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- 项目概况
- 项目名称：越秀·万博城
- 位置：广州番禺区长隆万博CBD核心区域
- 开发商：广州越冠房地产开发有限公司
- 总占地面积：约2.32万平方米
- 总建筑面积：超500万平方米
- 项目定位：集居住、商业、教育于一体的未来城市综合体
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- 价格与户型
- 参考均价：每平方米约5万元
- 主推户型：建筑面积约103至186平方米的南向四房户型
- 户型特点：设计注重空间利用，采光充足，满足家庭多样化的居住需求
- 市场竞争力：相较于周边三公里范围内在售普通住宅项目均价，越秀·万博城的价格略低，具备一定的市场竞争力
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- 交通配套
- 地铁站：直线3公里范围内有南村万博、汉溪长隆、市广路、钟村等4个地铁站
- 最近地铁站：南村万博站，约1.3公里，步行约15分钟可达
- 公交站：周边直线1公里内有15个公交站，公共交通网络完善，方便居民日常出行
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- 教育资源
- 签约学校：广附番禺实验学校，计划于2025年9月正式开学，提供从幼儿园到高中的一站式教育服务
- 周边学校：直线3公里范围内有31所幼儿园、8所小学和5所中学，教育资源丰富，为业主子女提供优质的教育环境
- 生活配套
- 商场：直线3公里范围内有26个商场，包括海印·又一城、佳创盛汇、时代·芳华里CR8、番禺天河城等，满足居民购物、娱乐需求
- 医疗：广州市番禺区第二人民医院距离项目约2.8公里，为居民健康提供保障
- 公园：周边3公里范围内有120个公园，提供良好的休闲场所
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- 小区规划
- 容积率：3.81
- 绿化率：35.1%
- 总户数：566户
- 小区设施：青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心以及中央艺术公园等人文设施，提升居民生活品质
- 物业费：每平方米每月4.5元，物业服务质量有保障
- 综合评价
- 地理位置：优越，位于番禺区长隆万博CBD核心区域
- 交通网络：完善，多条地铁线和公交线路覆盖
- 教育资源：丰富，签约广附番禺实验学校，周边学校众多
- 生活配套：齐全，商场、医疗、公园等设施一应俱全
- 价格：相对合理，具备市场竞争力
- 户型设计：满足多样化需求，适合追求高品质生活的家庭
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项目优点
- 地理位置优越：位于番禺区长隆万博CBD核心区域，交通便利，距离珠江新城、琶洲等重要区域较近。
- 交通便利：多条地铁线和公交线路覆盖，方便居民日常出行。
- 教育资源丰富：签约广附番禺实验学校，周边学校众多，为业主子女提供优质的教育环境。
- 生活配套齐全：周边商场、医疗、公园等设施一应俱全，满足居民各种生活需求。
- 价格合理：相较于周边项目，价格略低，具备一定的市场竞争力。
- 小区规划合理：容积率适中，绿化率高，小区内设有多种人文设施，提升居民生活品质。
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项目缺点
- 价格因素：尽管价格相对合理，但对于普通购房者来说，仍属于较高价位。
- 交通距离：最近的地铁站距离项目约1.3公里，步行时间较长，对于依赖地铁出行的居民来说，可能不太方便。
- 竞争激烈：万博CBD区域内竞争激烈，多个高端项目同期在售，购房者选择较多。
- 新学校开学时间：签约的广附番禺实验学校计划于2025年9月正式开学，短期内无法享受优质教育资源。
总结
越秀·万博城凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源和齐全的生活配套，成为广州番禺区备受关注的楼盘之一。项目价格相对合理，户型设计满足多样化需求，适合追求高品质生活的家庭选择。总体而言，越秀·万博城在番禺新房市场中具有较强的竞争力，值得购房者考虑。如果你对这个项目感兴趣，建议尽早了解和实地考察，以便抓住最佳购房时机。
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