今天新闻有点长，但看完一定不会让你失望......
阿里法拍网最新拍卖信息显示，桂林市区“地标性”的烂尾楼之一，位于上海路桂林台联房地产开发有限责任公司名下项目“枫丹丽苑”东西两座商铺将于11月27日进行拍卖。本次起拍价分别为11,250,000元和22,700,000元。
据悉，台联房产成立于1992年，是桂林房地产业真正发展起来后最早的一批开发商之一，由于资金链断裂、管理不善等原因，其名下“枫丹丽苑”项目停工数十余载，成为桂林市“久负盛名”的烂尾楼。
东、西两面楼商业楼齐拍卖，起拍价共计三千多万
2024年11月11日，桂林台联房地产开发有限责任公司宣布，将于11月27日在阿里法拍网对其名下位于桂林市象山区上海路26号的“枫丹丽苑”东、西两座面商业楼进行拍卖。具体信息如下（节选）：
· 枫丹丽苑西面楼一至三层商铺拍卖·
一、拍卖标的
本次拍卖标的为桂林台联房地产开发有限责任公司名下枫丹丽苑西面楼一至三层商铺，位于桂林市象山区上海路26号。
套内面积：3876.55m2（该面积根据桂林市房地产测绘中心「桂房测字2002第0721号」测（预）套内面积结果报告书得出，标的物最终以不动产登记时实际测绘面积为准）
商铺数量：132间（没有进行实物物理分割，具体商铺号见附件，请意向人前往现场看样了解情况）。
评估总价：陆仟捌佰万元整（￥68,000,000元）（参考评估报告取平均值计算所得）。
起拍价：贰仟贰佰柒拾万元整（￥22,700,000元）；保证金：贰佰万元整（￥2,000,000元）。增价幅度：伍万元整（￥50,000元）。
二、标的物位置：
三、 咨询看样：
看样时间统一定于2024年11月22日上午9：00-12：00，下午15:00--18:00时，有意者请提前与管理人成员张律师（13737724492）联系具体事宜。
四、竞买人条件：
1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），本标的物不限购，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前四个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍卖方式：
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
·枫丹丽苑东面楼一至二层商铺拍卖·
一、 拍卖标的：
本次拍卖标的为桂林台联房地产开发有限责任公司名下枫丹丽苑东面楼一至二层商铺，位于桂林市象山区上海路26号。
套内面积：1781.95m2（该面积根据桂林市房地产测绘中心「桂房测字2002第0721号」测（预）套内面积结果报告书得出，标的物最终以不动产登记的测绘面积为准）。
商铺数量：68间（没有进行实物物理分割，具体商铺号见附件，请意向人前往现场看样了解情况）。
评估总价：叁仟贰佰万元整（￥32,000,000元）（参考评估报告取平均值计算）；起拍价：壹仟壹佰贰拾伍万元整（￥11,250,000元）；保证金：壹佰万元整（￥1,000,000元）；增价幅度：贰万元整（￥20,000元）。
二、标的物位置：
三、 咨询看样：
看样时间统一定于2024年11月22日上午9：00-12：00，下午15:00--18:00时，有意者请提前与管理人成员张家财律师（13737724492）联系具体事宜。
四、竞买人条件：
1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），本标的物不限购，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前四个工作日与管理人沟通办理委托手续。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
枫丹丽苑——桂林市中心的城市伤痕
说起枫丹丽苑几乎每个桂林人都不会陌生处于繁华地段，占据黄金位置本以为可以有个辉煌的前景却没有想到遭遇烂尾命运成为城市的伤疤、繁华中的苍凉地带 。
台联房产成立于1992年，是桂林房地产业真正发展起来后最早的一批开发商之一。枫丹丽苑项目原由该公司开发，于2006年开始建设，主楼已建好并交付，西副楼占地841平方米，规划建筑面积4268平方米。
2008年初，该项目取得预售证，已销售了一部分，并且在原市房产局办理了产权登记。
但由于资金链断裂、管理不善等原因，桂林台联房地产开发有限公司陷入债务纠纷的泥潭、面临破产，其名下“枫丹丽苑”因开发商资金问题（拖欠施工单位的工程款）导致项目于2010年停工。成为桂林市“久负盛名”的烂尾楼。
2009年12月开始至2021年12月，桂林台联房地产开发有限公司涉诉系列案件共计460余件，涉案标的1.7亿元。
幸运的是，象山区有关部门对此高度重视。象山区法院从2018年起经过了3次债权人会议、完成了一系列复杂的破产清算以及对实际占有人进行清场等工作。
2017年，桂林银行以台联房产无法清偿到期债务为由向象山区法院申请破产清算。直到2021年12月才找到真正的“接盘侠”，即象山区兴象公司以1701万元法拍竞得该“烂尾楼”项目。
枫丹丽苑实拍图（2024年8月拍摄）
历经2年多的时间，投入859万元进行续建之后，枫丹丽苑于2024年4月交付使用。
目前，大家路过上海路时可以看到，枫丹丽苑外立面已经刷上外漆，华丽变身。 据了解，该楼栋内部正在装修施工当中，未来将租赁给桂林银行作为展示中心使用。
枫丹丽苑实拍图（2024年8月拍摄）
而这一次，枫丹丽苑再次进行拍卖，无疑又是一次对自己前途命运的选择。是否能顺利被接盘，在接盘后有一个好的发展，顺利撕掉“烂尾楼”标签，我们可以拭目以待。
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枫丹丽苑在桂林的烂尾楼里的名声不小，很多市民路过上海路枫丹丽苑时，都会不禁想问一句“什么时候弄好”。如今枫丹丽苑再次拍卖，希望能找到一个好的下家接手，让它重获新生，毕竟地理位置还是很棒的！对枫丹丽苑你有什么印象？你觉得能顺利拍卖出去吗？桂林还有那些烂尾楼你比较熟悉？转发这条新闻后评论区聊聊
▍内容来源：阿里法拍、居桂林、象山法院
▍图片来源：见标注（其余源于网络）
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