在深圳，你可以生活得更好！
——致敬每一位城市奋斗者
01.
致敬城市奋斗者
用最豪的地盖最安居的房
从1979年的31.4万人，到2023年的1779万人。
40多年时间，深圳常住人口完成了50多倍爆炸性增长。
深圳，成为了一座奋斗之城、追梦之城，每年都吸引着五湖四海的年轻人来这打拼。
而安家深圳，同样成了这座城市奋斗者共有的愿望，有一个家就可以装下一生的顺心事。
在“留住”与“留下”间，在“拼搏”与“享受”间，在“奋斗”与“安逸”间……
政府和市民显然是在双向奔赴。
打开历史图册，
2011年时，深圳增加了安居型商品房，作为打造幸福城市的民生福利出现在了众人面前。
2018年时，深圳又将保障性住房的占比直接提升到了6成，并写在了新一轮房改政策里。
足见政府推进民生工程的决心与魄力。
为了让这座城市的奋斗者住得更好、生活得更好，政府一步步向着满分进击，把民生工程做到极致。
正如当大家都没有反应过来时，在城市最核心地段、在前海妈湾建了一座约58万㎡的安居房大城——山樾湾花园。
并以4.2万/㎡的均价、39万起的首付门槛，助力深圳人一步跨入满分圈层。
正应了那句“用最豪的地盖最安居的房”。
但换个角度看，不也是深圳人乘着政策红利的东风，拿到了以超低成本买入核心区、进入高质量生活圈的机会吗？
恐怕谁也没想到，首付39万起的成本，就能与总价上千万的商品房群体享受片区同等的生态、商业、教育、文体、医疗配套。
02.
打破认知误区
比许多商品房都更好
问个问题，你印象里的安居房是什么样的？
会觉得地段不够好，多以非核心区为主，位置太远、太偏，出行效率、生活配套上不能很好的满足？
会觉得产品不够好， 总觉得安居房和商品房终归是有差异的，更多是实现了住的功能，却不能住得好？
但现在山樾湾花园打破认知，产品力和品质感丝毫不输商品房，同时满足了保值、效率、体面的多重追求。
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看地段，价值第一梯队。
山樾湾花园位于前海板块，紧挨着小南山，旁边就是连接着前海、企鹅岛、宝中、科技园的黄金环线15号线。
要知道南山半岛+企鹅岛是深圳的价值天花板，这里有湾区最牛的产业、技术、资本，是高知、高智、高质“三高人才”的聚集地，买进这里是众多置业者的终极目标。
可见单就地段上山樾湾就已经赢麻了，同类产品中找不到能与之PK的选手。
看品质，丝毫不输商品房。
项目本身是一个建面约58万㎡的超级山海大城，目前前海三湾里除了前海时代外，就属山樾湾花园体量最大了。
大城，不仅具备抗风险的能力，也意味着自身的配套会更加齐全。
正如项目即便已经背靠小南山、拥有前海16公里滨海长廊生态资源了，内部依旧规划了约5万㎡园林休闲空间。
如此一来，孩子的玩耍、大人的健身、老人的休闲都得到了满足，业主不出小区也能很好地享受生活。
▲山樾湾花园效果图
更重要的是，在户型上同样考虑到了住家的现实情况和实际需求，各方面围绕着“人”进行设计。
看个小细节，山樾湾花园的约90㎡3房设计了2个卫生间。
好处是相较于同类产品标配的1卫，解决了一家人洗漱要排队、没有隐私性的难题，能居住得更加从容与舒适。
而且项目约70㎡、约90㎡ 创意展示空间 非常值得一看，正是出自设计领域的“神之手”——本间贵史 。
从玄关-客餐厅-房间-卫浴间，朝着更真实、更具生活气息的方向演绎了居住场景。
并且是根据标准尺寸进行布置，家居用品都摆放后也不会觉得空间不够用，基本1：1还原了今后住在这的场景。
▲分别为约70㎡、约90㎡创意展示空间实拍图
看配套，国际化的生活圈。
如果用一句话形容山樾湾所在的圈子，一定是“国际化的生活圈”、“高质量的生活圈”。
片区拥有着深圳顶级的山海、商业、教育、文体等资源，拥抱的是世界级的前沿生活。
重点是从项目出发几个地铁站的距离，或是开车十几分钟就能轻松拥有这些。
距离项目约500米处，正是在建中的15号线通港路站，旁边还有规划中的24号线、28号线小南山西站交汇站。
后期若是一并兑现，从项目出发可1个站抵达前海核芯、2个站到太子湾、3个站到企鹅岛、7个站到宝中。
此外，项目两侧的妈湾跨海通道和新小南山隧道正在建设中。
前者预计年底通车，届时从项目出发去企鹅岛就是一脚油门的功夫。
而后者则连通着蛇口，以后两地出行就更加方便了。
其实一层层看下来，会发现山樾湾花园更像是按照与商品房同档标准建在核心区的安居房项目，打造的是一座依山傍海的生活之城、品质之城。
尤其前海地段的加持，属于稀缺中的稀缺，相当于以超低成本一步跨入了深圳一梯队阵营，实现自住和投资的一步到位。
而且在核心地段建安居房，同样凸显了政府对民生的重视，匹配了“来了就是深圳人”的城市文化呼应。
03.
首付39万起买前海
这将是最后的机会
注意，首付39万起买进的是前海三湾——房价动辄10万+的板块，并非扩容后的大前海范围。
这在以前恐怕想都不敢想，或许是深圳今年最大的红利！
那对市场而言到底意味着什么？ 至少需要看到三面。
1、可以用超低的成本，买进真正的核心区。
比如同样的成本，可以从关外一键升级到核心区。
目前总价250多万、首付30多万可买的商品房主要是龙岗、坪山、光明、宝安外围一带，且多以小户型为主。
但现在同样的总价和首付范围，可以买进前海了， 要知道以往想要进入深圳一梯队阵营，基本是千万级别的门槛。
比如同样是买核心区，可以以更低的成本买入了。
为了挤进好地段，当下很多人想着六七万去买深圳北、赤湾的商品房，或者四五万买沙井、福永。
但现在有了4万多买前海的机会，可谓在核心区置业成本直线降低。
▲山樾湾花园效果图
2、 即便后期想要上市交易，补缴价款后仍有明显倒挂，有足够高的安全垫。
山樾湾花园补缴价款后的价格约为5.13万/㎡，而前海近两年 入市项目备案均价在9.2-10.6万/㎡，算下来山樾湾花园有约44%-51%的价差。 就算商品房再极限打个85折，依旧有34%-43%的空间。
即便放在二手房市场里， 目前山樾湾花园隔壁的佳兆业前海广场，10月成交均价去到了9万/㎡左右，两者价差达到了一半。
就连不远处的颐湾府、招商领玺、招商嵘玺家园，最新挂牌价也去到了11万+、12万+。
3、这也是最后的机会。
一方面是市场价5折的安居房即将绝版。 去年7月深圳已经发文，明确从去年8月1日起不再安排建设安居型商品房，属于卖一套少一 套。
另一方面是核心区的安居房实在太稀缺。 目前安居房库存大概2万多套、20多个项目，真正核心地段的项目仅个位数，而唯一的前海项目便是山樾湾花园，属于TOP级选手，稀缺性极其明显。 （不完全统计，以最终公示为准。）
实话讲，能4万多买进前海这样的超级地段，现在看是稀缺，未来也不再有。
04.
政策不会一成不变
请把握住现有的机会
最后，探讨一个关于安居房有没有可能放宽申购条件的问题。
我们知道，安居房的购买对象针对的是进入了轮候库里的人。
但深圳从去年8月1日起关闭了安居房轮候库的申请，导致很多人没有来得及入库。
那未来有没有优化规则的可能？
比如库打开，只要符合条件就能申购；
比如库打开+分梯队，原先在库的属于第一梯队，库外新增的属于第二梯队；
比如库打开+降低申购条件+分梯队，现在安居房的单身年龄门槛是35岁、三房要求四人及以上，有没有可能参照人才房的标准？
这并非没有可能，去年两次降低申购门槛的人才房就是很好的先例。 （以最终政策为准）
那如果轮候库真的打开，会有什么影响？ 不妨简单算笔账：
据不完全统计，深户无房家庭约有100万个左右。
再根据近几年安居房的成交占比，最终测算下来深户无房家庭中大概有3-9万个家庭会考虑买安居房。
换言之，一旦开库，考虑买安居房的家庭可能要新增几万个，甚至更多。
而目前安居房轮候库里还有18万多户家庭，存量只有两万多套，尤其核心项目稀缺，库内的人及时把握机会显得尤为重要。
当然，库外的人也可以提前着手准备了，万一轮候库真的打开便能快速下定。
最后提醒，山樾湾花园的申购截止日期是11月21日18点，看房预约通道已同步开启。
如果你正好在轮候库，又决定在深圳安家，不想错过首付39万起买前海的机会，现在就得行动起来。
如果你没有入库，不妨先去现场感受下山樾湾花园的产品力，或许会打破对安居房的认知。
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