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近期，全国第二座“馥棠系”产品——中旅·青羊馥棠正式亮相。

在这里，我看到，炙手可热的城西CBD——青羊新城三期（以下简称“青三”），遇到一座城市塔尖的产品力，两大因素的集合，创造出一个超越想象、颠覆区域格局的产品，将城西高端产品的高度再次刷新。

超级板块，高能兑现

“青三”跑出“加速度”

青三，即青羊新城三期，是当前热度最高的板块之一。

青羊新城是成都七大城市副中心之一，站位极高。伴随青羊区政务中心搬迁，青三成为青羊新城的政务核心。政务中心的到来，让区域内人群、企业享有便捷的政务服务和优质营商环境，助力区域经济高质量发展。

△“青三”位置示意制图：买房成功说

青三还拥有产业这张价值底牌。近年来，青羊新城聚焦建设“人文青羊·航空新城”，围绕做强“千亿航空产业生态”，规划“三大千亿产业集群”，吸引相关产业人流、物流、信息流快速聚焦。依托青羊新城三大千亿产业集群，青三不断蓄力向上，展现出强劲的发展势能。

产业成势的同时，青三导入大量城市级资源，形成交通、商业、生态等资源集群，成为令人向往的高端住区，强势出圈。而中旅·青羊馥棠落位青三核芯，近距离享有高密城市资源：

△ 中旅·青羊馥棠区位示意图

交通方面，区域内有4号线、9号线、13号线（在建，预计明年开通）3条地铁，项目距地铁4号线蔡桥站仅约400米；

商业方面，青羊万达广场、成都西环壹方里、成都鹏瑞利青羊广场3座大型商业，带来丰富购物体验，同时项目旁边就是一宗约104亩商业地块，将带来全新能级的商业综合体；

生态方面，FF体育公园、环城生态带、蔡桥公园等6大公园的簇拥，让该片区成为公园绿地含量极高和景观资源极佳的中央高尚生活区。

教育方面，青羊新城汇聚了80所公立学校，幼儿园41所，小学23座，中学16所，基本1公里范围内就有一所学校，泡小桐欣校区、石室联合中学（弘文校区）等均落位于此。而距离项目约600米就是成都第六幼儿园（蔡桥园区），以及泡桐树小学（绿舟校区）……（不作为入读依据，具体学区规划以教育局公示为准）

△ 中旅·青羊馥棠周边部分配套

青三的价值已经成为明牌。在土地市场，青三的楼面价已超过20000元/㎡，板块最高成交楼面价达20800元/㎡。在新房市场，青三是为数不多的整体均价超过3W+的板块，套均总价迈过了500万级，成为名符其实的改善区。

可以说，青三集齐了政务、产业、资源的有利因素，一座世界级的城西CBD站上了舞台中央。

中旅·青羊馥棠

刷新城西高端“天花板”

2024年，中旅投资竞得青三核心位置约44亩住宅用地，带来中旅·青羊馥棠，以独特的美学和全面进阶的产品力点亮青三，成为赋能区域拔节生长、不断向上的“流量密码”和“超级IP”。

这两年，开发商主动内卷已经成为主旋律。

中旅·青羊馥棠显然属于“卷王”级别：不仅在总图规划、建筑立面、产品尺度等常规维度，把产品力夯到极致，给市场足够的诚意；还在建筑之外，带来不与凡同的尊享服务体验，构筑全新高能生活方式，引领主城高端生活全面进阶。

△ 中旅·青羊馥棠实拍图

镶嵌在社区之中的会所体系，是项目在极核生活基调之上，为业主精心打造的社交场，将提供丰满、生动的生活内容。

△ 中旅·青羊馥棠实拍图

合理布局，让会所离业主更近

主会所位于小区南侧主入口进入之后，5大泛会所分布的位置是3、4、5、8、11号楼。这种布局让会所系统与每栋楼之间保持了很密切的关系，几乎每一栋楼的业主下楼走几步就可以到达，即使是老人和儿童，也会觉得非常方便。这种距离业主比较近的活动空间，让社交集中了起来，让会所成为家的有效延伸。

△ 中旅·青羊馥棠会所系统位置示意（制图：买房成功说）

放大会所尺度，提升使用体验

奢阔，是我对项目会所体系的第一印象。地上会所约725㎡，地下会所约1313㎡，以及5大架空层泛会所，总共约3200㎡。而项目总户数才322户，这意味着户均可享用会所面积约10㎡。就算全小区的业主同时到会所，也不会打挤。放眼整个城西，拥有这样配置的项目，仅此一家。

“主会所+泛会所”，细化功能分区

同时，会所选取“主会所+泛会所”搭配的模式，定制多种社交空间。

主会所以大型功能为主，配置健身房、会客厅、茶室、瑜伽室、影音室、行政酒廊、书吧、棋牌室、室内高夫球练习室、私宴厅等。这样的功能配置，足以媲美国内外诸多顶奢酒店。

其中，与成都钓鱼台精品酒店联名打造私宴厅，可容纳18人同时用餐，配备独立卫生间、独立烹饪空间以及超20㎡独立休息室，高级感和私密感直接拉满。于此，为孩子/长辈举办生日派对，或是招待合作伙伴，可预约成都钓鱼台精品酒店团队现场烹饪，排面十足。

△ 中旅·青羊馥棠实拍图

泛会所作为主会所的功能补充，结合男女主人、老人、孩童的不同需求，定制健身、书吧、会客、儿童娱乐等空间场域。

会所动线也做到充分考量。主会所放置于归家动线地下，既不影响归家体验，同时提升小区业主整体使用频率。每一个功能空间的分布也细节满满，如私宴厅通过大尺度玻璃幕墙的应用，将室外景观引入室内，展示社交性，也带来更通透的空间感受；茶室、影音室、高尔夫球室则规划在动线更加隐秘的地方……

△ 中旅·青羊馥棠实拍图

部分泛会所采用封闭式打造，区别于其他项目开敞空间，具备更高实用性及隐私性，从业主未来生活的每一天思考的全新改善主义。

细节勾勒气场，营造塔尖生活氛围

为了塔尖生活的氛围营造，项目对每个细节都悉心打磨。就连地板也被精心设计，选用大量天然石材拼花铺设，昂贵的材料，复杂的工艺，带来十足的奢华感。

未来，在行政酒廊品一支雪茄，在影音室享受一场视听盛宴，在健身房挥汗如雨，在邻里禅茶空间与贵友洽谈，在楼下的网红书吧读一本好书……一个个精心定制的场域，将带来不与凡同的高级体验。

△ 中旅·青羊馥棠实拍图

这个项目充分展示了“馥棠系”对塔尖高端客群的理解，除了一个个空间，更在于对客户每一个关系场的悉心考量，让社交、服务的标准都达到了全新的高度。

全维示范区惊艳亮相

高能生活提前预演

从不同维度来看，中旅·青羊馥棠无疑是“全面能打”的。但它的雄心显然不止于此——不仅仅是打造一个高端城市豪宅，同时也在思考应该怎样去引领顶尖客户的生活。

在约6400㎡的示范区，中旅·青羊馥棠以超高的诚意和品质，将未来生活提前呈现，真正做到了打破规则，每一处细节都经得起长久的注视。

在这里，就基本能够想象到将来交付的会是一种什么样的生活。

南侧主入口大门，长约41米，高约7.5米，带来十足的仪式感与尊崇感。整个入口大面积使用天然花岗石石材和深咖色铝合金，局部点缀奢石与精美手绘图案，再加上总价超百万元的造型乔木，大气典雅，形成所在街区的奢阔城市界面。

△ 中旅·青羊馥棠实拍图

门厅采用东京宝格丽酒店同款巨型Prada绿奢石景墙，带来极高辨识度和审美意趣，情绪价值直接拉满；多个艺术装置的点缀，又为整个空间带来极强的艺术气息。

△ 中旅·青羊馥棠实拍图

一个优雅转场，沐光之园映入眼帘。这个空间采用了影壁造型，罗汉松、乌桕林等景观树种被精心排布，再引水入园，营造出层层递进的场景，归家路上也能享受片刻的亲水时光。

△ 中旅·青羊馥棠实拍图

搭乘奢华感十足的电梯，进入下沉式会所——“馥歌”会馆。这里将是业主的独立会所，优雅、松弛、惬意，轻松拿捏。

下沉式水景中庭观棠水境，延续泗水归堂设计，寓意美好，被融进建筑中，透过大面积的玻璃幕墙，实现室内外的交融与互动。这里大量种植海棠花这一极具成都在地文化特色的树种，同时在许多细节中融入海棠花ICON，从精神层面为业主带来身份的认同感。试想一下，海棠盛开的时节，归家路上，放缓脚步，通过水中汀步漫步于水面之上，观赏花开馥郁，水波缓缓，树影婆娑。

△ 中旅·青羊馥棠实拍图

项目的高级感无处不在，就连单元入户门厅，也格调十足。单元门头挑高约6米，延续东京宝格丽酒店空间美学。还在入户两侧设置休闲平台以及户外休憩座椅，搭配对称式花箱树池，带来高奢酒店的精致生活场景。

每一重空间/场景的规划，都是中旅对高端圈层生活的分析和理解后得出的成果，它们让主城高能生活的标准再次往上跃升。

△ 中旅·青羊馥棠实拍图

首批次产品即将入市

不可错过的旗舰新品

毫无疑问，中旅·青羊馥棠是成都今年的一款旗舰型豪宅。

来自中旅的顶级产品序列，馥棠系。

旗舰款‌，通常是指在同一产品或服务中配置最高、功能最全、性能最优的版本，通常拥有最先进的技术和配置，以及最出色的性能和舒适性。它不仅是一款产品，也代表一种身份和地位，是品牌创新能力和制造实力的象征。

△ 中旅·馥棠公馆实拍图

馥棠系从三亚来到成都，落位成都当前炙手可热的“青三”核芯位置，且是目前整个区域在售项目里容积率最低的，从一开始就站在了“金字塔尖”。

在当前市场背景下，高端客户需要的是方方面面的“顶配”，他们追求的不止单一拥有顶级的产品力或顶级的城市资源。