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最近，位于丰台区西南三环边某单价10万+豪宅项目推出了均价不到8万的特价房，针对125平米的户型，次顶层单价也仅仅是7.9万/平米，中间楼层7.5万也能拿到。

这个项目是2023年上半年开盘的，同期其它竞品楼盘都已经去化了绝大部分，这个项目至今网签量仅为150套，项目共计412套房。

造成这个楼盘如今的局面主要有以下几点原因：

1、项目是2022年拿的地，按道理说早就应该开盘，开发商也不知道处于社么原因硬是拖到了2023年的4月，不仅成功错过了市场最好的2-3月份，更是在后来市场下行阶段后知后觉，一直扛价。

2、这个楼盘定位比较尴尬，拿地楼面价6.9万，地处三环边地铁口附近，指导价10.6万/平米，户型产品面积段125-165平米，单价总价来确是豪宅水准。但是项目地块和开发商本身都不具备豪宅基因，做出来的产品品质只能说是一般刚改。以至于被冠以伪豪宅的称号。

3、小区距离火车站较近，周边城市界面一般，这对于豪宅客群来说是一个较大的抗性。

说到这里，想必大家应该都知道是哪个楼盘了吧。

这个楼盘位于西南三环，通勤上面有绝对优势，周边2条地铁线（10号线+16号线），地铁2站地就能到丽泽商务区；开车出行更是方便，在不堵车的前提下，13分钟到丽泽，8分钟到总部基地，20分钟到金融街，27分钟到中关村，41分钟到上地。

另外其它配套也是可以吊打北京市面上80%在售新房项目

商业配套：
开车十分钟左右，即可达到丽泽天地（8.22万平）、丽泽天街（9.2万平）、丰科万达（19.98万平）、花乡奥莱（10.8万平），毗邻丽泽、金融街、西单等国际级商圈，商业配套方面相对优质。

医疗配套：
北京西部是医疗资源聚合区域，北京天坛医院（自驾8分钟），解放军总医院（自驾17分钟）、第五医学中心北院区（自驾12分钟）南院区（自驾10分钟），可以说被三甲医院环绕。

教育配套：

周边有北京十二中、丰台第五小学、北京八中怡海分校、首师大附属中学（丽泽校区）、北京丽泽国际学校。

那么问题来了：

当这个三环边的项目单价来到了7万+，那么最近刚降价到7万6被称为整个南城最具性价比的中建云境还香不？大红门8万+的和瑞叁號院、中环悦府，以及大瓦窑板块最近入市的几个7万+楼盘是否还能扛得住?

额，郭公庄云境之外那个很装13的楼盘最近也不装了，价格下探到了7.9万起！

关于三环边降价楼盘的基本信息如下：

（感兴趣的伙伴可以联系我看房，拿到底价的情况下还能有额外返现，详询文末扫码加v）

建筑层数：6-8层洋房、12-17层小高层

交房标准：精装交付

容积率：2.4

绿化率：30%

总楼栋：12栋

总户数：412户

车位数：494

车位比：1:1.2

物业公司：中海物业

物业费：8.86元

拿地时间：2022年9月

开盘时间：2023年4月22日左右

交房时间：预计2026年6月30日

户型面积：建筑面积约125㎡三室两厅两卫（小高层）、127㎡四室两厅两卫（洋房）、146㎡四室两厅三卫、165㎡四室两厅三卫

户型图：

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