『深圳鸿荣源珈誉府』

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宝安沙井，鸿荣源珈誉玖玺于2024年11月12日取证入市，本次推出8栋/9栋1单元，共525套房源，面积有83-86-89-93-96㎡的3房2卫，110-122-126㎡的4房2厅2卫户型，备案均价5.56万/㎡，备案单价4.93-6.08万/㎡，总价在411-769万/套，计划在2026年底带精装交房，赠送全屋海尔中央空调。

鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，这次虽然8栋跟9栋都有拿证，但是这次实际上只卖8栋122-126㎡以上的大户型住宅，只有87套，备案单价5.81-6.08万/㎡，总价在710-769万/套，其它的小户型目前是不对外出售的或者就是直接按照备案价销售。

本次鸿荣源珈誉玖玺将定于11月16日开盘，本次开盘给出了备案价*99*99*96*99折的优惠，综合下来约9.314折，折后均价5.53万/㎡，单价5.41-5.66万/㎡，总价在660-715万/套。

鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

鸿荣源珈誉府3期，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

鸿荣源珈誉玖玺采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。

鸿荣源珈誉玖玺6栋采用纯板楼设计，2梯2户，外立面采用部分铝板设计，单元入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面，奢阔3.15米层高。

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平面图及户型图

122㎡的4房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.55米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，4个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧10.17㎡/次卧9.62㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.28%（不含赠送），西南朝向。

126㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.4米开间，LDKB一体化设计，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面观景飘窗，4个卧室分别做到了主卧18.32㎡/次卧10.22㎡/次卧9.1㎡/次卧8.75㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.27%（不含赠送），阳台主朝西南向。

169㎡的4房2厅3卫

设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅4.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧18.98㎡/套间12㎡/次卧9.35㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.47米长的大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率68.58%（不含赠送），正南朝向。

199㎡的4房2厅3卫

设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅6.9米开间，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧20.28㎡/套间12㎡/次卧11.16㎡/次卧9.18㎡（包含墙体飘窗），客厅出6.9米长的超大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约68.58%（不含赠送），正南朝向。

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交通配套

公共交通方面，「珈誉府二区」位于综合体中间位置，比之前的一区更贴近11号快线塘尾地铁站和「湾区壹方」商业，建成后地铁站、「湾区壹方」商业、小区都有紧密相连的动线，完全无障碍通勤。

11号快线是深圳贯通东西的重要线路，沿途的站点都是深圳的各大核心区，6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾，11站到福田。

另外距离穗深城际轻轨福海西站也不远，穿梭大湾区广州-东莞-深圳机场非常便捷，穗深城际二期会延长到宝安、前海、深超总和皇岗新口岸。在前海、南山、福田工作通勤便捷，哪怕在东莞滨海湾上班通勤也不显麻烦。

自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道，Sir平时从宝中去「珈誉府」路上大约半小时。

生活配套

- 学校方面

按照当前宝安区学区划分，「珈誉府」属于省一级学校「深圳外国语学校（集团）宝安学校，是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。

如今，「深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区」就在家门口，预计2025年即可建成开学，这几乎意味着「珈誉府」业主稳拿名校学位。回想当年“社保巨子”争夺的深外学位房，现在也变得相当容易了。

- 商业方面

「珈誉府」拥有自身综合体配备的50万㎡「湾区壹方」商业购物中心，将沿用「前海壹方城」的自持运营团队，保障高端的招商和丰富的业态。

Sir蛮期待这个50万㎡的「湾区壹方」和「潮奢奥莱」OUTLETS商业，将是西部再一个巨型壹方系商业升级版，汇聚OUTLETS常见名牌（参考Fendi、Prada、BBR等），比36万㎡的「前海壹方城」更巨大更丰富。

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鸿荣源珈誉府2期在售户型涵盖76-181㎡的三到五房，满足不同家庭的居住需求。其中，部分热销户型如下：

1、约76㎡三房两厅一卫：小面积低总价，首选上车户型。全南向排布，采光通风俱佳。全明方正布局，动静分区合理，干湿分离洗手间设计更惬意。

►深圳鸿荣源珈誉府◄

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