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五年前的西安街头，大家最新潮的打招呼方式，叫“你摇了吗”？摇号买房是那个时代刻在普通人身上的印记，摇号行为本身更是热销的标签。
（保利天瓒选房现场）
但谁能想到，在2024年的西安，就在高新，软件新城腹地，还有这样的摇号盛景，并且是建面约185㎡起步，均价约27780元/㎡的纯改善小高层社区。
在大众感慨高新买房人“钞能力”的同时，保利天瓒最后两栋楼也即将收官。
打破不可能
西安过往的新房历史中，是有过神盘的，诸如保利天悦、绿城全运村、中海曲江大城等，这些小区凭借价格，学区等因素在市场跑出了独立行情。
（保利天瓒首开业绩）
但在总价超500万的门槛之上，却鲜有神盘诞生，谁能想到，2024年的高新软件新城，保利做到了，天瓒一经推出，首开即摇号，综合去化率超86%，成为今年的新房神盘。
为什么？凭什么？现象级热销，是怎么做到的？在我们看来，保利天瓒打破了三个不可能。
壹
高端天字系不可能再进化
保利进西安时间很长，开发步伐遍布南北，从最早的保利曲江春天里开始，再到保利天悦一炮而红，天悦在高新是现象级小区，新房摇号，二手增值，至今活跃在市场热度里。
（保利天瓒展示区实景）
天悦后，保利先后开发天汇、云谷天汇，从刚需迈向改善，但像天瓒这样的终极改善社区，保利在西安从未落地过，这也是全国第三座，西安第一座天瓒。
事实证明，保利天瓒不仅成功落地，且一炮而红，成为西安改善社区的黑马。
贰
高新不可能有这样的购买力
作为高新的头部区域，软件新城的价值，在地价、房价、热度上有多重认可，建面约143㎡是区域内最热销的户型。
而更大、更好、更贵的房子，却接受度一般，迫使开发商重回小面积开发，很多人归结是区域购买力的问题。
（保利天瓒选房现场）
但保利天瓒面世后，直接将这个门槛放在建面约185-243㎡，放眼西安，有能力，有勇气做这样终极改善面积的开发商都很少，高新人是否有如此需求和购买力，大家是存疑的。
事实证明，不仅有需求，还是迫切需求，销量说明一切，首开至今，不到半年时间，卖的只剩最后两栋楼。
叁
四代产品创新不可能再有突破
2024年是西安改善社区元年，各类豪宅，终极改善社区悉数登场，卷户型，卷园林，卷实景的同时，同质化也很严重，已经很久没有眼前一亮的产品创新。
（保利天瓒双下沉庭院实景）
但在天瓒，依旧看到了颠覆式创新，观赏空间部分，落地西安首个“双下沉庭院”，一圆一方造型象征平衡与和谐，20米的天瓒长廊，长达50米，高达6.8米的封面门头同样别具一格。
居住空间部分，呈现住宅全景舱户型、下沉会所、酒店高奢实景地库，局部以奢石点缀，观感熠熠生辉。
（保利天瓒露台样板间实景）
建面约243㎡的偶数层户型，露台+阳台+飘窗赠送近45㎡，让业主获得超100%的得房率。
事实证明，同质化当下，保利天瓒不仅还在创新，而且亮点频出，新意不断。
对保利，对高新，对西安买房人而言，天瓒的热销，都是西安从刚需迈向改善，市场真实认可度的一次见证。
深耕实力
回归产品内核，天瓒的热销还有更多积淀因素，这与保利多年在高新的深耕脱不开关系，拿地眼光，产品定位，兑现实景，三种能力缺一不可。
（高新区唐延路实景）
壹
深耕多年，最懂高新改善诉求
保利天瓒所处的位置是高新的软件新城，门前为科技六路，向西直达环普科技园，向东连通丈八北路、唐延路、高新路，是高新的城市中轴。
这条中轴上，产业、住宅、公园、商业、学校齐备，唯一的遗憾就是新房短缺，尤其是高品质，大户型的新房几乎断供。
就地小换大，旧换新的需求一直都在，直到天瓒面世，熟悉的区域，熟悉的环境，工作在此处，同住科技六路，毫无陌生感。
（保利天瓒位置示意）
天瓒的选址也很好，向东直达高新腹地，向西没有三环困扰，小区向北约300米有高新第四完全中学，斜对门就是高新十六小、十初，在软件新城，这里也是白菜心的存在。
抓住业主置换诉求，落地城市核心位置，这是保利的拿地深耕能力。
贰
创新不止，艺术与房子双向融合
高新人是西安最早富起来，也是最早接触商品房的群体，西安历来的产品革新，高新都在最前，因此高新人也是最挑剔的。
西安内卷的建面约143㎡户型，高新人是最早接触的，风靡的四代住宅，高新是最快落地的，但在建面约180㎡以上的产品里，什么样的房子是终极改善，高新人是陌生的。
（保利天瓒主入口实景）
在天瓒展示区内，答案写在了各个细节至上，从进门起，长达50米的酒店式入户就相当吸睛。
整石切割的保加利亚维纳多石材，搭配龙鳞状铝板，同时组合斯卡帕光盒与“巴西星河璀璨”奢石，远看光彩夺目，近看质感满满。
（天瓒长廊实景）
向里走，则是20米长的“天瓒长廊”，以双边柱体现对称与秩序之美，长廊的尽头是印度梦幻宝蓝奢石与纯手工捶打铜板点缀的景墙。
（天瓒剧场实景）
而换个角度，还有“一圆一方”双下沉式立体无界庭院呈现，约210㎡的“天瓒剧场”里还能看到古罗马环形剧场与伦敦莎士比亚剧场的设计，为业主提供艺术的栖息地。
引领高新的豪宅品味，寻求居住与艺术的融合，这是保利的产品深耕能力。
叁
交付兑现力，多年业主口碑积淀
如果说以上的因素，更多是让人眼前一亮，那最终吸引业主下单的一定是保利的兑现能力，从2012年进西安，保利已深耕12年，高端领域里，天悦、天汇、云谷天汇、天珺、星河天汇等产品落地全城。
（保利天悦交付实景）
对高新，保利更是深耕，这里是诸多“天字系”的大本营，也诞生了天悦、天汇、云谷天汇、天瓒等多个红盘，就在月初，保利在“高新融合区”拿地，继续深耕。
截至目前，天悦的一期到五期已全部交房入住，收获不断好评，二手房价格表现亮眼，天汇、云谷天汇售罄，天瓒也只剩最后两栋楼。
在高新，保利的业主基数、交付能力、热销业绩，让众多同行望尘莫及，且无论新房、二手、热度、销量持续坚挺。
服务高新万千业主，交付众多优质社区，这是保利的交付深耕能力。
也正是同时集合了拿地的洞察能力，产品的创新能力，以及交付的兑现能力于一体，才让保利天瓒从面世至今，赢得喜人销量，即将收官售罄，这一切能力，来源于央企的深耕实力。
最后机会
复盘完保利天瓒的成绩与热销逻辑，就不难理解为什么门槛超500万以上，会诞生这样的红盘，也不禁让人好奇，天瓒小区里还藏着哪些未知惊喜？
（保利天瓒展示区实景）
壹
高品质实景车库，再塑仪式感
答案即将揭晓，这次不在景观，不在会所，而是在最容易被忽略的地下车库里，更多实景细节已经呈现。
车库一直被称为社区的第三空间，也是业主回家接触最多的区域，好用的同时，更要美观且富有艺术，在保利天瓒，车库的实景呈现水准又有新高度。
（保利天瓒车库大堂实景）
在大家最关注的地库大堂，将酒店式的归家体验悉数落地，以古铜不锈钢突出色泽，以太古金刚石材体现质感，以岩板与云石亚克力的组合强化触感。
业主无论从地库归家，还是地面大堂归家，这个大堂配置，都能给足牌面与仪式感。
（保利天瓒车库实景）
装饰部分，通过设计环岛落客区设计，将仿真植物的绿意引入地下，打破地库回家的枯燥，地库的顶部，管线的排布也相当规整，局部金属格栅的装饰，增强精致感。
（保利天瓒车库实景）
实景查看，深处其中，第一感觉是开阔宽敞，各个空间点缀不同颜色的灯光照明，没有地下空间的压抑感，地库观感亮丽，金刚砂地坪平整耐磨。
第二感觉是精致，甚至在地面划线这样的小细节上，都有天瓒社区logo点缀，营造仪式感。
能将原本平平无奇的车库，装扮的如此精致，让业主在社区的每个空间，都感受到尊贵，天瓒做到了，且如今都是实景呈现，可看见，可感受，可触达。
贰
稀缺全景舱户型，上车最后机会
除了车库实景开放的惊喜外，天瓒的全景舱户型更有隐藏惊喜，建面约185㎡，214㎡，243㎡户型还有少量房源，错过再无，最后的上车机会。
在天瓒亮相前，少有同类大户型能引起市场如此大的反响，同样是大面积，天瓒有何独到之处？
在天瓒最稀缺，建面约243㎡的终极改善户型里，南向面宽达到少见的约17.8米，客厅与南露台，北阳台合为一体，实现无与伦比的270°光厅体验。
而在第五空间的露台部分，露台的进深来到约5米，面宽约6.4米，搭配约6.4米的挑高，实现真正意义的空中庭院，南向实现诗与远方的同时，北向还有约23㎡私属阳台，容纳实用生活。
（保利天瓒户型示意，滑动查看更多）
得益于户型的开发，外加露台全送，阳台半送，飘窗全赠的优势，天瓒实现了超100%得房率，同样的全景舱生活也体现在了建面约214㎡产品上。
在建面约185㎡产品里，天瓒同样主打差异化，实现约16.1米的南向空间，同时落地约9米的跑道式阳台，约42㎡的双厅，约35㎡超大主卧套房，更有南北双向超20㎡的花园露台空间。
（保利天瓒样板间实景，滑动查看更多）
在西安，在高新，这样的产品让人眼前一亮，住在这样的房子里，生活的喜悦，从容，家人的温情，成长记忆都能容纳。
更核心的是，小区没有高低配，13栋小高层（16/17层），户数少，密度低，景观多，舒适度更高，建面约185㎡起步的门槛，业主圈层也更加纯粹，这在周边是独一份的存在。
正是因为这样的产品能力，兑现能力，在高手如云，改善当道的西安，保利天瓒可以一枝独秀，跑出高新改善新房的独立行情，销量一骑绝尘。
最后，问一个扎心的问题，在西安，手握500万的你，抢到保利天瓒了吗？如果没有，最后的上车机会，拼手速的时间到了！
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作者：玉藻前
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