光明特发学府朗园的位置及周边环境等相关信息，我为您整理如下：

一、位置‌

特发学府朗园坐落于深圳市光明区李松蓢炮台路生银科技园南侧约120米处，紧邻深圳外国语光明学校，交通便利，距离地铁13号线“公明北站”仅约150至200米。学府朗园开发商是深圳市光明特发置地有限公司，面积有88-143㎡的三房至五房户型，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，光明特发学府朗园还推出了丰富的优惠政策，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

二、周边环境‌

1‌.教育资源‌：项目周边的教育资源丰富，特别是紧邻的深圳外国语光明学校，教学质量有保障，且学位不紧张，对于有学龄子女的家庭来说是一个重要优势。

2.商业配套‌：项目自身配建有3000㎡的社区底商和1000㎡的大型蔬鲜农贸市场，能够满足日常生活需求。此外，周边未来还规划有超5万方的商业配套，进一步提升居住便利性。然而，目前周边缺乏大型商业中心，购物和娱乐需求可能需要到其他地区满足。

3.生态环境‌：项目附近的茅洲河是深圳第一大河，沿岸已建成多个生态湿地公园和景点，为居民提供休闲好去处。

4.城市面貌‌：项目周边主要是工厂和农民房，建设相对滞后，这可能会影响居住环境和周边设施的使用体验。

三、降价情况‌

近期特发学府朗园的价格确实有所调整，开发商提供了折扣和返现活动，使得价格更具吸引力。然而，价格波动也引起了部分潜在买家的关注。

四、综合评价‌

特发学府朗园凭借优越的地理位置、丰富的教育资源和合理的户型设计，在光明区是一个值得考虑的购房选择。然而，购房者在决定购买前应充分考虑周边城市面貌和商业配套等劣势因素，并实地考察项目现场以做出明智的决策。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），迎拨 打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微 同 号）

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