近期，国内、国际上接连出现一系列信号，足以引发深思！
首先看国内方面：
近日，财政部宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，优化土地增值税、增值税政策，降低契税。首套房140㎡以下契税统一1%（140㎡以上1.5%），二套房契税从3%降至1%（140㎡以上2%），这是对改善型住房的明确支持！
国际方面：
上周，离岸人民币汇率持续下跌。截至上周五（11月15日），人民币对美元汇率中间价为1美元兑人民币7.1992元，是自2023年9月11日以来最低值。
与此同时，国际金价11月14日触及两个月来新低，报2555.22美元/盎司，跌幅0.58%，连续5天下跌，较历史高点下跌了近7%。
接连不断的信号，意味着什么？
特朗普2.0带来的冲击波，正酝酿着一场财富大变革。
特朗普时隔四年以绝对优势杀回白宫，总结其执政期间及本次大选的政见可以发现，这位总统反对热战，重视经济，对内减税、对外加税。
拉动经济的三驾马车分别是消费、投资、净出口，美国一旦加征关税，必然直接冲击对华投资和净出口，我们必须坚持扩大内需、促进消费，在这个紧要当口，房地产作为非进出口产业，又是国民经济的支柱行业，必然需要贡献出该有的力量。
优质房产，将重塑金融价值，成为穿越周期的“硬通货”！
早前，深圳跟着国家的十一地产大礼包，也发布了一系列政策利好，如放松限购；首付首套15%、二套20%（二胎家庭二套可按首套）等。
一针强心剂下来，深圳楼市直接“血条”飙升，10月全市新房住宅认购量达13366套，网签4153套，创下近35个月新高。
本月数据依然持续火爆，深圳西部片区的热点楼盘一度销售一空，陷入了无房可卖的“窘境”，南山核心区尤甚。
11月10日，南山安托山某项目开盘，不到30分钟即售罄，最高单价突破15万元/㎡，涨幅实现45%；国庆假期，红树湾某豪宅项目“国庆7天”销售额超27亿元……
近期南山楼市更加疯狂，荔湾板块的远洋【观山海家园】，首批约260套110-115㎡四房，预计下月中旬入市，临时展厅开放后，看房客户络绎不绝；妈湾【湾啟紫荆府】已开启诚意登记，预计12月底入市，4梯5户36-37层高层住宅，虽然较此前清盘的臻玺缺失了一线的水景，但人气依旧很高；【琅玥湾·半岛擎峯】两栋45层高的住宅楼，116-167平3-5房主力户型为建面约116-167平3-5房，使用率约80%，开放4天数千组到访，售楼处一片拥堵……
南山明星项目招商四海臻邸二期11月14日取证，截至目前，冻资预约看实体样板房的意向客户超1000批，今天（11月19日）截止诚意登记，预计11月22日开盘，成为今年南山首个入市的“新规住宅”！
项目在区位选择、居住价值、户型设计方面都具有引领性价值，我们一起看看四海臻邸二期自带的三层Buff！
四海臻邸二期的第一层Buff是深圳起点的价值回归。
今年5月，深圳发布了新版《建筑设计规则》，允许阳台进深超过2.4米，并且凸窗进深从0.6m增加到0.8m。这条新规，标志着深圳住宅进入划时代新篇章。
四海臻邸二期落实新政，不仅公摊面积缩减，部分产品最高实用率达到99％，是今年南山首个入市的“新规住宅”，领衔深圳住宅市场！
深圳、南山新项目集体爆发，四海为什么跑在了前面？
熟悉深圳历史的朋友们，应该都知道蛇口—四海的底蕴。
蛇口，是深圳的起点；四海，是深圳美好生活的起点！
1979年1月31日，蛇口“开山第一炮”如一声春雷，吹响了改革开放的号角。40多年来，从昔日的工业区到自贸区、前海合作区、国际海洋城，蛇口一步又一步走在时代前列，兑现美好生活。
招商蛇口早在2000年就在四海打造出了一座“门面担当”——花园城，多年沉底打磨、统筹开发，愈加醇熟。近年来，招商蛇口又携手政府，深耕四海重点城市更新项目。
四海臻邸二期在深圳住宅改革史上落下划时代的一笔，并非偶然。其背后是超大、特大城市城市更新引领的中心区域价值回归。
我们应该相信历史的“眼光”，优质的地段价值永不落幕！
是不是有人觉得施工太吵，城市更新推动区域价值回升周期较长？
但大家不妨想象，不止蛇口，此前的大冲、后海，如今的深圳湾、前海，处处都是施工景象，机器轰鸣，影响房产价值的兑现吗？
当然没有！
深圳城市更新带来的中心区域价值回归，早有实绩！
已经完成城市更新的如【华润城】，从大冲破败不堪的城中村摇身一变成为城市人文综合体，今年10月华润城二手成交破百套，一期89㎡三房，国庆前后价格更是从1050万涨到1200万起，价值坚挺，倍受市场热捧。
看一下时间线：2011年12月，华润大冲村旧村改造项目正式破土动工；2014年下半年，华润大冲村旧村改造转变为华润城系列正式入市，时价4.75万元/㎡；2015年12月，华润城2期价格区间直接飙升到6.2-8.1万元/㎡，自此华润城单价稳站8万+乃至10万+。
4年界面翻新，一年价值翻倍，工地一响，黄金万两！
有价值的土地，才听得到建设的声音。
每一次城市更新带来的新品住宅，都是畅销红盘！
四海臻邸二期的第二层Buff，是新蛇口的价值圆心。
是不是有人觉得蛇口—四海片区二手房成交不算活跃，被固有印象蒙蔽了对蛇口的价值感知？
据我们数据监测，深圳10月挂盘量变化中，蛇口价值稳定，市场活跃，且受市场回暖影响，价格看涨。
敢想、敢言、敢试、敢闯、敢为天下先，是蛇口的DNA。“新蛇口”围绕海洋经济、超级商圈、艺术高地、低空经济等四大标签，飞向万亿新市场。
蛇口的放盘量一直不算多，这里不是炒房的“网红板块”，但却是深圳地标集中“打卡地”，沉淀着深圳少有的舒缓的生活氛围和浓郁的艺术腔调。
爱上蛇口的人，留下就不舍得走！
四海臻邸二期，堪称新蛇口“一轴一心三核”规划的“圆心”位置，价值半径汇集了蛇口全优配套。
项目落位于南山公园、深圳湾公园两大公园之间，北邻南山中心，南接招商蛇口邮轮母港，承前海启后海，是。叠加粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、前海蛇口自贸片区、前海合作区等四大国家级战略部署，区位自身就叠加了四层“高光”。
商业价值半径讲究的是咫尺繁华，举步即达。四海臻邸二期周边汇集了近100万㎡体量繁华商圈，如CITY花园城、蛇口沃尔玛、海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST（在建中）等大型购物中心，坐享繁华正心。
实拍图
交通价值半径讲究的是地铁边上盖，多轨汇集，瞬达全城。项目距地铁12号线四海站直线距离约200米，未来将接驳在建的15号线（规划中）。此外1公里范围内还有2号线海月站、9号线南油西站。15号线是深圳西部首条地铁环线，也是深圳地铁“换乘王”，串联起大铲湾“企鹅岛”－留仙洞总部基地－南山高新区－深圳湾总部基地等深圳中心区域。
文娱半径上，名校占“重头戏”，3山1海1廊8园等滨海文化地标革新居住场景。按照当前学区划分，四海臻邸二期项目所属学区为深圳育才二中（直线距离约700米），属于南山教育资源的第一梯队。目前同学区的招商雍景湾，近期成交均价12万/㎡左右。而旁边的蔚蓝海岸二期学位划入北师大南山附属学校，成交均价仅9万/㎡左右。且不说100㎡约300万的价差，名校的知名校友朋友圈，又岂能用金钱衡量？且项目周边还有贝塞思、SIS蛇口国际学校等国际私立学校。
四海臻邸二期立足深圳海洋经济孕育发展的起点和原点，集萃学铁商娱全优醇熟配套，焕新了蛇口改善人居维度。
四海臻邸二期的第三层Buff，是南山首个入市的“新规住宅”。
四海臻邸二期是招商蛇口落地深圳的全新产品系——首个【启序系】作品。
先看项目总规，四海臻邸二期体量不算大，包含2#、3#两栋非超高层住宅，皆是全南向板楼，小区共208户，容积率仅2.8，在普遍容积率5以上的南山来说超级低密；项目车位比高达1:1.5，这是什么概念呢？法拍拍出单价20万+/㎡的超级豪宅红树西岸也不过这个车位比。
这么低的容积率、这么高的车位比，就足以让四海臻邸二期在南山改善项目中横扫敌手！
招商蛇口还不满足，在建筑设计上全面革新，回归生活本质，缔造现代而纯粹“新居住主义”，项目建筑外立面采用微曲线立面造型，搭配香槟金色铝板线条，类公建化立面设计及大面积节能LOW-E中空镀膜钢化玻璃，打开生活无边界风光。
四海臻邸二期仅2.8的低容积率，非超高层设计，户户朝阳南向板楼，最大约40米楼间距，2梯4户梯户比，生活舒阔惬意。项目打造“一廊两轴六境”园林，以榕为源，以廊为引，演绎现代隐奢园中园艺术生活。
四海臻邸二期在实体交标的品质上也花足了心思。精装标准使用德系品牌，看齐豪宅标准。比如室内大尺寸的岩板装饰，让空间更为大气简约；主卧采用艺术拼花工艺地板，于细节处彰显格调；餐厅岛台配置了自动升降充电器，便利生活的每一个细节；浴室地面使用防滑大理石铺装，不仅凉霸浴霸一应俱全，还增设美妆镜柜整合收纳与妆造功能；引入了智能化家居系统，七合一智能门锁守护家人安全……
招商蛇口还自己卷自己，又给项目加了一个超级光环——使用率近乎100%户型。
项目主力户型为建面是105㎡-111㎡的3房2厅2卫和119㎡-120㎡的4房2厅2卫户型，得房率高达项目91%—99%，制霸市场！
先来看建面约105㎡的3房2厅2卫的B户型，这是本次推盘的最小户型，却罕见地做到了4开间正向朝南。
买房子的人懂的都懂，正南＞东南＞西南＞东北＞西北＞正北＞正西。南向约12米超大面宽，约7.7米进深，宽深比约1.5，正好是黄金比例。这样的房子，采光通风好，通透性极佳，阳光洒进来，呼吸的空气都是甜的。这个户型还搭配了约11㎡的阳台，更香了。
再看大一些的，这个C户型建面约111㎡3房2厅2卫，二胎家庭可以直接改4房都毫不局促。
这个户型的“Free Style”特别强，完全可以开启“自定义”模式，比如咱们现在看到的这个客厅约25㎡，加上阳台和赠送面积，整个空间足足有37㎡左右，既可以把客餐厨阳一体化，拉伸空间尺度；还可以把阳台一分为二，拿出一部分补充进多功能房间，单独拉出一个生活阳台。
这次最大的户型是建面约120㎡的4房2厅2卫D户型，足足五开间朝南，对喜欢阳光的朋友们来说简直就是“大杀器”。
约15.3米超大开间，约1.5黄金宽深比，约7米大阳台270°环幕观景，而且做到了真正的动静分区，主卧还是一般超级豪宅户型才有的3面采光，同等面积的A户型则是L型采光观景，看大家喜欢哪一种。
四海臻邸二期预计11月22日开盘，是今年南山首个入市的“新规住宅”，自带三层buff，引导价值回归，重新定义居住尺度，热度爆棚，感兴趣的朋友们先下手为强！
为什么说先下手为强？
近期，广州地区发布通知，主要商业银行将统一调整房贷利率。武汉、长沙、南京、苏州房贷利率也已经回调，未来一、二线城市必然也会陆续跟进上调房贷利率。
国家为把钱赶出银行，会一再降低存款利率，银行净息差缩小，为防止系统性金融风险，楼市热度上扬后，房贷利率上调会成为普遍现象。
因此，有置业需求的朋友们，上车需趁早！
免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。
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