【言成•云祥公馆】VIP客户笔记
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宝安石岩，言成云祥公馆于2024年11月14月取证入市，本次推出1栋C/D座，共169套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型，备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，总价在293-793万/套，计划在2026年9月底前带精装交房。
深圳云祥公馆（别名：言成·云祥公馆）位于宝安石岩，是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。项目交通便利，地铁6号线和13号线交汇于此，13号线通车后4站可达南山。项目采用Art Deco风格，设计高端，提供72-140㎡的2-4房，满足不同需求。同时，周边教育资源丰富，商业配套完善，是宜居的理想选择。
项目共有317套，这次首推1栋C/D座，共有169套房源，户型面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫，楼盘备案均价为48119/㎡，备案价格为293-1007万，预计在2026年9月底精装交房。
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言成云祥公馆
位置：宝安去北环路
建筑面积：约6.7万㎡
总户数：317户
车位：1：1.92
层数：31层
容积率：4
梯户比：2T5/2T6
户型面积：72-195㎡
开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司
户型平面图
户型图
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项目区位
云祥公馆，位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，位于石岩科创城板块，石岩位于深圳西北部，宝安东部，处于石岩水库及铁岗水库上游，东邻龙华区，南邻南山，北接光明。地铁4站到南山，6站到留仙洞总部基地，7站到西丽高铁站，8站到科技园
交通配套
距离约440米就是6/13号地铁线“上屋站”，步行5分钟可到达，目前6号线已经在开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。
商业配套
附近200米有规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。
教育配套
小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；
初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。
家门口的湖东小学在2024年的录取积分是70.4分，上屋小学录取积分是86.8分，官田学校小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分；按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。
官田学校创建于民国十一年即1922年。学校占地面积43197平方米（不含后山公园约13000平方米，北环路边约6000平方米），建筑面积36237平方米。现有78个教学班，近3900名学生，其中小学部52个班，初中部26个班；教师235人，整个教师队伍的最大特点就是新人多、年龄适中（36.3岁）。
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继上海、北京之后，深圳终于出手了！
11月19日晚，官宣取消“普通住宅与非普通住宅”认定标准。至此，存在了20年的“豪宅税”正式退出历史舞台！
目前，深圳房地产交易的税费主要有：增值税、契税、个税。
近期的税收政策，划重点：
1、个人购房满2年的住宅，一律免征增值税，不再区分普宅/非普宅；
2、原“非普宅”的个税核定征收率从1.5%降至1%；
3、深圳个人购房契税优惠政策与全国统一；
4、新政2024年12月1日起执行。
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