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一：楼盘卖点
备受瞩目的保利珠江天悦，作为保利天字系在广州的第二座巅峰之作，自问世以来便吸引了全城的目光。项目位于广州白鹅潭沿江经济带上，占据约700米珍贵江岸线，打造约32万㎡超大滨水综合体。该项目不仅是保利旗下最高端的产品线，更是全国仅有的15座天悦之一，代表了保利超越以往全系列产品线的顶级收藏级作品。保利珠江天悦联袂国际大师，如LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等，精心打造独一无二的城市级项目。独特的内港湾设计，IMAX环幕江景，约7米抬高式盖板等创新设计，为广州豪宅市场树立了新的标杆。
二：基本信息
- 项目名称：保利珠江天悦
- 开发商：保利发展
- 占地面积：约8万㎡
- 建筑面积：约32.2万㎡
- 楼栋总数：12栋
- 总户数：1607户
- 容积率：待定
- 绿化率：35%
- 面积：130~290㎡
- 央企实力：保利深耕广州32年，开发了超过100个高质量项目。2023年，保利成为全国唯一一家业绩突破4000亿的房企，位列《福布斯》世界第243位，品牌、销售、稳健经营和交付力均领先行业。
三：区域发展
保利珠江天悦所在的白鹅潭沿江经济带，正经历着前所未有的发展机遇。2023年3月，白鹅潭宣布扩容至200万㎡，成为广州五大世界级商圈之首。作为环珠江经济带最后的大规模连片开发土地，白鹅潭不仅是除珠江新城外唯一拥有高端商业的商圈，更是未来广州城市发展的重点方向。区域内规划有世界级的商业、文化、医疗等设施，包括广州国际健康港、星河COCOPARK、三馆合一等，为居民提供全方位的生活配套。
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四：配套信息
- 交通：项目距离在建的10号线东沙站直线距离不到100米，预计2025年开通，4站可达中大，6站直达珠江新城。规划中的水上巴士及港湾码头也将进一步丰富出行方式。
- 教育：小区配建2所幼儿园、24班公立小学（由荔湾传统名校康有为小学承办），以及规划中的45班完全中学，周边还有荔湾爱莎国际学校，形成全龄教育圈。
- 生活：项目自成地标，拥有珠江上唯一的8万㎡内港湾，打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区。此外，周边还有星河COCOPARK、三馆合一、新黄沙水产市场、双太古等多个大型商业综合体，满足居民的多元化需求。
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五：户型信息
保利珠江天悦规划12栋住宅，分为东区和西区开发。东区定位更为高端，共5栋住宅，其中A1栋17层高，东面瞰江，北面是邮轮港口，景观绝佳。A2和A3栋为南北通透的板式大平层，每栋14层，2T2设计，提供260平和290平的大平层户型。A5和A6栋则为3T3设计，单边位，私密性和视野更佳。西区规划7栋住宅，B6栋和B7栋仅14层，直面港口，享受一线江景。所有楼栋均采用约7米抬高式盖板设计，保证每一户的私密性和尊贵感，同时提高看江视角，实现IMAX环幕瞰江的效果。
六：简单总结结尾
保利珠江天悦以其独特的地理位置、顶尖的设计理念、完善的配套设施和强大的品牌背景，成为了广州豪宅市场的佼佼者。无论是自住还是投资，保利珠江天悦都将是您不容错过的选择。这座城市的下一个传奇，等待您的见证。
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最新房产信息
广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作
财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。
据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。
本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。
公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。
据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。
分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。
就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。
“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。
8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。
“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。
据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。
而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。
10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。
58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。
“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。
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