最新消息，五个院子的别墅，持续销售中！500万级小别墅，仅87套0.41低容积率，目前是三期也是最后一期，错过了您只能买二手房了，这样的别墅在上海来说谁谁便便都是1000万起，五个院子的别墅只要470万起，您想错过吗？五个院子的别墅 优点：纯中式合院别墅，花园面积大，品质高，同品质小区在嘉定新城至少要1200万以上，性价比超高，小区对面超大高尔夫球场，0.41容积率，相当于独栋别墅。
五个院子的别墅售楼处电话热线，请致电400-8080-420☎√√
五个院子的别墅 缺点：离地铁较远，周边配套不完善，没有大型商场，也没有大型医院.
项目地处嘉定北生态涵养区，自带良好的生态休闲基底，交通也十分畅达便利，同时，项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人喜好，0.41低容积率纯别墅区的规划，说它是整个上海别墅的性价比之选，真的不为过！左手繁华，右手繁花，向往田园牧歌的别墅买家，有福了！
项目总平+首开楼栋落位示意图
北上海生态名片 独享嘉北生态涵养区
0.41容积率 新中式合院纯墅区
耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套
▷▷▷基本信息◁◁◁
【项目名称】五个院子的别墅
【开发商】鼎立置业 （北京城控国企）
【占地面积】约9.4万㎡
【建筑建面】约7.5万㎡
【地上建面】约3.8万㎡
【绿地面积】约4.7万㎡
【绿地率】约50%
【容积率】0.41
【物业类型】住宅/合院
【产权年限】70年
【交房时间：】2025年12月31日前
【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡
【建筑楼层】地下1层地上2层
【交付标准】毛坯交付
【车位配比】1:1.3
【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；
【物业公司】上海绿城物业服务有限公司
五个院子的别墅全场特价：
随着房地产行业逐渐摆脱金融属性，
购房者对房地产市场的关注点，
逐渐由升值回归居住本身。
有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子。
（展示样板间实景图）
最新一房一价表：
购房者更加注重居住环境、生活品质和价格相匹配。
谁会拔得头筹呢？
「五个院子的别墅」
完美地满足了大众对居住环境的渴求。
不仅提供了独栋别墅般的居住环境，而且价格亲民。
在竞争激烈的市场中迅速崭露头角，成为了令人瞩目的黑马。
（展示样板间实景图）
自认筹开启以来，销售中心人气爆棚，热度不减，一跃成为上海楼市的红盘。
（活动现场实拍图）
五个院子的别墅销售中心，众多的买家蜂拥而至，现场人头攒动。
工作人员热情地为到访客户登记信息，细心地回答客户的每个问题，并引导客户填写认筹协议书。
（活动现场实拍图）
火爆的认筹现场，不仅仅代表着买家对五个院子的别墅的信心和肯定，更证明了人们对于低总价合院别墅的需求。
本次认筹活动火爆场景背后，
是让人对约500万就能拥有
一个有天有地有院子理想生活的期待。
毕竟人生不只有诗和远方，还有院里的花开花落。
（活动现场实拍图）
超大附赠空间
国企背书，产品有保障
五大院落生活
低总价购入纯合院别墅社区
「五个院子的别墅」
现在抢还来得急
「五个院子的别墅」
首推仅仅87套房源
主力户型为建面约126㎡合院产品
以及套数稀缺的98、155、172㎡合院
01.
近乎一倍的附加空间
性价比超乎你的想象
正所谓“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。
「五个院子的别墅」不仅价格优惠，更有高附加空间赠送。
以约98㎡的户型为例，额外增加了90多㎡，
让小面积瞬间变成了宽敞的大空间。
（示意图）
除了本身建筑面积98㎡，
附加地下室、露台等这些空间统统都是您和家人的活动空间。
约500万可以买到的近乎建筑面积的两倍的使用空间。
（展示样板间实景图）
除了附加空间，每套房子都配套宅前院落，
4万出头的均价，你便能在上海拥有一套高附加空间的中式合院别墅。
一半建筑面积，一半附加面积，外加0.41的低容积率，这样的机会放眼全年，也只有十批次，实在是难得一见。
（项目总平+首开楼栋落位示意图）
在此附上本次首开的户型图，都是有高附加空间的中式合院别墅：
02.
国企实力背书
产品力有保障
项目由拥有国企实力背书的北控城发基金打造。
从整体规划到配套构建再到产品设计，处处都追求一个“极致”。
（效果图）
项目把脉国人院落情结与当地传统文化相结合。
以街巷式组团设计，再现“五街八巷九坊”古典院落风貌。
（效果图）
内承中国历史名园营造法式，
与海派艺术神韵，
精琢“两轴九园”雅韵园林。
- 主轴——玲珑园、真趣园、毓秀园
- 横轴——和煦园、涵碧园、集芳园、烟雨园、环秀园、远香园
每一处都独具个性，整体又如星辰贯连，婉转柔美与气势恢弘相映成趣。
（效果图）
在产品设计中，
注重细节和空间感的打造，
为你带来一种堪比独栋的居住体验。
从外部来看：
- 建筑造型简洁明快，线条流畅。
- 新中式风格让人感受到中国传统文化的深厚底蕴，同时也展现了现代设计的时尚感和个性化。
- 大面积落地窗设计的运用，让每一个角落都充满阳光和活力，走进室内，你会被宽敞明亮的空间所吸引。
（展示样板间实景图）
从内部来看：
- 首层约3.6米的尊享层高，通过全方位的视野，将别墅产品的独特气质展现得淋漓尽致。
- 每个角落都拥有绝美的风景，让人感受到无比的舒适与尊贵。
（展示样板间实景图）
- 二楼270°转角露台，大面积赠送的使用空间，不仅拥有宽敞明亮的空间，还有特别舒适的环境。
- 可以用来练瑜伽、也可以在这里享用下午茶、这里也是一个绝佳的观星场所，感受宇宙的神秘。
（展示样板间实景图）
- 地下空间设计巧妙，一改地下室潮湿、阴暗的印象。
- 不仅增加了房屋的实用性，还让阳光通过天窗洒进来，让地下空间变得明亮通透。这个地下空间可以作为影音室或健身房，为主人提供舒适的娱乐和运动空间。
（展示样板间实景图）
- 更有绿城物业，职业化服务者维护，让生活不再是一地鸡毛。
- 以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号。
- 从生活服务、咨询服务、社区服务三个层面，为业主带来精细、用心的品质生活体验！
（示意图）
03
五季漫游
闲适而精致的生活享受
（示意图）
「五个院子的别墅」位处嘉定北生态涵养区，扼守上海西北门户之地。
板块辐射长三角核心区域，是区域着力打造的生态品牌。
（示意图）
交通便利，四纵四横交通网络，规划双轨通达全城。
还配备社区班车直达11号线嘉定北——嘉闵线。
全新升级内部配套：
对传统别墅的生活方式升级和改进，更是一种全新的探索和尝试。
这种生活方式强调回归自然、回归本真。
让人们能够在喧嚣的城市生活中找到一片属于自己的宁静天地。
根据都市人群理想的居住环境痛点特别定制“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套：
（示意图）
耕 | 植耕院——采摘种植园、家庭农场、鲜花园
食 | 美食院——绿色美食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花园咖啡屋
趣 | 闲趣院——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场
养 | 颐养院——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊
学 | 研学院——社群爱好组织、全年活动、Party
每个院子都有其独特的设计和功能，从户外娱乐到室内休息，从景观欣赏到文化体验。
每一个细节都充分考虑到人们的生活需求和精神追求。
同时与自然和谐共生，让人们能够真正感受到自然的美好和力量。
（效果图）
让人期待的是，美食院即将开业。
特别邀请独立设计师打造的花房餐厅与花房咖啡，不仅出品美味，更有绝佳的视觉享受。
搭配花香和清风，再洒上些许阳光，仿佛置身于一个美妙的世界中。现在，可以亲自享受这份特别的味蕴。
（效果图）
试想一下，不同于劳心劳力地长途跋涉，在这都市繁华的熙攘之中，认养一亩属于自己的田园。可以和家人居住在一起，也可以和好友相约打一场高尔夫。
- 不用心烦工作，投身于大自然的怀抱，感受自然的力量。
- 清晨亲手采摘果实，品尝自然的美味，体验踏实的幸福。
- 在午后，我们将搭建帐篷，享受麦香、花香、咖啡香交织的悠然时光。
- 夜幕降临时，我们将在星光下与志同道合的朋友畅谈。
- 小朋友将参加"自然课"，释放他们的奇思妙想，体验无限的野趣。
有儿女承欢膝下，有的亲友相伴身旁，放下身心，回归自然。
其实无论是哪种情况，快乐最重要。
选择这里，放下内卷，享受一种更加轻松自在的生活方式。
36、 住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、 房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、 房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、 房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、 房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、 房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、 房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、 砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、 住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、 道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、 庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、 住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、 使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、 公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、 套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、 套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、 哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、 套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、 平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、 使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、 居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、 结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、 销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、 得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、 公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
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