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一：楼盘卖点
新世界凯粤湾坐落于白鹅潭门户综合区，紧邻珠江主航道，距离珠江仅约50米，步行仅需一分钟即可抵达。这样的滨江地段，在广州中心城区内几乎已成绝版，这也是新世界凯粤湾成为中心城区销冠、白鹅潭人居地标的主要原因。项目不仅地理位置优越，周边的城市资源同样顶级，无论是交通、教育、商业还是医疗，都达到了高标准配置。
二：基本信息
- 项目名称：新世界凯粤湾
- 占地面积：370,000平方米
- 建筑面积：1,200,000平方米
- 容积率：3.0
- 总栋数：15栋
- 总户数：3,028户
- 车位比：1:0.8
- 项目地址：广佛放射线以东、芳村大道以北，北邻珠江新世界·凯粤湾售楼处电话☎：400-9909-752【已认证】
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三：区域发展
新世界凯粤湾所在的白鹅潭区域，是广州重要的发展区域之一，未来将有4条地铁线路在此交汇，包括1号线、11号线、28号线和22号线，这些线路将连接佛山、深圳、东莞等湾区城市，极大地提升了项目的交通便利性和区域价值。
四：配套信息
交通：
- 地铁5号线首发站窖口地铁站距离项目约500米，直达珠江新城。
- 附近还有地铁6号线坦尾站和在建的11号线石围塘站。
- 未来，广州4条地铁线路将在白鹅潭站交汇，进一步提升交通便捷性。
教育：
- 小区周边有新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学。
- 对于小升初的学生，省一级的广州四中新世界校区也近在咫尺。
- 西关培正小学已经开学5年，教育质量和水平得到广泛认可。
商业：
- 小区内已有钱大妈、肉菜超市、快餐店和知名餐饮等生活配套。
- 周边规划有大型商业体，如万象城、太古汇等高端购物中心。新世界·凯粤湾售楼处电话☎：400-9909-752【已认证】
医疗：
- 项目3公里范围内有荔湾区人民医院、广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院。
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景观：
- 新世界凯粤湾与珠江最近的地方仅约50米，拥有绝佳的江景资源。
五：户型信息
新世界凯粤湾共27栋楼，分为T区、B区、C区和D区。此次加推的户型涵盖建面约80-143平方米的二至五房，全南向设计，主要户型包括：
- 建面约109平方米全南名校主套三房：南向设计，主卧室套房，适合三口之家。
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- 建面约122平方米天幕江景学府四房：南向大面宽设计，拥有绝佳江景视野，适合大家庭居住。
部分单位为现楼发售，购房者只需完成首付和贷款审批流程，即可迅速拿到房产证并交房，非常适合急需入住或孩子需要就近上学的家庭。
六：简单总结结尾
新世界凯粤湾凭借其独特的滨江位置、完善的配套设施、优质的教育资源和便捷的交通网络，成为了白鹅潭乃至整个广州中心城区的人居地标。无论是首次置业还是改善型需求，新世界凯粤湾都提供了高品质的生活选择。项目不仅拥有得天独厚的自然景观，还融合了现代化的城市生活便利，是追求高品质生活的理想之选。
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最新房产信息
广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作
财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。
据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。
本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。
公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。
据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。
分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。
就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。
“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。
8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。
“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。
据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。
而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。
10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。
58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。
“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。
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