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一：楼盘卖点
中国铁建西派粤府位于广州城市新中轴线上，这片土地曾是2022年广州第三轮集中供地中少数几个溢价成交的地块之一，最终由中国铁建以4.34万元/平方米的楼面价竞得。项目紧邻珠江，不仅拥有无可比拟的一线江景资源，还处于海珠创新湾的核心地带，未来将发展成为集现代化科技创新、文化展示于一体的新型城市门户。无论是作为投资还是自住，西派粤府都展现了极大的吸引力。
二：基本信息
- 占地面积：约1.75万平方米
- 建筑面积：约5.88万平方米
- 建筑密度：3.0
- 绿化率：35%
- 规划楼栋：4栋
- 层数：1#楼16层，2#、4#楼26层，3#楼25层
- 物业：中铁建物业
- 户型面积：建面约120-140平方米四房
- 开发商：中国铁道建筑集团有限公司，前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，现为全球领先的特大型综合建设集团。
三：区域发展
西派粤府坐落于广州城市新中轴线上，这一带汇聚了天河北、珠江新城、广州塔等重要地标，是广州面向湾区乃至世界的南门户。根据海珠区十四五规划，海珠创新湾将构建展示珠江城市品牌、传承广州文化基因、聚集现代科技创新要素的新城市轴心门户。项目周围有多个旧改项目正在推进，特别是沥滘旧改，将极大提升区域的城市面貌和发展潜力。
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四：配套信息
- 交通：距离最近的地铁站（沥滘站）约1.7公里，适合自驾或乘坐便民车出行。项目周边交通网络发达，可通过沥滘路快速连接广州大道、新光快速等主要道路，前往珠江新城、金融城等地仅需20分钟左右。
- 教育：项目自身配有一所幼儿园，周边1公里范围内有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）等优质学校。此外，项目周边还规划有多处教育用地，未来将有更多教育资源可供选择。
- 生活：项目周边生活设施齐全，包括海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头、广百海港城等大型购物中心。医疗方面，3公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念属医院等多家医疗机构，为居民健康提供全方位保障。
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五：户型信息
西派粤府采用围合式布局，确保了大部分户型能够欣赏到美丽的江景。最新推出的3栋位于项目北侧，为25层高，两梯三户设计，提供120平方米和140平方米两种户型。每个户型都精心设计，旨在最大化观江视野，例如超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等特色设计。项目外立面采用玻璃幕墙与铝板相结合，外观时尚且美观，交付标准也非常高。
六：简单总结结尾
中国铁建西派粤府凭借其独特的地理位置、高品质的建筑设计、丰富的户型选择以及完善的周边配套，成为广州海珠区一处不可多得的高端住宅项目。随着海珠创新湾区域的不断发展和完善，西派粤府不仅能够为居民提供优质的居住体验，还将成为展示广州现代城市风貌的重要窗口。
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最新房产信息
广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作
财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。
据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。
本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。
公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。
据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。
分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。
就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。
“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。
8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。
“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。
据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。
而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。
10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。
58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。
“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。
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