‘玖序系’产品,定位高端改善住宅大平层;

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其住宅建筑以京韵太和殿为设计蓝本,以皇家重檐与古典基座,凝萃皇城礼制,臻选弧形线条,以石材与金属线条金石融合,打造流光溢彩、鎏光曲线的「空中太和殿」 美宅;

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是目前石景山三个在售大平层住宅产品之一,项目采用当下较为主流的挑檐阳台设计,丰富了居家生活场景,也大大提高得房率;并且奇偶层阳台错位设计,阳台部分的层高可达6.3米,端户L行阳台设计,约270°环幕视野俯仰天地,妥妥的空中庭院(如上图)。

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社区楼座布局图↑

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为673地块的住宅部分,其容积率为1.72,是石景山区目前在售的较为稀缺的低密度住宅社区,建筑高度7-10层,8栋住宅楼仅规划180户,面积为183㎡和236㎡两个户型,全为4居室,得房率约82%,加上阳台赠送部分,综合得房率约92%左右;预售指导价7.68万元/㎡,实际成交总价预计为1200-1850万元区间;

183㎡户型图+样板间视频:

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B户型236㎡端户

独立玄关、

餐客厨一体化空间,中西双厨

南向4面宽格局,主卧南北通透

赠送超大空中庭院(约15㎡)

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独立入户玄关

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独立入户玄关

入户视角

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餐厅空间

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客厅落地窗+阳台视角

236㎡户型图+样板间视频

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