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4月16日,上海市2024年一批次第二轮住宅土拍拉开帷幕。其中,奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买,龙湖集团最终以总价15.37亿元成功竞得,溢价率9.55%。
地块东至文耀路,南至文秀路,西至光迎路,北至百秀东路,出让面积38060㎡,容积率2.2,规划建筑面积83732㎡,房地联动价为4.38万元/㎡。该地块为商住混合用地,商业和住宅比例2:8。
交通方面:地铁5号线、15号线南延线(规划)、上海首条BRT快速公交,虹梅南路隧道/高架与沪金高速,自驾上,通过S4、上海绕城高速、浦星公路、虹梅南路隧道/高架与沪金高速等网络交通连纵全城,交通便捷。
商业方面:上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)。
医疗方面:奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区(在建)、国妇婴奉贤院区。
生态方面:上海之鱼、南桥中央公园(在建)、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆。
教育方面:项目周边有金海幼儿园、奉贤中学附属小学、附属初级中学、奉贤中学等;医疗方面,项目周边有距离奉贤中心医院
5月17日,龙湖继云河颂、御湖境之后,又一高端产品系正式发布,北京x上海x成都三大城市联合案名首发,定名龙湖·观萃。
参考龙湖·观萃北京首发项目,项目设计大尺度错层阳台、超配精装体系、架空层泛会等
龙湖·观萃作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目,开拓性打造270°空中浮岛,刷新区域颜值封面。
以全维无界拓展空间,首创[SPACE+」超配精装体系,将更多空间让渡给生活的理念,来更新奉贤全新生活界面。
作为全新的奢宅产品,龙湖·观萃在空间尺度、颜值、精装修、社区等方面都令人眼前一亮,奉贤新城龙湖·观萃的户型面积段为100/120/140/180/185平,这将是10单元首个大平层改善产品!
融入龙湖31年豪宅基因,观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感,溯源奉贤在地文化,打造“一轴四景四幕”自然谧境园林,让回家成为一次松弛的度假之旅。
收藏时间匠艺,揽怀自然造物,6大名贵奢石,6种珍贵名木,演绎着观萃独有的浑然天成之美。
在内秀雅奢上,观萃真正做到了"内外兼修"约1000㎡下沉式会馆,规划了六大主题空间,造就自然、艺术、社交、运动聚合的多元场域,滋养身心的丰盛。
高定智慧收纳、创新超108项奢装细节、甄选全球奢装品牌等全维超配,将更多空间让渡生活,为奉贤生活带来独一无二的生活灵感。
改善户型占比80%以上,容积率2.2 城央低密,13-16F 无界视野。
完整户型图发布:
总的来说:价格方面,据链家网显示,距离项目最近的小区龙湖·天曜二手房挂牌均价在5.5万元/㎡左右!最近一次成交价在5万元/㎡左右,所以该项目存在一二手倒挂优势。
10单元从2020年起进入新房集中开发期,接连上市7个项目共计3758套房源,认购组数近8000组,平均认购率212%,被本地人爱称为“宇宙中心”的地段,新房热度不仅奉贤无出其右,放眼全市也可圈可点。
目前10单元的新房已经入尾盘销售阶段,全部待售新房不足100套,且没有新项目供应。
奉贤新城在城市界面、轨交建设、商业能级等各个方面,都非常不错,而奉贤新城的新房价格还在5万以内的水平(低容积率墅类产品除外),性价比较为突出。
对于购房者来说,在奉贤买房不用过多纠结,集全区之力发展的奉贤新城,就是奉贤最好的地方,也是最值得买的地方。
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