近期，在政策利好下，买房人迎来了堪称“史上最宽松”的买房窗口期，楼市热度也不断提升。
据@乐有家 数据：
11月1-17日深圳新房日均网签量，刷新了2007年以来的记录！
特别是南山区，目前多盘正在发力中，或成为下一个被“买爆”的区域。
值得注意的是，我们整理了南山新盘销售情况，发现有个项目今年已经卖掉了1177套，堪称是南山2024年销量第一盘！
那就是：汉京山樾湾花园。
▲数据综合自：@深圳房地产信息平台、@深房查（仅供参考，请以开发商公布为准）
单盘就吸引了一千多人上车，到底凭什么？
依山望海+超赞户内空间
上千个购房者，或许能给出上千个买山樾湾花园的理由。
而当中大部分是被超高性价比吸引：
均价约4.26万/㎡、首付低至约39万起，就能上车南山前海。
要知道，前海的住宅新盘价格高达9-10万/㎡、总价动辄千万，是妥妥的豪宅片区。如今却能“半价”入住，简直是可遇不可求的超级笋盘！
▲片区周边商品房价格
还有人说，自己对项目是“一见钟情”。
“去看之前，我们还很纠结要买哪里，结果第一次看房就入眼了！很喜欢小南山的绿意，和到处是高楼大厦的感觉完全不同。”
山樾湾花园与小南山公园仅一路之隔，中间再无遮挡，可谓是推窗便能“悠然见南山”。
▲山樾湾花园阳台实拍
与海岸的距离也很近，部分高层户型在阳台就能眺望海面、享受海风拂面。
▲小南山公园与海岸 | 图源：@美丽深圳
4字头的价格在南山买房，还能与山相伴、与海为邻，谁能不心动呢？
当然，亮眼的户型也吸引了不少买房人。
其户型设计既确保了约74-77%的高使用率（未算入赠送空间），又让各功能区空间均衡、舒阔宜居。
▲实体样板间（仅供参考）
先看建面约70㎡的A户型。
打造为2房2厅1卫户型，公区格外开阔、卧室同样宽裕。
餐客厅一体化设计，约24㎡空间大气灵动。
L型厨房+冰箱位，操作动线流畅。
超2.5米大玄关位，收纳更轻松。
三分离卫生间，干净卫生又高效。
舒阔主卧，能兼容书房/衣帽间等功能；
次卧面积充裕，无需借助飘窗，也放得下床/桌/柜。
双卧室还采用了双龙抱珠布局，带来足够的私密性，不会相互干扰，还能减少过道空间的浪费。
再看建面约90㎡的A户型。
打造为3房2厅2卫，可以说是“一步到位”的户型。
竖厅设计，减少公区活动对卧室的干扰。
开阔餐客厅，带来约6米的整面墙收纳空间。以6米长、2.8米高、40公分厚度计算，等于约168个登机箱的巨型收纳空间！
还有多变餐厅空间：
打造屏风+舒适卡座，可隔绝公区视线，卧室更隐私；摆放传统餐桌椅，视线开阔、公区更大气。
方正三卧室，均带飘窗：
主卧套间，私享美好，双卫保障隐私与生活效率；两次卧可作为儿童房/老人房/兴趣间，伴随家庭的不同需求调整。
据悉，项目的装修也同样讲究，还请来了日本知名建筑师、被誉为“神之手”的本间贵史，为大家展示如何进行家居布置能更宜居！
这样的高品级配置，你还有什么理由不实地看房？
约5万㎡园林！
八大主题空间，开启美好生活
要说还有什么是超级加分项，那一定是：围合大社区。
光是占地约6.2万㎡的体量，在如今南山普遍只有2-3栋的小体量新盘中就难寻敌手、显得非常稀缺。
而山樾湾花园还特地打造出约5万㎡的四季园林，仿佛要将小南山的翠色绵延下来，成为业主的“私人花园”。
▲内部园林效果图（仅供参考）
在这个超大社区里，你可以和孩子在露天泳池纵享戏水的乐趣，教他们受用一生的游泳技能。
▲泳池效果图（仅供参考）
可以和家人在环形跑道与热力健身区锻炼，养成运动的健康习惯。
还能和小孩、爱宠去阳光大草坪快乐撒欢……
▲内部八大主题活动区（仅供参考）
你也知道，社区内部的配置，是既省时又省心，让孩子、老人自行下楼锻炼/散步也能安心。
项目的品质，也同样可圈可点。
双主入口遴选干挂仿石铝板打造，带来庄重大气的归家礼仪。外立面采用简约现代风格，给人历久弥新的视觉体验。
▲小区大门效果图（仅供参考）
可以说，大到区位、外部资源，小到内部园林、门庭，都经过精心考量、一一雕琢，也难怪能吸引上千人认购！
“特区中的特区”
坐享超级繁华配套
回过头来看，山樾湾花园的最大优势仍是：
前海，前海，前海。
这是写入国家十四五规划的重大平台、深港合作的先行区，堪称“特区中的特区”。目前已成为大湾区创新密度、经济密度最高的区域之一。
▲前海 | 图源：@南方+
尤其是，妈湾跨海隧道将在今年底开通，加上预计2028年通车的15号线（在建中） ，3站即可到达企鹅岛，自驾快速直达仅约5公里外的企鹅岛、宝安中心区。
这将让妈湾能与其他片区实现 联合快速发展 ， 片区 的资产价值，自然也将随水 涨船高。
同时在不断加强的，还有区域的配套与资源。
◎ 交通：
目前，山樾湾花园周边已开通地铁5号线荔湾站。
“深圳一环”15号线在建中，其中通港路站（原“西部物流站”）距离项目约500米（百度地图测距），将在2028年开通。附近还规划了24号线、28号线小南山西站交汇站。
▲15号线线路示意图（以实际建成为准）
◎ 教育：
项目自带托育机构、21班的南山TOP1的机关幼儿园，让家长接送也更方便省心。
旁边还将落地54班九年一贯制学校，已明确是南山区前海创新教育集团山樾湾学校——是深圳两大名校集团南二外教育集团、南外教育集团，所联手创办的创新教育集团，也是罕见的以项目命名的学校，可见政府对其的重视程度。
▲与南二外紧密联系 | 图源：@深圳市南山二外集团
前海创新教育集团的负责人葛岩峰校长，其教学实力与履历相当出彩。
曾担任南外教育集团总校长、科华学校校长，任职期间，科华学校中考公立普高率高达83%、总分A+及A率占比50%以上（A线即总分526分以上，数据来源：@咚咚找房、@深圳学位攻略）！
▲科华学校中考硕果累累 | 图源：@深圳学位攻略
有双教育集团的教学实力加持，家长也能更放心孩子的成长。
◎ 商业：
项目自带近万平商业街区，附近有泛海城市广场、佳兆业前海广场。
自驾轻松到达高奢商业K11 ECOAST（2024年底开业）、海上世界、前海山姆、前海万象等等。
▲K11 ECOAST项目概念规划图
周边还有月亮湾公园、青青世界、前海运动公园等众多休闲去处，爬山/露营/运动/散步等，都随心所欲。
这样看来，选择住处，又何尝不是在选择一种生活方式？
安居深圳
用更低的价格，弯道超车
现在，再回到最初的价格上：
为什么能以低至39万的首付价格，上车前海新房住宅？
答案很简单：
因为山樾湾花园是安居型商品房——是政府为每一位拼搏的深圳人准备的“半价”、可售型政策性住房。
它让人能用更低的成本，选择更优质的居所，安居深圳。
甚至能让人弯道超车：
哪怕满十年补足差价后，山樾湾花园的整体均价也仅仅是约5.13万/㎡，仍然远低于当前前海商品房的价格。
意味着你能用买福永/龙华中心区的同等成本，享受未来的前海红利。
▲申购截止日期是11月21日18点，听说选房现场有惊喜，千万别错过哦！
但遗憾的是：
安居房在2023年8月就宣告停止规划，等于就此“绝版”，此后卖一套少一套。
同时，安居房轮候库也由此暂停入库。
不过，最近有长期关注安居房的业内人士透露：随着政策向买房人端倾斜，如果安居房“开库”呼声够高，轮候库有望重新打开！
虽然“路边社”不一定保真，但如果你也有买房需求，何不实地看看同样资金能买到的南山前海房子，是什么模样的？
万一真的重新开放入库，有准备的人总不会吃亏。
【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。
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