在香港地产市场的波动中，恒大．珺珑湾（现名缇岸）因拖欠地产代理佣金而引发了广泛的社会关注，涉及超过300名业主，估计拖欠的佣金高达1.5亿元。这一事件不仅让业主们深感无奈，也揭示了香港地产行业中的复杂关系及潜在问题。
恒大．珺珑湾位于屯门扫管笏，是一项由恒大地产开发的住宅项目。自2021年起，项目的业主们开始陆续购买单位，并与地产代理签署了现金回赠确认书（俗称回佣纸），承诺在交易完成后3至6个月内返还一定金额的佣金。然而，随着时间的推移，业主们发现自己承诺的回佣迟迟未能到账，纷纷开始追讨。
业主林先生是其中一位受害者，他在2021年以564.8万元的价格购买了一套单位，并根据美联物业的承诺，签署了回佣纸，约定可获得15万元的现金回赠。林先生表示，最初他对这一协议充满信心，然而在交易完成后，他却始终未能收到回赠款项。
随着业主们对佣金的追讨不断升级，美联物业等地产代理开始以“未收齐全数佣金”为由，拒绝支付回赠。林先生在多次与美联沟通后得知，代理商声称由于发展商“福彩发展”未能支付全数佣金，因此无法向业主支付回赠。这一说法引发了业主们的质疑，认为地产代理可能在故意拖延。
据悉，美联物业、香港置业和中原地产等三家本地地产代理曾因佣金问题向发展商入禀追讨。林先生表示，发展商声称已向美联支付约4000万元佣金，但美联却始终未能支付业主的回赠。这种情况让业主们感到困惑，他们不明白为何明明有佣金支付，却依然无法获得应得的回赠。
在这一过程中，地产代理的角色引发了业主们的广泛质疑。林先生指出，回佣纸的条款过于简单，容易存在漏洞，使得地产代理在解释条款时有更大的空间。根据卫达仕律师事务所的朱宝琼律师的分析，回佣纸虽然具有法律效力，但由于条款未能清晰定义“全数佣金”，导致代理可以以未“收齐”数为由拒绝发放佣金。
面对这种情况，业主们尝试通过法律途径追讨佣金，但由于与大型地产公司对抗的费用过高，许多人选择放弃。林先生表示，咨询律师后得知，诉讼费用可能会让他们承受巨大的经济压力，最终只能选择无奈放弃。
令人困惑的是，随着恒大．珺珑湾的销售恢复，新买家却能顺利获得回佣。林先生透露，一位新买家在今年4月购入单位后，成功从律师楼领取回赠。这一情况让早期业主们感到愤怒和失落。新买家的代理表示，现行的回佣发放方式已改为由发展商直接存至律师楼，确保新买家能顺利拿到回佣。
相较之下，早期业主们的追讨却依然无果。林先生对此感到极为不公，他表示：“明明大家同样都是用‘真金白银’买，却有如此的差别待遇。”
面对这一事件，业主们已多次向警方报案，但警方表示这是商业纠纷，不属于刑事案件，因此无法受理。林先生和其他业主也曾向消费者委员会、销监局等机构求助，但均未获得有效的回应。
美联物业对此事件的态度则是，佣金的拖欠不仅影响了他们的收入，也损害了公司的声誉。美联重申，他们尊重合约精神，无意拖延支付回赠，并希望与业主共同促请发展商尽快支付拖欠的佣金。
在未来，林先生希望能通过媒体曝光这一事件，引起公众的关注，提醒市民在购房时要更加谨慎。他表示：“希望更多的人能意识到这个问题，避免再次受骗。”
这一事件不仅涉及到业主与地产代理之间的纠纷，更反映了香港地产市场中存在的深层次问题。随着市场的波动，许多业主在购房时面临着信息不对称和不公平的待遇。林先生表示：“我们只希望能得到一个公平的处理，而不是被当作牺牲品。”
此外，事件的曝光也引发了社会对地产行业的广泛讨论。许多市民在社交媒体上表达了对地产代理和发展商的不满，呼吁加强对地产市场的监管。林先生也希望政府能对此事给予关注，采取措施保护消费者的合法权益。
随着事件的持续发酵，公众的关注和舆论的压力或许能促使相关方采取行动，尽快解决这一困扰众多业主的问题。林先生和其他业主的经历提醒我们，在购房时务必保持警惕，了解清楚每一项协议的内容，以免在未来遭受不必要的损失。
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