广州番禺龙湖·金地天峯

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【龙湖·金地天峯项目解析】

龙湖·金地天峯，是2020年12月龙湖集团以21127元/㎡的价格成功竞得的番禺客运站地块开发项目。该项目位于番禺东部片区，地处番禺区亚运大道北侧，傍雁路西侧，地理位置优越，未来发展潜力巨大。

项目概况

龙湖·金地天峯项目总体量约为45万㎡，包含8栋33-43层的高层住宅，总户数约1555户。产品涵盖89-142㎡的三至五房，满足不同家庭结构的居住需求。项目周边配套设施完善，包括在建中的地铁3号线东延段番禺客运站站、约8万㎡的龙湖天街商业综合体、6万㎡的底商、广外附小24班小学、6班幼儿园以及肉菜市场等，为居住者提供了便捷、舒适的生活环境。

交通配套

目前，龙湖·金地天峯项目距离地铁3号线番禺广场站直线距离约为2.4公里。虽然目前看来与地铁站有一定的距离，但值得注意的是，项目正位于在建中的地铁3号线东延段番禺客运站上盖。未来，随着地铁3号线东延段的开通，项目的交通便利性将得到极大的提升，居住者将能够享受到更加便捷、高效的出行体验。

商业配套

龙湖天街是龙湖集团旗下的主力商业地产品牌，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。龙湖·金地天峯项目配套有约8万㎡的龙湖天街，将为居住者提供丰富的消费选择和便捷的购物体验。此外，项目还配备有6万㎡的底商，进一步满足了居住者的日常消费需求。

教育资源

项目周边教育资源丰富，包括广外附小24班小学和6班幼儿园。这些学校将为居住者的子女提供优质的教育资源，助力他们的成长和发展。

未来展望

随着地铁3号线东延段的开通和周边配套设施的不断完善，龙湖·金地天峯项目的价值将得到进一步的提升。未来，该项目将成为番禺区乃至广州市的又一高端住宅标杆，为居住者提供更加优质、舒适的生活环境。

（项目交通示意图）

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项目基本信息

  • 项目名称
  • ：龙湖·金地天峯
  • 前身
  • ：番禺客运站TOD项目
  • 总用地面积
  • ：77370㎡
  • 容积率
  • ：3.68

教育配套

  • 小学
  • ：将配建1所18班小学（但请注意，有资料提及项目将引进广外附小24班小学，具体以官方最终公布为准）。
  • 幼儿园
  • ：将配建1所6班幼儿园。

这些教育设施将为社区内的孩子们提供优质的教育资源，满足他们的学习需求。

社区便民设施

  • 社区少年宫
  • ：为青少年提供丰富的课外活动和学习机会。
  • 社区服务站
  • ：为居民提供便捷的服务，如咨询、办理手续等。
  • 星光老年之家
  • ：为老年人提供休闲娱乐、交流互动的场所。
  • 居民健身场所
  • ：配备齐全的健身器材，满足居民的健身需求。
  • 农贸（肉菜）市场
  • ：提供新鲜的食材和日用品，方便居民日常生活。

这些便民设施将大大提升居民的生活质量和便利性。

交通优势

  • 地铁
  • ：项目位于地铁3号线东延段番禺客运站上盖，未来业主可以通过电梯直达地铁站，享受一站直达番禺广场的便捷。从番禺广场出发，可以换乘多条线路快速抵达广州其他重要区域。
  • 公交
  • ：周边有多条公交线路，如番16路、番30路、番51路等，覆盖了周边的主要生活区和商业区。
  • 自驾
  • ：项目周边交通网络发达，距离广州绕城高速入口仅几分钟车程，方便业主自驾出行。

商业配套

  • 龙湖天街
  • ：项目自带约8万平方米的天街购物中心，提供购物、餐饮、娱乐等多种服务，成为区域内的商业中心。
  • 底商
  • ：项目还配备有6万平方米的底商，进一步满足居民的消费需求。

其他信息

  • 开发商
  • ：龙湖集团与金地集团联合开发。这两家开发商都是中国知名的房地产企业，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。
  • 物业
  • ：由龙湖物业服务有限公司提供物业服务，确保社区的整洁、安全和舒适。

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  • 龙湖·金地天峯交通优势深度解析
  • 龙湖·金地天峯，作为集地铁、公交以及汽车站等多交通系统汇聚一体的TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的发展）项目，其交通优势无疑是其核心竞争力之一。以下是对该项目交通优势的深度解析：
  • 地铁交通优势
  • 地铁3号线直达
  • ：项目紧邻地铁3号线，为居住者提供了便捷的地铁出行条件。地铁3号线作为广州地铁的重要线路之一，连接了天河、海珠、番禺等多个重要区域，为居住者提供了快速通达广州市中心的通道。
  • 换乘便捷
  • ：在番禺广场站，居住者可以轻松换乘今年通车的18号线和22号线这两条大湾区地铁快线。这两条线路连接了广州南站、珠江新城、万顷沙等多个重要节点，大大缩短了与广州市中心及周边城市的时空距离。
  • 自驾交通优势
  • 傍雁路与亚运大道交汇
  • ：项目旁边就是傍雁路以及亚运大道，这两条道路是番禺区的重要交通干道，连接了周边多个重要区域和高速入口。居住者自驾出行时，可以方便地通过这两条道路前往广州其他区域或周边城市。
  • 交通网络发达
  • ：项目周边交通网络发达，距离广州绕城高速入口仅几分钟车程。自驾出行时，居住者可以轻松接入广州的高速公路网络，快速抵达目的地。
  • 公交及汽车站交通优势
  • 公交线路丰富
  • ：项目周边公交线路丰富，覆盖了周边的主要生活区和商业区。居住者可以选择合适的公交线路前往目的地，享受便捷的公交出行服务。
  • 汽车站便捷
  • ：项目周边还设有汽车站，为居住者提供了更多元化的出行选择。无论是前往周边城市还是广州市内的其他区域，居住者都可以通过汽车站轻松实现快速通达。
  • 综合交通优势
  • TOD项目理念
  • ：作为集地铁、公交以及汽车站等多交通系统汇聚一体的TOD项目，龙湖·金地天峯将多种交通方式紧密融合，为居住者提供了便捷、高效的出行条件。居住者可以根据自己的出行需求选择合适的交通方式，享受无缝衔接的出行体验。
  • 提升居住品质
  • ：便捷的交通条件不仅提升了居住者的出行效率，还大大提升了居住品质。居住者可以更加轻松地前往周边的生活区、商业区和旅游景点，享受更加丰富多彩的生活体验。

龙湖·金地天峯：教育+商业配套双优

龙湖·金地天峯项目不仅在交通方面具有显著优势，其教育资源和商业配套也同样令人瞩目。特别是项目南面不远处（直线距离仅约700米）坐落着的番禺仲元实验学校，更是为项目增添了浓厚的文化底蕴和教育氛围。

教育资源

番禺仲元实验学校：

  • 背景
  • ：作为广东仲元中学参与举办的九年一贯制民办学校，番禺仲元实验学校秉承了仲元中学的优良传统和办学理念，致力于为学生提供优质的教育资源和学习环境。
  • 设施
  • ：学校按省一级学校标准建设和配置，拥有完善的教学设施、先进的教学设备和丰富的教育资源，能够满足学生多样化的学习需求。
  • 名气
  • ：在番禺地区，仲元实验学校的名气可谓家喻户晓。其教学质量、师资力量和办学成果都备受认可，是众多家长和学生心中的理想学校。

对于龙湖·金地天峯的居住者来说，拥有如此优质的教育资源无疑是一个巨大的加分项。无论是对于孩子的教育成长，还是对于家庭的整体生活质量，都将产生积极的影响。

商业配套

除了教育资源外，龙湖·金地天峯的商业配套也同样令人称赞。项目自带约8万平方米的龙湖天街购物中心，以及6万平方米的底商，为居住者提供了丰富的消费选择和便捷的购物体验。无论是日常生活用品、时尚服饰、美食餐饮还是休闲娱乐，都能在这里找到心仪的去处。

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配套示意图

龙湖·金地天峯：广州首座TOD商业综合体即将亮相

据最新资料显示，龙湖·金地天峯项目将在其楼下建设约8万平方米的天街和6万平方米的底商，为居住者提供丰富的商业配套和便捷的购物体验。其中，天街作为龙湖在广州布局的首座TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的发展）商业综合体，更是备受瞩目。

天街商业综合体

规模与布局：

  • 天街商业综合体总建筑面积约8万平方米，包括地下两层和地上三层，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态。
  • 地下两层主要提供停车和地铁接驳服务，方便居住者和周边市民快速进出天街。
  • 地上三层则分布着各类商铺和休闲娱乐设施，为居住者提供一站式的购物体验。

TOD理念：

  • 作为龙湖在广州的首座TOD商业综合体，天街充分融合了公共交通和商业发展的理念。
  • 通过与地铁、公交等公共交通方式的紧密衔接，天街为居住者和周边市民提供了便捷、高效的出行和购物体验。
  • 同时，天街的商业布局也充分考虑了人流的引导和疏散，确保了商业活动的顺畅进行。

底商配套

除了天街商业综合体外，龙湖·金地天峯项目还配备了约6万平方米的底商。这些底商主要分布在项目的周边区域，为居住者提供了更加便捷的日常消费选择。无论是日常生活用品、美食餐饮还是其他服务设施，都能在这里找到心仪的去处。

综合优势

龙湖·金地天峯项目的天街商业综合体和底商配套共同构成了其强大的商业优势。这些商业设施不仅为居住者提供了丰富的消费选择和便捷的购物体验，还提升了项目的整体品质和居住价值。

同时，作为龙湖在广州的首座TOD商业综合体，天街更是为项目增添了独特的魅力和吸引力。未来，随着天街的正式开业和运营，相信将会吸引更多的居住者和消费者前来体验和享受这里带来的便捷和乐趣。

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龙湖天街：全国60余城布局，TOD项目引领商业新风尚

龙湖天街，作为龙湖集团旗下的知名商业品牌，已在全国范围内取得了显著的成就。截至目前，龙湖天街已在全国60多座城市进行了布局，展现了其强大的市场影响力和品牌实力。

全国布局与TOD项目

  • 60余城布局
  • ：龙湖天街凭借其独特的商业理念和优质的运营服务，成功吸引了全国众多城市的关注和青睐。从一线城市到二三线城市，龙湖天街的商业足迹遍布全国，为消费者提供了丰富的购物选择和愉悦的消费体验。
  • 65座TOD项目
  • ：作为龙湖集团在商业领域的重要创新，TOD（Transit-Oriented Development）项目以其独特的交通和商业融合模式，成为了龙湖天街的重要组成部分。目前，龙湖已在全国范围内布局了65座TOD项目，这些项目不仅为消费者提供了便捷的交通和购物体验，还推动了周边区域的经济发展和城市更新。

开业情况与客流量

  • 开业45座
  • ：截至目前，龙湖天街已有45座项目成功开业，这些项目在各自的城市中均取得了良好的业绩和口碑。通过不断优化业态组合、提升服务质量，龙湖天街赢得了消费者的广泛认可和喜爱。
  • 年底突破49座
  • ：随着更多项目的筹备和开业，龙湖天街计划在今年年底前将开业数量突破49座。这将进一步提升龙湖天街在全国范围内的市场份额和品牌影响力。
  • 年客流量超4亿人次
  • ：凭借着丰富的业态组合、优质的购物环境和便捷的交通条件，龙湖天街吸引了大量消费者前来光顾。据统计，龙湖天街的年客流量已超过4亿人次，这充分证明了其强大的市场吸引力和消费者号召力。

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龙湖集团：TOD项目领航者，商业出租率稳居高位

龙湖集团控股有限公司（股份代码：960），自2009年在香港联交所主板上市以来，一直保持着稳健的发展态势。作为业界领先的房地产企业，龙湖集团在TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的发展）项目领域更是独树一帜，展现了其强大的创新能力和市场洞察力。

TOD项目领航者

截至目前，龙湖集团已持有TOD项目71个，这一数字不仅彰显了其在TOD领域的深厚积累，也体现了其对于未来城市交通和商业发展趋势的精准把握。龙湖集团以TOD为核心的全业态开发面积已近千万平方米，涵盖了住宅、商业、办公等多种业态，为消费者提供了全方位的生活体验。

商业出租率稳居高位

在商业运营方面，龙湖集团同样表现出色。截至2020年底，其商业整体出租率高达96.9%，这一数字不仅反映了龙湖集团商业项目的优质性和吸引力，也体现了其卓越的运营能力和管理水平。与此同时，龙湖集团已合作品牌与商户超过5,000家，年客流量更是达到了4.66亿人次，这些数据充分证明了龙湖集团在商业领域的领先地位和广泛影响力。

（截图来源：龙湖官网）

龙湖·金地天峯：精品户型与优质配套并重的高端住宅项目

龙湖·金地天峯项目占地7.7万㎡，体量约45万㎡，是一个集住宅、商业、教育等多种业态于一体的大型综合性社区。根据项目规划，将建设8栋高品质的住宅楼，为居民提供多样化的居住选择。

住宅楼规划

  • 1-5栋
  • ：这五栋住宅楼高达35层，采用两梯六户的设计，既保证了居住的舒适度，又满足了居民对于高效出行的需求。
  • 6-8栋
  • ：这三栋住宅楼则更加高耸，达到了46层，且采用了三梯五户的设计，进一步提升了居住的便捷性和私密性。

户型设计

虽然具体的户型信息未详细列出，但根据项目的整体定位和规划，可以推测龙湖·金地天峯的户型设计将充分考虑居民的居住需求和舒适度。无论是三口之家还是多代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己的温馨居所。户型设计可能包括舒适的一室、宽敞的两室、实用的三室以及豪华的四室等多种选择，以满足不同居民的生活需求。

围合式布局与总户数

整个小区采用围合式布局，这种布局方式不仅有利于提升小区的安全性和私密性，还能为居民提供更加宽敞的活动空间和更加优美的景观视野。规划总户数约1555户，这意味着小区将拥有一定的居住密度，但同时又不会过于拥挤，为居民提供了一个既舒适又便捷的生活环境。

优质教育配套

除了高品质的住宅楼和多样化的户型设计外，龙湖·金地天峯还配建了广外附小24班的小学以及6班的幼儿园。这两所学校不仅拥有优质的教育资源和先进的教学设施，还能为小区居民提供便捷的教育服务，让孩子在家门口就能享受到高品质的教育。

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龙湖·金地天峯：多样化户型满足不同居住需求

龙湖·金地天峯项目精心设计了多种户型，以满足不同家庭结构的居住需求。目前，项目提供了建面90㎡的2+1房、102/103㎡的3+1房以及129㎡的4+1房，共四种户型供购房者选择。

90㎡ 2+1房

  • 空间布局
  • ：该户型设计紧凑而实用，通过灵活的空间布局，为居住者提供了两室加一灵动空间（可根据需求改造成书房、儿童房或储物间等）的居住体验。
  • 居住舒适度
  • ：虽然面积不大，但设计师巧妙利用每一寸空间，确保了居住的舒适度和功能性。

102/103㎡ 3+1房

  • 宽敞舒适
  • ：这两种户型面积适中，为居住者提供了三室加一灵动空间的宽敞居住空间。
  • 功能性强
  • ：灵动空间可根据家庭需求进行改造，如增设儿童房、书房或健身区等，满足多样化的生活需求。

129㎡ 4+1房

  • 豪华舒适
  • ：该户型面积宽敞，提供了四室加一灵动空间的豪华居住体验。
  • 私密性强
  • ：通过合理的空间划分，确保了每个房间的私密性和独立性，为家庭成员提供了更加舒适的生活空间。

户型亮点

  • 灵活多变
  • ：所有户型均设计了灵动空间，可根据居住者的需求进行改造和升级，满足不同阶段的生活需求。
  • 采光通风
  • ：户型设计充分考虑了采光和通风的需求，确保每个房间都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。
  • 高品质装修
  • ：项目提供高品质的装修标准，包括优质的建材、精致的细节处理和人性化的设计元素，为居住者营造了一个温馨、舒适的生活环境。

具体户型图：

89㎡北向“2+1”房，中规中矩的直厅连景观阳台。主次卧均带飘窗，并且主卧带独立卫浴，舒适度应该不差。公卫旁边为“+1”房，目测面积较紧凑，可改为儿童房。

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102㎡“3+1”户型，格局与前面89㎡单位类似，但它最大卖点是约6.4米大阳台，并且朝向为南向，采光会略胜一筹。

129㎡单边位“4+1”房，约6.7米南向景观阳台+北向生活阳台，采光、通风、对流条件都提升了一个等级。主卧带步入式衣帽间，居住体验感会更大气。

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