乐居新媒体 徐迪 房山作为北京近郊，向来被认为是五环外临铁刚需盘的福地，特别是今年以来，房山多个指导价在4.5万/㎡以上的新盘，陆续降价到3万+。

从实际成交价来看，目前降幅最大的当属首创禧悦首府项目。销售指导价4.9万/㎡，网签均价3.37万/㎡，降幅超30%。其中，今年2月份成交的一套87㎡三居，网签价格为261.5万元，单价低于3万/㎡。

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首创禧悦首府即伊林北苑三期，其所在房山区拱辰街道FS00-LX04-0001地块成交于2022年9月22日，由北京安顺园房地产开发有限公司（首创城发）底价4.3亿元摘得，楼板价23023元/㎡。住宅总建面1.49万㎡，容积率1.05，共3栋楼165套房源，主力户型为87-96㎡三居，另有少量67㎡两居和114㎡四居房源，拟于2025年6月30日交房。

2023年3月29日，首创禧悦首府全部165套房源取得预售证，其中C01#楼22套，拟售均价50363元/㎡；C02#楼38套，拟售均价50775元/㎡；C01#楼105套，拟售均价47852元/㎡.

截至11月21日，该项目累计完成网签113套，去化率约68%。

已签约面积9676.7㎡，成交均价33711.33元/㎡，网签金额合计3.26亿元。

据销冠100统计，2022年三批次及之后供地的50个新盘中，首创禧悦首府网签回款金额排名垫底。

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项目开发企业为北京安顺园房地产开发有限公司，张立臣担任董事长兼总经理。公司成立于2001年10月，注册资本5000万元，由首创城发持股95%。

首创城发是首创集团的全资子公司，2021年11月完成对首创置业的吸收合并，宣传从传统开发向城市运营转身。

重组三年，房地产开发业务仍是首创城发营收的主要来源。2024年1-6月，该公司房地产开发营业收入75.09亿元，占比84.72%。

上半年首创城发营业收入88.63亿元，同比下降14.94%；实现归母净利润-36.87亿元，亏损进一步扩大。

在2024年度信用评级报告中，中诚信国际表示，首创城发房地产开发板块毛利率仍处于低位，对综合毛利率仍造成一定负面影响，同期公司计提了一定规模的存货减值，对公司利润形成部分侵蚀，整体盈利能力仍需持续改善。