南京中北金基涵樾府
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从鸟瞰图能看出来，这是涵樾府位置绝佳的两栋楼，楼间距巨大。

1#号楼南侧临河，北侧是巨大的中央景观和下沉式庭院会所。

5#号楼更是南面紧临中央景观和下沉式庭院会所。

河西南+中北金基这块金字招牌组合，短期内恐怕很难再有，错过不再。

Part 2

就在最近，涵樾府的“双生项目”朗樾府，刚刚获得了缪斯国际设计金奖（MUSE Design Awards2023）！

以实力诠释了什么叫“好房子”！

实际上，朗樾府和涵樾府能成为爆款，离不开金基打造产品的“三好原则”——好地段+好品牌+好品质。

从地段和配套角度来看，河西南在如今南京楼市的地位无需多说。河西是南京真正的城市中心。

中北地产，作为“南京公用”的子公司，扎根南京30载，是南京地产品牌价值二十强，打造过中北蔚蓝星座、中北品尚、中北英郡等一批经典住宅项目。

金基地产，从城中的尚书里、到江北新区的九月森林、到大校场的望樾府，再到河西南的朗樾府，深耕南京30年所展现的品牌属性和产品品质，从未让人失望。

在产品品质方面，涵樾府更加精进，针对南京千万级精英家庭量身定制了建面175㎡可四房可三房的针对性产品！

所以“河西南+中北金基”，当这两块金字招牌合在一起时，它的诱惑，让南京的富豪们，无法抵挡！

Part 3

从前期“河西南销冠”的产品地位、到河西南的中心地段、再到比肩朗樾府的产品品质、以及金基物业的服务体系，涵樾府对于朗樾府，全部一脉相承！

涵樾府区位示意图

区位：

上文提到，河西CBD是现在南京当之无愧的城市中心。而河西CBD的三期，主要承载地就在河西南。

无论从规划的先进性、还是业态载体来看，以金融机构为核心产业的CBD三期，其地段能级、发展效能都是南京乃至江苏最高的，相当于南京的“曼哈顿”和“陆家嘴”。

未来在涵樾府的家中，远眺鱼嘴500米高楼拔地而起，居城市中央的感觉会更加明显。

河西南的配套，在河西也是最高的。全河西四大商业综合体，就落地在河西南。

片区内有4条地铁线，其中已建成通车的2号线和S3号线，最近站点距离项目步行分别只有约200米和约600米。

学府环绕，是涵樾府与朗樾府相同的另一大优势。南外河西小学、南外河西初中、南外青奥村小学、南外河西外国语学校，这一片区基本已被南外河西教育集团包圆。

而涵樾府项目南侧规划了2所公办小学和1所公办初中，学区基本注定了会是高起点。

朗樾府示范区实景图

品质：

涵樾府建筑、景观和室内设计，依然是金基的老朋友、三大师团队操刀：

Ø建筑：goa大象，是中国最具实力的建筑设计机构之一；

Ø景观：北京顺景园林，业内誉为“豪宅景观营造专家”；

Ø室内：名谷设计机构，南京老门东的顾问设计团队。

这也意味着，归家礼序、独立会所体系……等等朗樾府的优点，涵樾府同样拥有！

示意图，仅供参考

社区纯粹性：

论社区纯粹性，河西南可能没有其他项目能够与朗樾府和涵樾府相比。与朗樾府整个小区只规划一个195㎡主力户型相同，涵樾府也只规划了一个175㎡主力面积段。未来小区圈层的纯粹性可以预见。

服务体系：

金基物业已累计服务19年，服务过的金基项目有两个共性：一是业主普遍惜售，挂牌量较低；二是二手房溢价较高。

例如城中的尚书里，成交均价超过8万/㎡，比周边同期项目高出近2万/㎡。这个结果，除了项目品质过硬，也离不开物业后期维护的高水平。

金基尚书里小区实景图

Part 4

涵樾府的四点不同，主要体现为新项目在四个方面的精进，即：环境、立面、景观和户型。

1、环境：双河岸加持的“城市半岛”

得益于地块位置的变化，涵樾府的小环境，更上了一层楼。

在河西南这样寸土寸金的城市中心，有一条城市景观河经过的朗樾府，已算得上是天赋异禀。

而到了涵樾府，项目西侧和南侧均有景观河道，形成了一个城市半岛水岸的格局。

居城市中央的同时，还能享有两条城市景观河道环绕，这样的地块环境，可遇不可求。

示意图，仅供参考

2、立面：更多石材+大窗墙比

今年11月，金基品牌说明会上，GOA大象设计院总建筑师连铮说过一句令人印象深刻的话，他们每次设计的金基新项目，都不会完全复制过去，而是根据土地特点，在之前项目上，不断精进创新。

更多石材的运用：

朗樾府的立面采用石材和铝板对半开的运用。到了涵樾府，设计大师借鉴国际知名设计师诺曼·福斯特的设计作品，选用了更多自带纹理色彩的石材作为立面用料。

大窗墙比：

在现代风格的外立面上，涵樾府还采用了超大面积玻璃以及金属铝板，以极简流畅的线条感，使整个住宅在城市界面上显得更加挺拔、现代，高低错落而不失韵律。南向窗墙比达约0.47。

示意图，仅供参考

3、景观：更大的中央水景

北京顺景园林的景观打造，一直都是金基产品的亮点。

得益于地块面积的扩大，这次涵樾府的景观面积，达到了6000㎡，中央水景扩大一倍，达到了800㎡。

示意图，仅供参考

在小区楼栋布局上，采用了C字型半合围，让每一栋住宅都能够享受中央水景的“照拂”。

同时，C字型布局，也让5栋住宅中的4栋业主，都能临近景观河道，享受内外双水景的生活。

示意图，仅供参考

围绕着庞大的中央水景，涵樾府在景观打造上，还加入了许多新的功能区。

例如，童梦乐园除了传统的游乐区外，还增加了戏水区，让孩子们多了一层与大自然的互动。

例如，中心会客区、水上书吧、宅间花园、单元入户景观等等功能区，也都与中央水景产生互动。

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