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一：楼盘卖点
珠江·广钢花城，位于广州荔湾区荷景路，是珠江实业继天河珠江花城之后又一力作。项目凭借极小户型设计和亲民总价，吸引了众多首次置业者的关注。凭借广钢新城的知名度，珠江·广钢花城不仅获得了更高的市场曝光度，还享受到了南区产业发展带来的红利。未来，项目周边将有三条地铁线建成通车，进一步提升了项目的交通便利性。
二：基本信息
- 项目名称：珠江·广钢花城
- 占地面积：4.77万平方米
- 建筑面积：15.86万平方米
- 容积率：5
- 绿地率：35%
- 总户数：1248户
- 梯户比：3梯6户、3梯8户
- 得房率：超90%
- 交楼时间：2025年4月
- 楼层高度：34层/40层
- 物业管理：珠江物业，3.43元/平方米
- 车位：车位比：1:0.85，地上/地下共有529个车位
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三：区域发展
广钢新城经过十年的发展，北区已形成高端住宅区，而南区则将重点打造产业配套区。其中，广钢车辆段商务区将成为南区的核心区域，与周边央企总部、健康产业及三大旧改项目联动发展，开启下一个黄金十年。珠江·广钢花城位于广钢新城北侧，不仅受益于区域的高端居住环境，还将享受到南区产业发展带来的经济活力。
四：配套信息
交通配套：
- 目前项目周边无现成地铁站，距离最近的1号线芳村站约4公里。
- 未来将有三条地铁线建成，分别为10号线广钢新城站（约700米）、22号线南漖站（约700米）和11号线鹤洞东站。
- 周边有东新高速和环城高速，快速通勤珠江新城、琶洲等地。
教育配套：
- 项目自身配建有一所幼儿园。
- 小学根据政策分配，周边有东沙小学、新东小学、华附荔湾小学等。
- 初中按荔湾第11组派位，有机会就读真光中学、广州四中、西关外国语等名校。
生活配套：
- 周边汇聚五大商圈，包括已开业的星河COCOPARK、建设中的广船大型滨水商业区、白鹅潭华润万象城、聚龙湾太古商业、中海花湾天地。
- 周边医疗资源丰富，有广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢新城医院。
- 社区内设有天际泳池、有氧跑道、羽毛球场、儿童历险乐园、科普植物园、雨水花园等多元活动场所。
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五：户型信息
珠江·广钢花城共有5栋住宅，布局为北高南低，北侧两栋住宅40层，南侧住宅31-34层。楼栋之间相互错开，确保良好的采光和通风。项目预计2025年4月30日交房，主要在售户型如下：
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- 主力户型：涵盖多种小户型设计，如两房、三房等，满足不同家庭需求。
- 交标内容：隔音地板、双层中空玻璃、新风系统、净味器、可燃气体探测器、烟感、喷淋、紧急按钮等，为住户提供健康、安全、智能的生活环境。
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六：简单总结结尾
珠江·广钢花城凭借其独特的地理位置、完善的配套设施和亲民的户型设计，成为了荔湾区广钢新城内的热门选择。项目不仅享受到了广钢新城发展的红利，还通过优质的交通、教育和生活配套，为居民提供了高品质的生活体验。对于首次置业者而言，珠江·广钢花城无疑是一个极具性价比的选择。
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最新房产信息
广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作
财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。
据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。
本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。
公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。
据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。
分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。
就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。
“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。
8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。
“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。
据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。
而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。
10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。
58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。
“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。
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