新盘入市丨滨海三宗宅地规划释放胡家园惊现四代住宅|住宅楼|住宅用地|小高层|洋房|滨海|胡家园

近日，天津市规划和自然资源局公示了滨海新区塘沽两宗宅地以及空港1宗宅地的规划信息。

分别为万科今年9月30日摘得的塘沽航运服务区津滨港（挂）2024-1号地块、2020年6月24日，天津滨海新塘建设摘得津滨塘（挂）2020-3号地块以及2023年12月28日，天保基建摘得的津滨保(挂)2023-19号地块。

万科塘沽航运服务区地块

今年9月30日，万科底价4.015亿元摘得津滨港（挂）2024-1号地块，位于塘沽航运服务区，地上建筑面积为7.89万㎡，容积率2.0，成交楼面地价5089元/㎡。

地块共规划为26栋住宅楼，其中25栋为8-19F到顶的小高层，1栋为5/7F到顶的洋房。本次申报的部分为一期一，19#-26#，共8栋楼的建筑指标。项目为全架空层设计，本次申报的一期一地上住宅总建筑面积27453.62㎡，户数229户，户均面积约120㎡。从全盘的规划信息来看，仅2#设计有户外专有庭院。

车位方面，共有422个机动车停车位，其中架空层车位272个，地下150个，车位比为1.8。

10月18日该地块案名释放，为万科东庐，是万科继北京之后的全国第二座东庐，将是天津万科首个超级底盘x第四代花园洋房项目。根据万科释放信息来看，产品设计将包含Homewalk归家、漂浮花园、天幕阳台，此外，项目还将引入万科自有独创服务品牌CO·life共享空间。目前距离万科东庐最近的为开发区的格调浅羽花园，城更项目，暂未入市。

区域内的教育资源：塘沽实验滨湾小学由万科引入，是一所六年制的公办学校，目前在建中。天津一中滨海学校教育集团滨湾学校，隶属于天津一中滨海学校教育集团，包含初中和高中，目前也是在建中。

滨海建设胡家园棚改地块

2020年6月24日，天津滨海新塘建设发展有限公司底价7.85亿元摘得津滨塘（挂）2020-3号地块，位于塘沽胡家园板块，地上建筑面积为17.18万㎡，容积率2.0，成交楼面地价4568元/㎡。

该地块为棚改地块，共分为两期，地上计容建筑面积共171775.8㎡，其中还迁房地上建面46238.14㎡，商品住宅地上建面124537.66㎡。从比例来看，全盘还迁房占比约27%，商品房占比约73%

全盘地块共规划为35栋住宅楼，其中8栋为6/7F到顶的洋房，27栋为8/9/11/18F到顶的小高层。

本次申报的部分为二期，3-13#楼、18-30#楼，共21栋楼的建筑指标。项目为架空层设计，本次申报的二期地上商品住宅建筑面积106893.29㎡，户数1102户，户均面积约97㎡。从全盘的规划信息来看，1-8#、12-19#、21-25#设计有户外专有庭院，其中南侧沿街的3-8#为北向小院。

车位方面，全盘共配置2062个机动车停车位，其中架空层车位1379个，地上184个，地下499个，车位全部分布在一期。

据了解，项目为绿城代建，目前已开工建设。小区产品为四代住宅，这也是胡家园的首个四代产品。

从规划信息来看，还迁房全部集中在一期，地上还迁住宅建筑面积46238.14㎡，地上商品住宅建筑面积17698.37㎡，合计户数738户，户均面积约87㎡。

天保基建空港地块

2023年12月28日，天保基建以底价15.981亿元摘得津滨保(挂)2023-19号，地块位于滨海空港，地上建筑面积为17.6万㎡，折合楼面地价为9316元/㎡。

该地块分为A、B两个子地块，其中A地块为住宅用地，B地块为教育用地。A地块共规划为55栋住宅楼，其中39栋为8-17F到顶的小高层，16栋为6-7F到顶的洋房。项目为全架空层设计，住宅共分为两期，合计有1393套。地上计容建筑面积来看，一期82463.06㎡，共689户，户均面积约120㎡；二期78528.54㎡，共704户，户均面积约112㎡。从全盘的规划信息来看，40#、46-49#设计有户外专有庭院；3#、16-22#、27-34#、37-39#、41-45#设计有架空平台下沉空间。此外，在一期的43-46#南侧，规划了一个超大下沉空间，为社区下沉庭院。