资讯：中恒通达项目管理
打开网易新闻 查看精彩图片
造价咨询业务主要有以下难点：
1. 工程量计算复杂
- 工程结构多样性
- 不同类型的建筑和工程项目结构复杂程度差异巨大。以大型商业综合体为例，其内部可能包含多种功能区域，如商场、写字楼、停车场等。每种功能区域的建筑结构都有所不同，有框架结构、框剪结构等。在计算工程量时，需要分别考虑柱、梁、板等不同构件的尺寸、数量和连接方式。对于一些异形结构，如弧形梁、穹顶等，其工程量计算更为复杂，需要运用特殊的计算方法和几何知识。
- 市政工程中的道路、桥梁工程同样存在工程量计算的难题。桥梁的桥墩、桥台形状不规则，而且可能包含预应力钢筋等复杂的构造，这些构件的工程量计算需要考虑钢筋的张拉长度、混凝土的浇筑体积等多个因素。
- 图纸变更频繁
- 在工程项目实施过程中，设计变更时有发生。这可能是由于建设单位需求的改变、施工现场实际情况与设计不符等原因导致的。例如，在住宅建设项目中，业主可能会在施工过程中要求改变房间的布局，这就需要对墙体位置、门窗尺寸等进行调整。造价咨询师需要及时根据新的图纸重新计算工程量，而且还要核对变更前后的差异，以准确计算因变更而引起的造价变化。
打开网易新闻 查看精彩图片
2. 计价依据难以确定
- 定额套用复杂
- 我国目前有多种计价定额，如建筑工程定额、安装工程定额等。不同地区也可能有自己的地方定额。在实际应用中，准确套用定额是一个难点。首先，定额子目的划分很细，对于一个具体的工程项目，可能存在多个相似的定额子目可供选择。例如，在墙面装饰工程中，有不同材质（如瓷砖、大理石）、不同施工工艺（如湿贴、干挂）对应的定额子目。造价咨询师需要详细了解施工工艺和材料，才能正确套用定额，否则可能导致造价计算错误。
- 同时，定额的更新可能跟不上市场的变化和新技术的出现。比如，一些新型建筑材料或施工工艺在定额中可能没有对应的子目，这就需要造价咨询师参考类似项目或通过市场调研来确定合理的计价方式。
- 材料价格波动大
- 建筑材料价格受市场供求关系、原材料价格变化、政策法规等诸多因素的影响。例如，钢材价格可能会因为铁矿石价格的波动、国家钢铁产能政策的调整而大幅变化。在一个大型建设项目中，如果施工周期较长，材料价格的波动会对工程造价产生重大影响。造价咨询师需要及时了解市场价格动态，采用合理的价格调整方式，如采用价格指数调整法或差价调整法，来准确计算材料价格变化引起的造价变动。
3. 项目成本控制难度高
- 不可预见费用多
- 工程项目在施工过程中可能会遇到各种不可预见的情况，如恶劣天气、地下障碍物等。这些情况会导致额外的费用支出。例如，在基础施工中遇到地下溶洞，需要进行特殊的地基处理，这部分费用在项目前期很难准确预估。造价咨询师需要和其他项目参与方（如设计单位、施工单位）密切配合，分析可能出现的风险因素，尽可能合理地预估不可预见费用，在项目实施过程中，对这些费用的使用进行严格控制。
打开网易新闻 查看精彩图片
- 多方利益协调难
- 一个工程项目涉及建设单位、施工单位、设计单位等多个利益相关方。建设单位往往希望控制工程造价，降低成本；施工单位则希望获得更多的利润。在造价控制过程中，各方的利益诉求可能会产生冲突。例如，施工单位可能会提出一些费用索赔要求，如因建设单位提供的图纸延迟导致的窝工损失。造价咨询师需要在保证公平合理的原则下，协调各方利益，既要维护建设单位的投资利益，又要保障施工单位的合理诉求，这对造价咨询师的沟通协调能力和专业判断能力是一个很大的考验。
4. 合同管理与造价关联紧密
- 合同条款解读复杂
- 建设工程合同包含众多条款，其中很多条款与工程造价直接相关。如合同价款的支付方式、结算方式、风险分担条款等。以固定总价合同为例，合同价款在约定的风险范围内是固定不变的，但对于风险范围的界定可能存在模糊之处。例如，合同中可能规定物价波动在一定幅度内由施工单位自行承担风险，但对于这个幅度的具体计算方式和所涵盖的材料范围可能没有明确说明。造价咨询师需要仔细解读合同条款，明确各方的权利和义务，为工程造价的计算和控制提供依据。
- 合同变更影响造价
- 合同变更在工程项目中较为常见，它会对工程造价产生直接影响。当建设单位提出工程变更要求时，造价咨询师需要及时评估变更对造价的影响。这不仅包括变更部分本身的费用计算，还包括变更可能引起的其他相关费用的变化，如因变更导致的工期延长而增加的管理费、设备租赁费等。同时，在处理合同变更时，还需要遵循合同规定的变更程序，确保变更造价的计算合法合规。
资讯：中恒通达项目管理
热门跟贴