杨浦东外滩 滨江板块
约88万方旗舰综合体
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加推房源140套 精装交付
建面约191-330㎡大平层
均价12.2万/㎡ 总价2200万起
无需积分 可直接认购
样板间线上火热预约
近日，上海市规划和自然资源局正式公示了杨浦区定海社区O1A-01、O1B-01 地块商业办公项目建设工程设计方案，合生创展携手国际建筑事务所贝诺Benoy打造杨浦滨江“总部办公+商业+产业办公“约45万方大型城市综合体组团。
其中商业将落位合生汇4.0升级版，打造上海首个滨江超级合生汇，与毗邻的互联网头部大厂B站、美团、电厂综合体，填补区域内商业综合体空白，共同构建杨浦滨江“四重奏“的超级商业秀带，未来杨浦滨江将成为上海全新商业新地标。
据内部透露，合生滨江超级合生汇将预计于11月底正式开工建设，预计2027年竣工。
Part.1
合生45万方超级商办综合体
上海滨江4.0新地标
杨浦滨江千亿总部秀带汇集字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，催生上海科创新中心的同时，形成全球科创承载区，未来将导入20万高知人群及全球资本、产业的聚合。杨浦滨江规划商办体量5倍于陆家嘴 ，2.6倍于前滩，以64%的年轻居民占比，成为上海新一代滨江潮人聚集地。未来，滨江4.0的杨浦滨江打造集生态、艺术、科创、活力于一体的总部商业秀带。
根据方案，合生45万方超级综合体项目北地块规划1幢6F商业楼，2幢高度分别为130米和160米的办公楼；南地块规划6幢5-18F层综合楼宇，呈南低北高布局，其中6号楼为3层商业。从设计方案中可以看到，用地总地上占地45,407平方米，由三个块地组合共同开发：北地块、南地块及阳浦路下方空间。总建筑计容面积约259,484平方米，包含企业总部型办公、新兴产业企业公馆及高端艺术生活类商业等功能。
规划总趋势沿江而起，层层递增，形成松弛有度的沿江空间尺度。两栋塔楼与杨树浦发电厂三栋塔楼呈围合之势，延续杨浦滨江起伏有序的天际线，同时其最高点与杨树浦电厂的塔楼形成腾跃路门户。
杨浦滨江绿地景观与煤气厂遗址景观渗透蔓延至企业公馆中心花园及商业第五立面，形成多元素多层次多维度的公共艺术空间。三层连廊跨越绿地与西地块相连，打造立体绿地景观及空中慢行系统。
北地块内两栋5A甲级写字楼分别高160m和130m，未来成为杨浦滨江天际线的主要组成部分。
南地块为新兴产业打造的企业公馆型产品，未来主要服务于电竞与新能源及其衍生产业的企业。
地上商业集中于北地块，共六层，整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，将填补该片区集中式商业的空白，服务多元客群，如家庭、精英白领及旅游游客。据悉，地上约10万方商业落位了合生汇4.0升级版的超级合生汇，多元业态复合，区域内独特的大型商业体之一。
Part.2
合生滨江超级合生汇
引领区域价值腾飞
无论从整体规划、落地速度和价格，杨浦滨江都是上海滨江规模最大、发展潜力最强劲的板块。作为整个杨浦滨江商业纽带的核心——合生滨江超极合生汇，与毗邻的B站、美团、杨树浦电厂4大综合体商业，在未来2-3年，构建一条年轻活力、璀璨的滨江4.0商业总部秀带，为这片充满活力的区域注入了新的生命力，引领开创核心商业的新格局。
超极合生汇是合生商业集团旗下的泛文娱体育综合体项目品牌，选址于一线和强二线城市。以极限运动和潮流体育为核心，旨在为新一代的消费者带来前所未有的感官之旅。超极合生汇项目将涵盖购物中心、写字楼、酒店及服务式公寓等多元业态，并以多元创新、跨界融合的模式打造有机自主演变的“商业融合体”和“文娱潮流聚集地”。
此次滨江的超级合生汇，是合生商业集团战略布局上海的重磅项目，由国际建筑设计事务所贝诺Benoy操刀，融合历史建筑风格，保留杨浦滨江特色，在下沉式水岸花园里打造一个立体城市，让地下与空中廊桥接入TOD商业流量人流，这里未来将会有极具历史风貌的 “煤气罐”、智能AI灯光秀等充满消费生活氛围的打卡地，更有沿江特色的酒馆和米其林餐饮店铺，打造全球滨江年轻的生活方式平台。滨江超极合生汇的理念，以时尚活力、自有主张为生设计理念，不以纯粹招商型购物中心为出发点，而是提供非零售非餐饮类内容，整个项目预计在2027年左右陆续建成。
Part.3
区域大型商业体
超级社群引领全新滨水生活
作为杨浦滨江规模最大、也是唯一的生活综合体，缦云上海预约热线➡：400-8080-420以88万方的体量承载了未来滨江至高点的直达生活圈，填补区域空白，营造新一代滨江国际生活社区，引领上海高净值年轻人的生活需求。未来滨江超极合生汇以多元创新、跨界融合的模式打造一个前所未有的贯穿了文化、艺术、体育、娱乐、社交的商业综合平台。
今年4月，作为合生商业在北京的第二座合生汇、“超极合生汇”的首个落地项目，北京超极合生汇，试营业首日客流已突破22万人次，成为北京商业的新“顶流”。
北京超极合生汇实景图
滨江超极合生汇将打造成上海「超级社群模式」集中地，将“超复合生活”融汇于建筑空间里，打造场景化生活方式，成为上海滨江独有极致生活要求的延伸和放大的消费场，引领更年轻、更未来的消费需求。据悉，未来超极合生汇将集合高端百货、米其林星级餐厅、儿童友好零售、餐厅和乐园空间、科创体验展厅、室内运动场所、二次元体验、攀岩馆和滑板公园等多元业态，形成上海独树一帜的消费引力场。
在区域发展红利的窗口期，缦云上海预约热线➡：400-8080-420作为杨浦滨江商业纽带上的唯一在售高端住宅，此刻更是入手的最佳时机。
缦云上海预约热线➡：400-8080-420住宅收官之作还有少量约230-330m²低密住宅火热销售中，主力12层与16层小高层，低密度小高层设计，在整个上海市场中都是稀缺的。它的稀缺性不仅在于提供了一种与众不同的居住体验，更在于其潜在的资产保值与增值能力。
3.5万方低密园林，再加上罕见的“双会所”配置，成为城市生活与自然和谐共存的标杆。
如果说产品是缦品牌的基石，那缦系无边际服务便是其灵魂。从全球顶级资源的整合，到高端圈层活动的策划，再到细致入微的物业服务，缦云上海400-8080-420构建了一个隐性的高端生活圈。
时间无边际。365天，24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到最贴心的关怀。空间的界限，同样被打破。缦云上海预约热线➡：400-8080-420提供43项免费维修服务，专业维修团队随时待命。至于入户保洁，更是让每位业主的生活品质得到保障。
【缦云上海】三期预约热线➡：400-8080-420加推建面约191-323㎡户型，共计104套房源。均价12.2万/㎡，正在认购中！总价约2200万起。
项目户型图鉴赏▼
样板间照片鉴赏
顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......
高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～
大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！
这个是入户玄关处的地面，大理石地面搭配金属线条勾勒出玄关地界，归家的氛围感从这个区域就开始了～
这还不是重点，玄关座椅背后，是一面皮革包裹的墙面。
惠房宝已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......
鞋柜下方做了悬浮处理，同样也是内嵌灯带，这里灯光的角度还会再调整，因为灯光映射在大理石地面上，要显得尽量柔和不刺眼；同时，鞋柜下方可放拖鞋，还能放扫地机器人，便于日常清扫打理。
鞋柜的饰面，纹路方向统一，呈现出极强的协调感。
这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品位的把握、对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出！
厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海预约热线➡：400-8080-420选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。
橱柜作为强功能性的收纳系统，自然少不了操作性能上的考究，吊柜做了升降式的拉篮，以后再也不用爬上高凳拿取了。
下方的橱柜则做了转角拉篮，充分利用转角空间，使物品井然有序的同时，轻松方便取放。
水槽也是一个大单槽，放得下炒锅汤锅这种大物件～抽拉式龙头，清洗大水槽的时候很方便，360度旋转伸展自如，这款弯管还是硅胶材质，柔软耐用有弹性，还可切换出水模式，出来的水柱也是很柔和细腻不飞溅。
厨房玻璃门是上轨道移门，意味着地面部分没有任何轨道，不会有灰尘积攒，炒菜时关上，避免油烟散入室内；平时拉开，可以扩充室内视觉感受。
卫浴缦云上海预约热线➡：400-8080-420所有户型的所有卫生间里都用了悬浮式的洁具和柜体，确保了下方空间的打扫无死角，对未来的入住带来非常大的便利性！
吉博力同层排水技术，静音是最大亮点；特制“水母”地漏，多重防臭防反溢。干净舒适的卫生间，是从空气到水流的全面把控～
你们可以看下缦云上海预约热线➡：400-8080-420是如何处理卫生间木门的防潮的——卫生间一侧用大理石做踢脚线，这是真正细致入微的巧思！
主卧卫生间配备的电热毛巾架简直就是遇到潮冷节气的“福音”，让毛巾、内衣都能够提前加热干燥。
层高对于缦云上海预约热线➡：400-8080-420的纯大宅社区定位，能买这样产品的购房者会非常在意空间感。缦云上海预约热线➡：400-8080-420全部户型层高约3.3米，室内所有空间的门都做了通顶设计，更阔绰的居室空间，将生活格局有效放大，通风、采光和观景体验的全方位提升！
弧形元素缦云上海预约热线➡：400-8080-420样板间里随处可见柔和的圆弧修饰，特别是柜体、墙体包边的圆弧转角，在进出各个空间时，减少磕碰的风险，对于有孩子和老人的家庭来说，是非常实用的友好设计。
甚至于抬头所见，吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过分尖锐，柔化边缘，让视觉看上去多有变化。弧线的协调往往能带来一种独特的、百看不腻的美感。
而且，门套做了弧形设计后，还叠加了金属线与墙纸做了分割，加强隔断界限感，提升室内家居精致度～
比起中规中矩的直线，弧形施工工艺更复杂、造价更高，却多了几分灵动轻盈！这种弧形的元素不只是在样板间里，在售楼处也能经常看到，比如电梯厅。
项目区位配套
交通配套方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。
商业配套方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。
教育资源方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
医疗资源方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
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