2024年年底了，珠海楼市局面从未如此清晰。

一方面，自9月以来，全面降准、降息、降二套首付、降存量房贷利率、下调契税......宏观政策持续用力，更加给力；

另一方面，高层会议明确表态，要促进房地产市场要“止跌回稳”，为房地产市场带来新机遇。

无论是高层，还是政策，都在表明，楼市信心，正在加速回归。

窗口打开，大家等的“底”就在眼前

那么，楼市的“底”到底在哪里？

实际上，随着全面降准、降息及一系列史诗级新政的落地，最明显的利好则是，市场流动资金变多，市场快速运作起来，继而为楼市带来源源不断的活力。

加之，适逢年底，开发商为冲刺业绩推出一系列优惠政策，价格也正好处于最底部。

因此，大家所期待的“底”，或许就在眼前。

要知道，近期市场回暖信号明显，甚至楼市反应比想象中的还要猛。

就拿10月份来说，珠海一手网签成交2086套，环比增长高达119%，结束了前4个月的颓势，一举创出下半年新高。

丨来源：根据珠海市商品房预（销）售专网，仅供参考

不少核心区域的标杆项目更是一路飘红，一整个10月人气旺盛，即便提价2%后仍热销不止。

二手方面同样抢眼，仅贝壳上面，10月成交量895套，较上月增长68.5%，成交均价上涨3.4%。看房人数单月接近1.9万人，上涨23.7%。（来源：贝壳找房，仅供参考）

更不消说，随着契税下调、年底特价房源频出，市场热度有望进一步回升。

“止跌回稳”持续发力，市场明显从“观望”转变为“积极入市”。

湖心新城，珠海西部的门面担当

当然，买房不光瞄准“人和”，关键还要有“天时地利”。

纵观珠海四十四年之变，如今的香洲主城区发展已趋紧饱和，“珠海向西”成为了珠海近年的重心所在。

｜湖心新城

目前，珠海正加快构建“一核双中心多组团”的城市空间格局，其中金湾区、斗门区建设交通产业中心，并带动高栏海港城、富山智造城等城市组团加快发展。

同时，将统筹城乡区域协调发展，引导产业项目、重大基础设施、公共服务向西部地区布局。

而对珠海西部而言，谁才能承接珠海西部的价值高地？

斗门湖心新城，必须值得一看。

摊开地图来看，湖心新城正处于珠海西进的首站，一路之隔便是金湾航空新城（珠海机场），一桥之隔即是香洲主城区（高新区、横琴合作区），有着得天独厚的地理条件。

在交通上，片区内畅外联的交通格局全面形成，彻底打开了通往珠海乃至大湾区的大门。

正所谓，一个城市想要发展的更远，就必须要有强大的规划带动。

在规划层面，官方对湖心新城给予了重点倾斜。

《广东珠海西部生态新区发展总体规划（2015-2030 年）》明确指出，湖心新城将规划形成“一心双核四轴多组团”的空间结构，规划范围居住人口规模为15.8万人。

按照粤港澳大湾区世界级城市群标准建设，以现代产业体系、综合交通运输体系和生态宜居城乡建设为抓手，打造富有滨江特色的示范新城为目标。

值得关注的是，《珠海市西部中心城区2025年建设规划项目》已于日前启动招标，其中明确将打造「西部生态新区」。

关键这里还是官方定调的高铁新城“起步区”，是滨江特色生态宜居示范新区，也是片区级商贸文化中心。

｜鹤洲高铁新城

高规划、高起点、高投入，板块能级不言而喻。

毫无疑问，未来的湖心新城，将是珠海西部崛起的重要“门面”之一。

时间是酝酿一切美好的见证者！

与其它新城不同的是，湖心新城发展并非停留在规划上，而是有肉眼可见的兑现速度，商业、教育、休闲、交通等无不在加速落地。

走进片区，你会发现，高楼林立，路网清晰，整个板块的界面相当成熟，一幅人居胜景跃然眼前。

丨区域航拍实景图

配套方面，早已是尽善尽美。

教育方面，有着华中师范附属优质教育体系基因的金茂中/小学及湖心小学均已投入使用，此外片区还将新增一所高中，办学规模达96个班。从幼儿园到高中，教育资源一流。

再看其它配套，也正徐徐铺开。

复悦里、白藤体育中心、白藤社区医院、幸福河湿地公园、香海大桥西延线、中国铁建未来城公园、金茂悦公园（暂定名）等，共同打开超核湖心想象的天花板。

尤其是香海大桥西延线的到来，片区价值或将再度拔高。

这条联动珠海东西的大动脉，连接着香洲主城区与西部生态新城及新青科技工业园，以路网提升推动优质资源向西部地区倾斜。

｜香海大桥西延线先行段

按照规划，香海大桥西延线先行段将率先通车，届时湖心新城市政道路与西延线的湖心路互通匝道相接，在家门口就可实现“高速自由”。

显然，今天的湖心新城，正以恢弘的站位加速起飞，向阳生长。

丨区域航拍实景图

年底置业，怎么选？

而对于价值的扑捉，市场最有说服力。

在今年1-10月的斗门网签成交中，湖心新城正是主力猛将，网签量达2313套，占比44%，不仅是榜首，更占据了斗门区近一半的成交量，毫无悬念坐稳整个斗门的销冠宝座。

换句话说，相当于斗门每卖出100套房，就有44套来自于湖心新城。

| 湖心新城1-10月网签成交占比斗门一览

在恰到好处的时机，于不可复制的地段，抢占于此，定是应有之义。

短短数年，如今的湖心新城已有金茂、复地、华德、同裕、中国铁建，以及南光等多家实力房企扎根，深度参与片区的开发与建设。

换言之，湖心新城能有今天的成就离不开这些房企的巨鳄重仓。

其打造的华德同裕·璞樾、南光泊岸、复地星愉湾、湖心·金茂悦、中国铁建未来城、恒裕江山汇、五洲新盘、琴湖学苑、龙湖天澜、湖心明荟、湖心明悦、五洲家园、华发家和城、澳威广场、海伦堡玖悦云府、时代都荟大境等优质楼盘，可以满足不同的居住向往。

| 湖心新城品牌房企云集

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华德同裕·璞樾

项目采用半围合式高低布局，片区少有的低密舒适住区，景观视野开阔。

新中式的外立面，以及新中式的皇家园林，以北宋名画《千里江山图》为范本， 打造一座与自然共生、人有所乐的山水雅居。

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南光泊岸

一路之隔，32万㎡幸福湿地公园自然景观，尽在咫尺。

央企打造，产品实用率极高，推出约75-99㎡精装三至四房。无论是新婚夫妇、三口之家或者三代同堂，均可满足不同阶段购房者的需求。

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复地星愉湾

采用南向一字板楼设计、拥有由全球顶尖设计团队“贝尔高林”缔造艺术园林。

楼下便是复悦里明星商业，以上海豫园为母本，大元建筑工场设计，湾区首座豫园特色商业，珠海文商封面，引进多家中华老字号商户。

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湖心·金茂悦

约58万方公园学府大城，一路之隔便是优质教育及由著名HLCA景观设计执笔设计的金茂悦公园（暂定名）。

一站式配套，就在家门口。

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中国铁建未来城

容积率仅约1.93，纯板楼设计，户户朝南，阳光与清风不请自来，臻享诗意生活。

户型设计独树一帜，推出约75-127㎡三至四房，实用率做到了极致。

房姐要提醒的是，目前这些项目均为精装现楼状态，品质看得见、摸得着，把“确定性”摆在眼前。

毕竟，在市场回归居住属性的当下，肉眼可见的，最为安心。