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项目名称：太湖澄光
开发商：苏州太湖城投发展
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区位：吴中
板块/商圈：香山
位置：吴中区太湖度假区丽波路与姚舍路交汇处
占地面积：55000平米
建筑面积：45000平米
总栋数/总户数：16栋/516户
总楼层数：花园洋房6-7层
几梯几户：花园洋房1梯2户
绿化率/容积率：48%/1.2%
得房率：84%-87%
车位比：1:1.37
物业公司/费用：金钥匙物业/3.04元/月/平米
交房时间：期房 2024.09.30
交房标准：毛坯
均价/总价：130万起
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环太湖
备案均价已经2W+纯新盘减少
环太湖在位置上来说，属于吴中区，西面就是太湖，靠近新区。在物理距离
上来看，板块距离园区其实是比较远的，更加适合生活圈在新区的买房人。
板块目前来看，其实还是不错的。交通条件上来看，5号线已经开通，一直
被诟病的商业匮乏也在2023年得到改善，板块内最大的商业综合体太湖中心
MALL，为区域首家全业态购物中心，以零售、餐饮、休闲娱乐和生活配套为
一体的商业。总建筑面积12万㎡，总投资约7.5亿元。
此外，还有香山实验小学、香山集贸市场、度假区人民医院、太湖植物科普
园等。苏州吴中太湖澄光售楼处电话☎：400-8558-224
小区楼幢分布
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整体来看，板块的居住氛围和生态环境都比较不错！
不过比较可惜的是，目前环太湖板块在售和待售项目中，基本都距离地铁口
、比较远，不算地铁盘，所以日常出行其实还是稍微有点不方便，而此前盛
传的5号线延伸线，目前还没有官宣！
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备案价格上，环太湖目前基本稳定在毛坯1.7W，装修2W左右，不过板块内
的毛坯项目越来越少了。
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环太湖2023年入市的项目也是比较少的，只有太湖朗郡和太湖澄光。
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主力在售！毛坯还是刚需？
具体来看：
太湖澄光，即苏地2022-WG-54号地块，位于吴中区度假区蒯祥大道南侧、
姚舍路东侧，是2022年10月31日，路劲＆太湖香山置地以底价42719万元竞
得，成交楼面价7752元/平。
项目由太湖城投和路劲地产联合开发！项目已经取证，备案均价1.95W!
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根据规划，项目拟建16栋6-7F住宅以及1栋商业及配套。
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在其住宅方面，16栋6-7F住宅，其中，4栋6F洋房、12栋7F洋房。
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在售户型：
95平 三室两厅两卫
105平 三室两厅两卫
130平 三室两厅两卫
95m2
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105m2
130m2
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四、周边配套
- 商业：太湖澄光自带约1000平方米的社区商业，在建的太湖中心MALL预计今年投用，总建面约12万方，距离项目约200米，为业主提供便捷的生活。
2.教育：舟山实验小学、香山实验小学、中学等全龄教育都在家门口，享受一站式教育。苏州吴中太湖澄光售楼处电话☎：400-8558-224
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3.医疗：项目周边有完善的医疗设施，为业主的健康保驾护航。
4.交通：自驾可走中环，一脚油门到狮山核心；“换乘王”5号线已经开通，可与1-4号线无缝对接，繁华触手可及。
IN TAIHU
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太湖度假区距离苏州古城15公里
距上海95公里，距无锡42公里
沪宁、沪杭高速
苏州绕城高速、中环西线高架
和312国道四通八达
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与无锡硕放、上海虹桥、上海浦东机场
只有30分钟、60分钟、90分钟车程
拥有便捷的水陆空立体交通体系
伴随轨交5号线的开通运营
度假区已深度融入苏州主城发展
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山水绝佳
人文底蕴深厚
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度假区管辖面积268.97平方公里
包含“三山一福地”
金庭镇、东山镇、光福镇和香山街道
太湖水域面积921.05平方公里
山林面积112.77平方公里
绿地面积118.81平方公里
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区域坐拥6个国家5A级景点
2个国家4A级景区
3个太湖风景名胜区
12个中国传统村落
6个全国重点文保单位
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这里是吴文化的发祥地
坐拥两大超级历史IP
“兵圣”孙武和香山帮鼻祖蒯祥
还有玉雕、核雕、红木雕、佛雕
苏绣、缂丝、吴罗等
“苏工”“苏作”、非遗技艺
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
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