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1. 项目概况
- 项目名称：华润置地·天河润府
- 位置：广州市天河区天河智慧谷
- 开发商：华润置地
- 总占地面积：具体未公布
- 总建筑面积：具体未公布
- 总栋数：具体未公布
- 总户数：具体未公布
- 总层高范围：具体未公布
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2. 区域优势
- 地理位置：位于天河智慧谷，紧邻天河智慧城和奥体中心，是广州东部发展的核心区域
- 经济发展：天河区GDP连续16年稳居第一，是广州的经济中心
- 产业支撑：天河智慧谷和智慧城两大科技园区，千亿产业红利加持，未来发展潜力巨大
- 重大活动：2025年第15届全运会主场馆之一，进一步提升区域知名度
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3. 交通配套
- 主要道路：广园快速路、珠吉路
- 地铁线路：3条地铁环伺，家楼下配套公交站场
- 交通便利性：速抵珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，通勤便捷
4. 教育资源
- 项目内学校：配建一所幼儿园、一所48班规模品牌初中
- 周边学校：体育东均和小学、执信中学在旁
- 学校现状：项目内幼儿园和初中正在建设中，周边学校已投入使用
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5. 生活配套
- 商业配套：约3000㎡的口袋商业，约1000㎡生鲜超市
- 医疗配套：具体未公布
- 公园配套：周边三公园环绕，打造约4万㎡社交园林
6. 景观资源
- 社区景观：约4万㎡社交园林，结合周边公园资源，营造宜居环境
- 自然景观：周边三公园环绕，包括天河公园、火炉山森林公园等
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7. 户型设计
- 主推户型：81-130㎡三至五房
- 设计亮点
- 高得房率：约100%使用率，LDK可变户型设计
- 单体楼栋布局：地块抬高设计，致献舒适生活
- 具体户型
- 81㎡3房2卫：全盘仅60套，可成长次卧，主卧套房设计
- 90㎡3房+1空间：四开间南向，集成工作、学习、休闲的多功能家庭聚场
- 115㎡4房2卫：南北对流，近15米南向面宽，5开间朝南
- 130㎡5房2卫：南北对流，超62㎡LDKB大方厅，主卧超长L型转角飘窗
项目优点
- 品牌实力：华润置地作为中国内地五大开发商之一，品质有保障
- 地理位置优越：位于天河智慧谷，交通便利，连接多个重要CBD
- 教育资源丰富：项目内配建幼儿园和初中，周边名校众多
- 生活配套齐全：商业、医疗、公园等设施一应俱全
- 景观资源丰富：周边多个公园，生态环境优越
- 户型设计合理：高得房率，灵活多变的户型设计，满足不同家庭需求
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项目缺点
- 价格因素：作为高端项目，价格可能较高，对普通购房者来说有一定经济压力
- 部分设施仍在建设中：如配建的幼儿园和初中，可能需要一段时间才能完全投入使用
- 市场竞争激烈：天河智慧谷板块竞争激烈，多个高端项目同期在售，购房者选择较多
- 交通距离：部分地铁站点距离项目较远，对于依赖地铁出行的居民来说，可能不太方便
最新价格及在售户型
- 价格：具体价格未公布，但预计具备一定的市场竞争力
- 在售户型
- 81㎡3房2卫
- 90㎡3房+1空间
- 115㎡4房2卫
- 130㎡5房2卫
总结
华润置地·天河润府凭借其强大的品牌实力、优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源和齐全的生活配套，成为广州天河区备受关注的高端住宅项目。项目价格预计具备一定的市场竞争力，户型设计满足不同家庭的需求，适合追求高品质生活的家庭选择。总体而言，华润置地·天河润府在天河新房市场中具有较强的竞争力，值得购房者考虑。如果你对这个项目感兴趣，建议尽早了解和实地考察，以便抓住最佳购房时机。
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