同润新云都会售楼处电话：400-883-1810【售楼热线】

上海浦东【同润新云都会】

售楼处电话：400-883-1810【售楼热线】营销中心热线-400-883-1810-售楼处地址-400-883-1810

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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浦东（临港除外）的新房市场，“打新”难度一直是A+级别！

尤其对的刚需选手而言，难度可能更甚！

幸而浦东三四百万预算的“希望”来了！

浦东张江南滨水国际住区

S2高速+16号线旁

「同润新云都会」

均价约4.8万/㎡，3批次已公示

即将开启认购！

据悉项目将推出建面约86-136㎡3-4房，预计主力总价约350万起！

浦东“稀缺”约350万起新盘+张江南产业红利承接区售楼处热线：+滨水住区约86-136㎡精装3-4房

在浦东300-400万级新房供应“断层”之下，光是拥有这“三大标签”，同润新云都会就足以成为浦东刚需置业的“新宠”！

申江南路直连张江，

共享大张江产业红利，

价格却劲省一半

大家都说，上海未来30年发展看浦东！

如果再问，浦东的动力引擎在哪里？答案无疑在是“宇宙中心”张江！

张江的产业能级，大家都有目共睹！从浦东的张江最终跃升到世界的张江，牢牢占据了产业的制高点！

不光是产业厉害，这里也是出了名的“高学历、高收入、高素质”人才高地，落户政策也在此开了先河，高端人才源源不断被吸引进来。

正是在这样强劲的发展势头之下，2021年张江又再度扩容，能级更高，蓝图更大!

而产业的“狂飙”，也带动了张江周边的居住价值的“狂飙”！

围绕着张江产业大核的新房置业，从来都是“大热门”的存在！

譬如一批次的唐镇新盘，认购率直接破500%，积分更是高达75分！这背后承接的就是大量的张江产业居住外溢需求！

同时，鲜明的价值梯队在日益形成，并被市场所认可！

如今，张江核心约8.3万/㎡、唐镇约7.06万/㎡、川沙约6.4万/㎡、康桥约6.6万/㎡、周浦约6万+/㎡；

对比之下，处在张江南的同润新云都会，总价竟低至约350万起！

同样是直享张江产业红利，价格却几乎能省下近一半！

如此断崖式的价格“剪刀差”，简直不敢想象！这样的“福利”新盘，还能往哪里找？

而低总价只是一方面，你再看看交通通达度！便捷的交通路网，可以让同润新云都会快速抵达张江核心！

从项目出发向西开约400米进入申江南路，一路北上直连张江；

向东约600米即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼换度假区高架接中环线直达张江。

示意图

轨交方面，从新场可乘坐地铁16号线至龙阳路地铁站，换乘2号线一站便能直达张江高科！

16号线轨交站点图

讲真，说项目是张江的“通勤神盘”，其实一点儿也不为过！

低总价+便捷交通近距离可达张江，这对于毕业刚工作几年、预算受限且分数不高的“张江人”而言，实在是太给力了！

新场城芯，

产业和配套齐头并进，未来可期

事实上，同润新云都会所在的新场本来就属于张江产业南拓的前沿阵地！

新场北面的张江创新产业基地新场园区自2019年揭牌，是上海市5个特色生物医药产业园区之一！

示意图

围绕生物医药全产业链，新场园区已引入和记黄埔生物医药、宏成药业、天慈药业、BOX细胞谷等10家生物医药产业，项目达产后预期可实现100亿元以上产值，龙头企业落地在此，大量高精尖人才进驻，势能不可估量。

图片来源网络

而提到新场，不得不说的另外一张响亮的“名片”，那就是新场古镇！

新场古镇作为江南水乡的代表，距今已有1300多年历史，是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区。

如今，新场古镇正与12公里外的迪士尼“珠联璧合”，共同打造驰誉沪上的旅游度假区！

图片来源网络

随之而来的庞大的人口就业、消费以及旅游产业聚集等利好，将推动着新场的区域价值大踏步向前！

与此同时，板块内的配套资源也在快速更新落成！

商业方面，周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约12万方综合商业，满足日常购物需求！

图片来源网络

教育方面，项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚。

注：政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，同润新云都会售楼处电话：400-883-1810【售楼热线】营销中心热线-400-883-1810-售楼处地址-400-883-1810项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。

浦东新场实验小学实拍图，来源网络

康养医疗也无需担忧！项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用！

图片来源网络

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可以说，住在同润新云都会，既舒享当下，又拥抱未来！

南邻水系，舒适宜居

约350万起买入约86-136㎡精装3-4房

而购房者更为关注的产品力，同样也不负期待！

95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则，精研时代需求，在上海已经打造了诸如同润圣塔路斯、同润欣汇名邸等13个住宅标杆！

图源网络

此次，同润再次落子张江南，为新场带来全新滨水住宅。

整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅同润新云都会售楼处电话：400-883-1810【售楼热线】营销中心热线-400-883-1810-售楼处地址-400-883-1810，可售房源为634套，车位配备870个。

楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！

南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！

效果图

时尚简约的外立面，匹配大尺度开窗，颜值十分“在线”。

效果图

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在社区景观设计方面，项目也非常用心！

“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题！打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。

效果图

“一环、两轴、四片区”景观结构！打造全龄段休闲娱乐空间，层层绿植掩映，移步就是风景！

效果图

户型方面，更是精益求精！

项目将推出建面约86-136㎡3-4房，丰富户型可选，满足城市精英家庭的需求！

其中，建面约86㎡3房，小户型却做出了极致的功能尺度感！这个户型起步约350万，高性价比，非常高适合单身or刚组建家庭的小夫妻！

U型厨房设计，预留冰箱位，操作台非常大，动线流畅；

南北双阳台设计，采光优秀，通透感也更强，实用性很高；

卫生间三段式干湿分离，更加的卫生和方便家人使用！

同润新云都会售楼处电话：400-883-1810【售楼热线】营销中心热线-400-883-1810-售楼处地址-400-883-1810

建面约94㎡的3房，则非常匹配三口之家/三代同堂！

三开间朝南、动静分离设计，而且做到全明布局+全卧飘窗，尺度感和舒适度稳稳拿捏；

餐客厨一体化，空间利用率高，基本没有浪费面积；

2卫设计，不再有“早高峰”的烦恼，起居洗漱更从容；

特别是主卧套房，步入式衣帽间+独立卫浴，私密性和尊贵感兼具！

此外，还有建面约136㎡的4房，适合多胎家庭一步到位改善置业！

南北通透，四开间朝南，采光尺度爆表；

餐厅的空间很大，摆一张大圆桌也没有任何问题；同润新云都会售楼处电话：400-883-1810【售楼热线】营销中心热线-400-883-1810-售楼处地址-400-883-1810客厅连着南向宽敞阳台，沐浴着更充足的阳光、风景与新鲜空气；

主卧套房还配置了放浴缸的空间，这不仅是生活舒适性的体现，也算是空间的一大亮点。

讲真，看到这个户型，笔者还蛮“心动”的！

从社区和户型各个方面看下来，同润新云都会都堪称是同价段新盘中的“佼佼者”！

而不得不再次强调的是，在浦东300-400万级“稀缺”供应&张江产业红利辐射之下，同润新云都会的“性价比”和“精致感”就更加凸显！

如此难得的低总价上车大张江弯道超车机会，大家一定要及时抓住！

上海浦东【同润新云都会】

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尤其对的刚需选手而言，难度可能更甚！

幸而浦东三四百万预算的“希望”来了！

浦东张江南滨水国际住区

S2高速+16号线旁

「同润新云都会」

均价约4.8万/㎡，3批次已公示

即将开启认购！

据悉项目将推出建面约86-136㎡3-4房，预计主力总价约350万起！

浦东“稀缺”约350万起新盘+张江南产业红利承接区售楼处热线：+滨水住区约86-136㎡精装3-4房

在浦东300-400万级新房供应“断层”之下，光是拥有这“三大标签”，同润新云都会就足以成为浦东刚需置业的“新宠”！

申江南路直连张江，

共享大张江产业红利，

价格却劲省一半

大家都说，上海未来30年发展看浦东！

如果再问，浦东的动力引擎在哪里？答案无疑在是“宇宙中心”张江！

张江的产业能级，大家都有目共睹！从浦东的张江最终跃升到世界的张江，牢牢占据了产业的制高点！

不光是产业厉害，这里也是出了名的“高学历、高收入、高素质”人才高地，落户政策也在此开了先河，高端人才源源不断被吸引进来。

正是在这样强劲的发展势头之下，2021年张江又再度扩容，能级更高，蓝图更大!

而产业的“狂飙”，也带动了张江周边的居住价值的“狂飙”！

围绕着张江产业大核的新房置业，从来都是“大热门”的存在！

譬如一批次的唐镇新盘，认购率直接破500%，积分更是高达75分！这背后承接的就是大量的张江产业居住外溢需求！

同时，鲜明的价值梯队在日益形成，并被市场所认可！

如今，张江核心约8.3万/㎡、唐镇约7.06万/㎡、川沙约6.4万/㎡、康桥约6.6万/㎡、周浦约6万+/㎡；

对比之下，处在张江南的同润新云都会，总价竟低至约350万起！

同样是直享张江产业红利，价格却几乎能省下近一半！

如此断崖式的价格“剪刀差”，简直不敢想象！这样的“福利”新盘，还能往哪里找？

而低总价只是一方面，你再看看交通通达度！便捷的交通路网，可以让同润新云都会快速抵达张江核心！

从项目出发向西开约400米进入申江南路，一路北上直连张江；

向东约600米即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼换度假区高架接中环线直达张江。

示意图

轨交方面，从新场可乘坐地铁16号线至龙阳路地铁站，换乘2号线一站便能直达张江高科！

16号线轨交站点图

讲真，说项目是张江的“通勤神盘”，其实一点儿也不为过！

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示意图

围绕生物医药全产业链，新场园区已引入和记黄埔生物医药、宏成药业、天慈药业、BOX细胞谷等10家生物医药产业，项目达产后预期可实现100亿元以上产值，龙头企业落地在此，大量高精尖人才进驻，势能不可估量。

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新场古镇作为江南水乡的代表，距今已有1300多年历史，是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区。

如今，新场古镇正与12公里外的迪士尼“珠联璧合”，共同打造驰誉沪上的旅游度假区！

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随之而来的庞大的人口就业、消费以及旅游产业聚集等利好，将推动着新场的区域价值大踏步向前！

与此同时，板块内的配套资源也在快速更新落成！

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教育方面，项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚。

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浦东新场实验小学实拍图，来源网络

康养医疗也无需担忧！项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用！

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南邻水系，舒适宜居

约350万起买入约86-136㎡精装3-4房

而购房者更为关注的产品力，同样也不负期待！

95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则，精研时代需求，在上海已经打造了诸如同润圣塔路斯、同润欣汇名邸等13个住宅标杆！

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效果图

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效果图

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其中，建面约86㎡3房，小户型却做出了极致的功能尺度感！这个户型起步约350万，高性价比，非常高适合单身or刚组建家庭的小夫妻！

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此外，还有建面约136㎡的4房，适合多胎家庭一步到位改善置业！

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餐厅的空间很大，摆一张大圆桌也没有任何问题；同润新云都会售楼处电话：400-883-1810【售楼热线】营销中心热线-400-883-1810-售楼处地址-400-883-1810客厅连着南向宽敞阳台，沐浴着更充足的阳光、风景与新鲜空气；

主卧套房还配置了放浴缸的空间，这不仅是生活舒适性的体现，也算是空间的一大亮点。

讲真，看到这个户型，笔者还蛮“心动”的！

从社区和户型各个方面看下来，同润新云都会都堪称是同价段新盘中的“佼佼者”！

而不得不再次强调的是，在浦东300-400万级“稀缺”供应&张江产业红利辐射之下，同润新云都会的“性价比”和“精致感”就更加凸显！

如此难得的低总价上车大张江弯道超车机会，大家一定要及时抓住！

上海浦东【同润新云都会】

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上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。