文｜老墨
时至当下，2024年楼市的各项数据基本都出来了，虽然整体来看还算稳定，但是依然没有达到很多人的预期，这就让他们对未来感到迷茫。
前段时间，我就谈过国际知名投行高盛的一个预测，2025年中国房价下跌20%-25%。
很多人都在担心，到底会不会跌这么多？如果房价真的能跌20%，手里的房子是不是都会瞬间不值钱？为了打消顾虑，下面我们就来好好讨论一下，高盛的预测到底会不会成真？
01、房价下跌的内在逻辑到底是什么？
人做事都有目的，事情出现都有原因。既然高盛预测2025年中国房价下跌20%-25%，那肯定有他们的理由。
一是库存过多，要是把未建成的房子和土地都建完，那总库存将价值93万亿元；二是负债要多了，大概有59万亿，这还不包括预售款。
我不知道高盛是怎么计算的，但我只想说一点，整个2023年中国GDP也不过126万亿。
要真是问题这么大，那就绝不仅仅只是房价下跌20%-25%了，而且关键是国家已经意识到了库存问题，大力度发展保障房就是体现，住建部说的很清楚，收购未出售的商品房用作商品房，直指库存问题。
因此退一万说，就算未来房价会跌，也不会跌20%-25%。
02、房价下跌到底有多大影响？
如果从根上来说，其实房价下跌对买房人也不是好事，可能心里无法接受，但事实就是如此。
开发商造房需要成本，土地、建安、营销、人员等等就占到了70%以上，其实他们手里的利润并不多，想要降价卖房就必须减少利润。
可他们毕竟是生意人，不可能真正让利，轻则节省成本，导致房子质量差，小区环境缩水，重则直接烂尾，让买房人血本无归，还要背负着高额房贷。
更别说房地产涉及100多个上下游行业，现在就出现了这种情况，一旦行业下滑，很多人要么降薪，要么被裁掉，所以暴跌的影响并没有那么简单。
此外，还会影响民众信心，谁都希望自己赚钱，但是怎么可能呢？所以他们就会不断存钱，不敢消费，更别说买房了。
03、楼市到底是不是真的见底了？
很多人都想过这个问题，有的人说楼市已经见底，房价不会再跌了，而有的人却说至少跌20%。对于这个问题，我建议从两个角度来判断，一是开发商，二是民众需求。
截止到10月末，全国房地产开发投资约8.63万亿，同比下跌10.3%。说白了，开发商投的钱也少了，要么是钱不够，要么是调整经营方向，不敢再像过去那样大手笔了，但是不管怎么样，投资额下滑就说明了楼市确实在缩减。
至于民众需求，我提过不止一次，未来很长一段时间都会保持稳定，整体在9亿平-10亿平，相比过去肯定少了很多。
基于这两点，确实可以说楼市正在见底，但并不会完全不动。
某个时间还会波动，比如上涨一会，又下跌一会，这种整体稳定才是未来楼市的特点。
对此，你怎么看呢？
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