以下是关于京地海樾府的买房感受反馈、小区情况、口碑及业主评价的综合分析：
小区优点及好评方面
- 地段与交通优势：业主普遍认可小区的优越地理位置，楼盘位于深圳前海宝安中心区碧海区域，是双地铁口物业，距离11号线碧海湾站仅50米，距1号线西乡站约700米，交通出行十分便捷，能快速到达宝安中心、前海等核心区域，对于日常通勤和出行娱乐都非常方便.
- 周边配套完善：周边1公里内有西乡天虹、碧海中心等商业，小区200米处还有菜市场，可满足日常购物需求。此外，教育资源丰富，自带幼儿园，周边有西湾小学、红树林外国语小学、海港小学、碧海小学等多所小学以及海湾中学等中学，孩子上学较为便利。医疗资源也较为充足，周边3公里范围内有多家医院。休闲娱乐方面，附近有碧海湾公园、西湾红树林、欢乐港湾等好去处.
- 产品设计精心：楼盘整体品质和细节口碑不错，外立面采用高档的铝板及金属漆，套内实用面积大，带装修交付。户型多样，有建面约55-105㎡的2-4房，可满足不同家庭的需求，且在产品设计上较为合理，空间利用率高，同样的房型配比跟市场上同类型的面积段少5㎡左右，降低了首置群体的门槛.
- 价格优势：总价366万起，在区域具有一定吸引力，对于预算有限但又想在核心地段购房的人来说，是不错的选择.
- 准现房优势：项目已于2023年底全面封顶，预计2025年6月30日前交房，准现房能让购房者更直观地感受到房屋的实际情况，有效规避楼盘烂尾等风险.
小区不足及差评方面
- 噪音问题：小区处于飞机航线下面，飞机噪音相对较大，尽管开发商选用了较好的隔音材料，但部分对噪音敏感的业主仍表示会受到一定影响.
- 小区规划及居住属性：小区容积率较高，为6.07-6.42，花园相对较小，居住空间可能会显得有些拥挤。此外，项目业态混杂，包含公寓、酒店和办公等，居住不够纯粹，影响了小区的居住氛围和品质感.
- 教育资源非顶级：虽然周边学校数量不少，但在宝安区内并非名校片区，对于一些对教育质量有较高要求的业主来说，可能会觉得不够理想.
- 开发商及物业管理：开发商品牌影响力相对较小，物业管理水平有待实际检验，未来的物业服务质量存在一定的不确定性，业主对这方面也有所担忧.
- 采光问题：部分户型可能在采光方面存在一定问题，受楼栋位置影响，采光效果不是最佳.
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京地海樾府的详细资料如下：
1. 基本信息：
- 开发商：深圳市京地投资发展有限公司。
- 地址：深圳宝安地铁11号线碧海线A出口宝源路与金海路交汇处。
- 占地面积：1.79万㎡。
- 建筑面积：地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡。
- 产权：70年（20-90）。
- 总户数：560户，其中商品房住宅336套，回迁房224套（回迁房与商品房区分开楼栋）。
- 车位：1100个。
- 物业公司：京地物业。
- 物业管理费：6.8元/㎡。
- 水电：民水民电。
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2. 建筑规划：
- 建筑类型：住宅。
- 楼层状况：小区住宅均为31层（1-2层非住宅）。
- 栋数：5栋。
- 层高：2.9米。
- 容积率：6.07。
- 绿化率：30%。
- 使用率：约72%。
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3. 户型信息：
- 面积段为约55-105㎡的2-4房，具体户型包括：
- 约55㎡竖厅两房一卫，总价366万起，适合未婚人士或新婚夫妇。该户型有双阳台设计，在小户型中较为难得。
- 约58㎡竖厅两房一卫大厨房，厨房空间较大，东南向朝向。
- 约78㎡竖厅三房1.5卫，户型设计方正，1.5卫的设计更能满足多人口家庭的使用需求。
- 约78㎡竖厅三房一卫，卫生间采用空间三分离设计，客厅观感舒适。
- 约88㎡竖厅传统三房二卫，有双阳台设计，东南向10F以上视野较为开阔。
- 约105㎡通透四房二卫，南北通透，主阳台朝西北，生活阳台朝东南，适合改善需求。
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4. 周边配套：
- 交通：
- 轨道交通方面，门口即11号线碧海湾站，距1号线西乡站约800米（百度测距），1站到宝安中心、宝安国际机场，2站到前海，6站到福田，高效直达各中心区。
- 陆路交通上，金海路北接宝安大道，宝源路东接西乡大道，交通便捷，五分钟可达宝安中心、大铲湾，十分钟可到机场、前海。
- 商业：5km半径内享约70万㎡醇熟商业，近享宝安大仟里、前海壹方城、前海HOP天地及天虹商场等，同时周边有丰富社区商业。
- 休闲娱乐：
- 拥有碧海湾公园、西湾红树林等自然景观，可进行环海骑行、野餐露营等活动；还有欢乐港湾，有“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。
- 文体：步行约300米可达西乡体育中心，含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆；周边还有宝安公共文化艺术中心（博物馆、艺术馆、美术馆“三馆合一”）、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等城市级配套。
- 教育：项目配建幼儿园，步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学，及海湾中学、西乡中学（具体就学要求以当年政府公示为准）。
- 医疗：周边环伺4所医院，为居民健康提供保障。
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5. 价格及交付信息：
- 单价6.68万/㎡起，备案总价约365-807万/套，交房标准为简装，交房时间为2025年6月。
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