王健林预言成真了？内行人：2025年的房价，将超出所有人的想象|一线城市|三四线城市|二手房房价|房地产|王健林

在2025年的时代背景下，房地产市场正经历着前所未有的变革。当过去的几年里，各地的房价一度达到巅峰，市场交易量却逐渐走低，仿佛预示着一种市场更迭的征兆。然而，即便国家为稳定楼市而推出了一系列救市政策，但成效却微乎其微，房地产市场的滞销问题依然严峻，库存量再次攀升至多年来的高点。那么，面对这样的市场环境，我们不禁要问：2025年的房价又将如何演绎？是逆流而上，还是继续下滑？

回顾历史，房产大佬王健林在2019年的预测如今似乎正逐渐成真。那时的房地产市场仍处在狂欢的高潮期，大多数人预期着房价的永续上涨，但王健林却对市场持悲观态度。他提出观点认为，没有任何一个地方的房地产市场能够永远兴旺，通常情况下在20多年后就会达到饱和状态。在供应与需求达到顶点后，开发空间自然会逐渐缩小。从这个角度看，王健林的预测似乎正在变为现实。

01 2025年房价大概率继续下跌

关于2025年房价的走势，从目前的经济形势和政策导向来看，房价继续下跌的可能性较大。这一预测并非空穴来风，而是基于一系列经济和政策因素的综合考量。

近期，广州作为全国首个放开限购的一线城市，其政策举措具有里程碑意义。这一行动预示着未来其他一线城市也可能陆续放开限购政策，从而为房地产市场带来新的变化。在过去的几年里，为了刺激房地产市场的发展，地方出台了多项政策，如降息、允许房产降价、降税等。这些政策的实施在一定程度上影响了市场的供求关系，为房价的走势带来了不确定性。

然而，值得注意的是，过去几年中，一些曾被认为能够支撑房价上涨的因素，如美联储降息后的国内房价暴涨预期，如今已经不复存在。相反，房子空置率持续上升，达到了16年去库存前夕的高点。此外，我国的孩子出生率也呈现出下降趋势，目前已仅次于韩国。这些因素都表明，市场上缺乏能够支撑房价上涨的基本面。因此，从经济和市场的角度来看，房价在2025年继续下跌的可能性较大。

02 房产泡沫继续增大，崩盘风险逐渐显现

房地产泡沫一直是全球关注的焦点问题。根据相关数据，2022年中国的房地产泡沫指数为2.1，位居全球第三。这表明中国的房地产市场已经积累了较大的泡沫。到了2024年，这一泡沫现象仍在继续扩大。特别是在人口持续外流的三四线城市中，过去十年的房产井喷式发展已经使得这些城市的房子供应过剩。由于人口外流导致城市失去了未来的发展潜力，这些城市的房价走势变得愈发不确定。

在这样的背景下，马云曾经提出的“房价如葱”的预言逐渐成为现实。尤其是在三四线城市中，房价面临着更大的下行压力。由于供过于求的局面难以改变，这些城市的房价很可能会出现断崖式下跌的情况。这种市场变化将不仅影响当地的房地产市场，还可能对整个国家的经济稳定造成影响。

在市场供需失衡的背景下，许多购房者开始重新审视自己的购房计划。他们开始意识到过高的房价与自身的经济实力并不匹配，因此开始选择观望或者推迟购房计划。这种市场心态的变化进一步加剧了市场的紧张氛围，使得房价的波动变得更加剧烈。

此外，政策因素也对房价产生了重要影响。各地为了控制房地产市场的过热发展，采取了一系列调控措施，如限购、限贷、房产税等。这些政策措施虽然在一定程度上抑制了市场的过热发展，但也使得房价的波动变得更加复杂。在政策的影响下，购房者需要更加谨慎地考虑自己的购房计划，而投资者则需要更加准确地把握市场趋势。

03 “断供”现象的增加和房产空置率的上升

在过去的两年里，由于各种原因，如降薪、裁员等，许多普通打工人的生活变得困难。这种经济压力导致了一部分人无法稳定地支撑房屋贷款，甚至出现了“断供”的现象。数据显示，中国住宅空置率已经达到了18.4%，相当于有1.3亿套住宅空置。这对于贷款买房的打工人来说，意味着他们的房子可能租不出去，同时还要承受资产持续贬值的现实。

这一现象的产生，不仅反映了当前经济环境的不确定性，也预示着未来房地产市场可能面临更为复杂的局面。在贷款买房的打工人的角度看，“断供”与房产空置率的增加让他们在艰难的经济环境下更难以承受房产的重压。同时，这也为金融机构带来了信贷风险，增加了金融市场的复杂性。

此外，对于开发商而言，“断供”与房产空置率的增加也意味着市场需求的变化和竞争的加剧。在这样一个环境下，开发商需要更加注重产品的品质和服务的质量，以满足消费者日益变化的需求。

04 二手房挂牌量激增，高层住宅或面临供过于求

从近几年的市场趋势来看，二手房挂牌量呈现出持续增加的态势。自2021年开始，随着房价的波动，尽管价格有所降低，但并未如预期般刺激更多的销售。相反，潜在的购房者显得愈发谨慎，使得房产交易变得越来越困难。尤其对于手中持有闲置房产的人来说，他们担忧如果不及时将房子售出，未来可能会被困在自己手中。这种担忧情绪进一步加剧了二手房市场的挂牌量，甚至在某些地区出现了踩踏式降价的情况。

在此背景下，高层住宅的未来前景尤为引人关注。随着城市土地资源的日益稀缺，高层住宅曾是解决住房需求的一种方式。然而，考虑到未来可能推出的房产税以及高层住宅的使用寿命问题，其前景显得尤为不容乐观。在未来的市场环境中，高层住宅的供应可能会超过需求，导致其逐渐失去市场竞争力。