刚去完重庆的地产朋友，一回到广州，就跟我吐槽：“二娃，重庆的商业做得真好啊！你说广州，商业咋这么落后呢？”
然后，没隔多久，一位去了成都回来的朋友也跟我说：“二娃，成都的商业太棒了，太古里好好逛，SKP非常高大上。怎么广州就没有这种做得牛逼，又好逛的商业体呢？”
◆ 成都SKP
对此，我总是默不作声......
因为，我确实不知道该怎么回答。
我尝试着努力地想了想，目前，广州商业做得比较高端，且运营较好的商业综合体，好像一共就5个：
太古汇；天环广场、igc天汇广场、K11、以及万博的四海城！
除此之外，我好像真的说不出别的名字了！当然，如果你们还有想到其他的，欢迎在留言区补充。
也正因如此，所以每次有人讨论商业的时候，难免要吐槽广州、嫌弃广州......
喏~像下面这样说广州商业掉队的评论，最近两年，我在网上可随处可见呀......
不过，在他的评论中，倒是提到了一个关键性的内容：“在接下来的10年，广州会逐渐补齐商业短板！”
而关于这一点呢，二娃也相当认同！并且，在我看来，广州商业重新崛起，或许不需要10年！
因为，目前已经确定，且正在建设中的高端王牌商业，就已经多达7个了！其中包括：
2个万象系商业（白鹅潭万象城+长隆万博超级万象商业）
2个新鸿基商业（广州南站的新鸿基ICC+南沙庆盛站的新鸿基INC）
2个太古（白鹅潭太古里+太古汇）
1个k11（长隆万博的K11 select）
发现了吗？以上7个商业，每一个都在市场上具有绝对的地位和话语权。所以，他们的到来，必将改变广州商业现有的格局。
此外，珠江新城跑马场也一直传闻会有SKP来，甚至设计方案都在网上提前曝光了！
附上几张图，你们感受一下，这该死的高级感和逼格！
◆ 跑马场旧改方案
这么来看，广州商业崛起，势在必得！
那么，二娃提到的7个高端商业，如今进度如何了呢？我们一起来看看吧！
白鹅潭双太古
从目前的航拍图以及网友在网上发布的实景图来看，白鹅潭双太古已经出地面，处于打地基的阶段。
◆ 聚龙湾太古商业现状
根据太古公司公开信息显示，项目将于2027年上半年正式落成。
不过，2025年年底，珠江太古里首开区就会开业，并且将陆续举办展览、盛事、快闪店以及各种活动。
另外，从网上爆料的效果图来看，聚龙湾太古商业风格类似成都太古里。会做开放式街区商业。同时，也会有盒子式的购物商场。
同时，也会有写字楼+公寓，以及高端酒店。
◆ 仅供参考 图源网络
相当于，它是街区+MALL的开发模式。这种模式呢，会更加好逛，也更受欢迎。
街区商业街具体呈现效果，可以参考下面这个效果图。
◆ 网传聚龙湾太古商业效果图
两个万象系商业
此外，聚龙湾太古商业旁边，还有咱们广州的第一个华润万象城。
目前，可以确定的是，这个白鹅谭万象城是M1重奢定位（万象系商业重，最高级别的定位），将计划引入爱马仕、LV、Burberry等国际知名品牌。
据了解，白鹅谭万象城商业共有约26.9万㎡，预计2026年正式开业。
目前，网上有传它的整体效果图，你们感受一下，觉得如何？（据说现在效果图又优化了，但造型是没变的，仅供参考）
◆ 白鹅谭华润万象城过程稿效果图
而另一个华润万象系商业则在长隆万博板块。
二娃上周刚去了现场，由于围挡，看不到具体进度，不过，这并不影响大家对它的期待和关注。
◆ 二娃现场实拍
比如，今年9月，项目的一则招标公示就引来了不少关注。
因为，从招标公示可以发现，长隆万博板块的万象系商业，设计费高达8958万！快接近1个小目标了。
据说，这也是华润万象系商业中，设计费最高的一个。
另外，值得一提的是，这个万象系商业，可能会打破常规，你不能以简单的“万象城”或者“万象天地”来定位它，它可能会以一个全新的系列亮相。比如“超级万象”。
何为超级万象？
在华润体系说法有两个：一是体量超级大，比如海南那个50万㎡。一个是形态比较特殊，比如，长隆万博的万象商业。
一来，它形态特殊，既有开放式街区，又有商业MALL。属于“街区+Mall”的全新消费场景。
二来，它是精彩文旅和精致商业的完美融合。比如，这个约24万㎡的商业中心，还将与长隆融合。到时候，你在长隆欢乐世界游玩后，可以直接步行到万象系商业中。另外，你在万象系商业中，也可能看到长隆动物园里面的动物。
所以，长隆万博的万象系商业，真的值得期待！
而这次，二娃去现场还发现，长隆万博悦府配建的72班小学已经正式封顶。
首批收楼的业主，预计2025年9月，孩子就能报名入读。
现在，项目已经正式官宣了学校，幼儿园为番实、小学为东风东、中学为广雅。每一个学校都是超级牛校。
着急孩子读书，看中教育资源的朋友，确实可以优先考虑这个盘。
如果大家感兴趣，想去看样板房，想买这个盘话，可以加我微信，找我拿优惠！
一个 K11 select
而长隆万博板块，不仅有万象系商业，还有即将竣工的K11 select！这也是广州的第二个K11。
从目前的进度来看，整个商业基本已经封顶了。工人已经在开始做室内装修和一些软装的工程了。
它的外立面，不是目前流行的全玻璃幕墙那种，但也挺有自己特色的。
从定位来看，肯定是低于珠江新城K11的，属于轻奢范儿。当然，最后怎么样还是得看招商如何。
总之，本来商业就非常丰富的万博商圈，在华润万象系商业以及K11加入后，片区肯定更加热闹，商业价值也会再上一个阶梯。
两个新鸿基商业
最后，提到广州商业，有一个港企不得不提，它就是新鸿基。
毕竟，广州目前能拿得出手的5个商业中，新鸿基就占了两个，一个是天环广场，一个是IGC天汇广场。
而接下来，新鸿基还将给广州带来两个高端的商业综合体。一个位于南沙庆盛枢纽站，案名暂定为新鸿基·INC
前不久，二娃去南沙时专门看了一下，目前，整个INC商业MALL外观基本都做好了。
从外立面来看。还是挺漂亮的。俯瞰的话，造型有点像天环广场的一半。
目前好像正在做内部装修的一些工作，开业时间还未定。但南沙的朋友，可以期待一下！
另一个商业呢，则位于广州南站，案名叫做新鸿基·ICC
刚好，11月初，二娃去广州南站送人时，特意去看了下施工进度并排了几张照片。
这不看不知道，一看吓一跳：新鸿基ICC变化还挺大的嘛，转眼都已经建了这么高了！
这也让我觉得，广州南站终于有救了！
因为，一直以来，广州南站板块最缺的就是商业，而它接客/落客的线路规划，也一直遭人吐槽！
但新鸿基ICC到来后，广州南站这两个硬伤或许能够完美解决。
首先，据我了解，新鸿基icc建成后，将与南站通过连廊无缝连接。也就是说，以后你去南站接人/送人，再也不需要担心没有地方坐，傻傻得蹲在某个角落，或者站在墙壁边了。
你可以直接去icc商场里面逛逛街，喝杯咖啡什么的，以此打发时间等待朋友/亲人的到来。
至于去南站接人“你找不到我在哪儿，我找不到你在哪儿的”问题，也可以通过icc商场完美解决。
比如，你出站后直接去到icc商场，然后告诉接你的人：我在icc商场的南门/东门。人家就直接过来了！
再说了，南站作为全国人流量第一的交通枢纽，没有商业，这天量的人流红利都白白浪费了。新鸿基ICC的到来，也能带动消费，转化这些人流红利，带来更多就业机会。
所以，ICC的到来，真的是利城利民！
据说，ICC首开区商业2026年上半年就会开业。不知道大家期待不期待呢？
另外，你们觉得这7个高端商业逐一落成开业后，能让广州商业崛起吗？欢迎留言评论！
另外，如果大家想在这几个高端商业附近买房的话，也可以找二娃咨询。
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