兰玉庭

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光明兰玉庭已拿证，备案均价3.6万/㎡，开盘综合约85折，折后单价仅2.78万/㎡起，均价约3.2万/㎡，直击光明地板价，85-94㎡3房首付仅12.8万起，113㎡4房首付20.8万起，开盘期间还有额外大礼包优惠！具体情况到现场了解！

开盘节点：11月21日明天开始提交资料+诚意登记（冻资5万），11月24（周日）晚上开盘！

兰玉庭项目基础信息
开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
户型：建面约85-94-113㎡的3-4房
楼层高：32-33层
车位：752个（车位比约1:1.35）
梯户比：3梯6户
容积率：5.0
绿化率：40%
交房时间：2025年下半年
物业公司：深圳市昌益祥物业管理有限公司（万科系持股物业）

教育上，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部。

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部、玉律学校初中部、深圳技术大学附属学校（光明）、长育学校、长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。（具体入学，以当年区教育公示为准）

据最新规划，深圳高级中学光明分校也将落址玉塘，值得期待！

其中，玉律学校直线距离仅50米，就在兰玉庭门口，可谓是家门口“目送式”教育。玉律学校在2024年小一的录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分，生源不紧张，买房后基本保证入读。

另外，项目自带1所九班制幼儿园，目前在建设中。

玉律学校

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交通上，项目位于光明区主干道光侨路，能够快速接驳南光高速、深圳外环高速，以及松白路半小时就可以直达南山西丽，自驾出行便利。

兰玉庭区位图

商业上，项目自带2000㎡的社区底商，基本能满足住户日常生活需求。

项目周边约1.5公里有8万㎡勤诚达K+广场，约4公里还有长圳地铁站附近7万㎡华润N次方公园，约6公里范围内还有6万㎡万达广场及光明体量最大的10万㎡蓝鲸世界购物中心，丰富住户的购物、餐饮、娱乐体验。

勤诚达K+广场

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居住环境上，项目由3栋32-33层的住宅组成，全部为3梯6户的设计，楼间距适中，小区的绿化率达40%，提升了居住舒适度。

小区停车位752个，车位比达到1:1.35，停车相对轻松，避免了停车难的问题。

方圆3公里范围内有长流陂水库、石岩湖、大雁山、五指耙森林公园、石岩湖湿地公园等自然和人文配套，是户外休闲的不错选择。

五指耙森林公园

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✅约85㎡三房两厅一卫

约5.7米超大阳台，次卧270º飘窗，通风采光俱佳

✅约85㎡三房两厅一卫

约5.7米超大阳台，三分离卫浴，次卧270º飘窗，明亮通透

✅约86㎡三房两厅一卫

南北通透，约5.7米超大阳台，三分离卫浴，主卧双飘窗设计

✅约94㎡三房两厅两卫

南北通透，四空间南向，约6.2米超大阳台，套房式主卧

✅约113㎡四房两厅两卫

南北通透，五空间南向，约6.4米超大阳台设计，主卧双飘窗采光

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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