刚刚公示！事关崇川区安置小区物业管理|住宅小区|住建局|区政府|安置小区|崇川区|物业服务|物业管理

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日前，崇川区住建局发布了《 <崇川区安置小区物业管理考核办法（征求意见稿）> 社会稳定风险评估公示》，进一步明确收费标准，加强全区安置小区物业管理。

根据公示，《崇川区安置小区物业管理考核办法（征求意见稿）》主要包括适用范围、组织架构、考核方式、计分办法、资金奖补办法、结果运用、资金拨付以及附则共八项内容，办法明确适用范围为全区安置小区，办法自施行起试行两年。

附件：《崇川区安置小区物业管理考核办法（征求意见稿）》

崇川区安置小区物业管理考核办法（征求意见稿）

为进一步加强全区安置小区物业管理，根据《江苏省物业管理条例》《南通市住宅物业管理条例》、市政府《关于进一步加强市区社区物业管理工作的意见》和区委、区政府《关于在住宅小区推进物业管理“六力共治”的实施意见（试行）》，结合我区实际，制定本办法。

一、适用范围

崇川区范围内的安置小区（含零散安置楼幢）。

二、组织架构

区政府成立由分管副区长为组长的考核领导小组。成员由区住建、城管、市场监管、市政绿化、消防、公安、财政、自然资源、卫健委、环卫、纪委、街道等部门人员组成。领导小组下设办公室，办公室设在住建局，办公室具体负责全区安置小区物业管理考核的日常工作。

三、考核方式

对小区物业管理主体的考核由街道（开发区）负责。结果汇总后报区住建局。区住建局每季度在街道考核基础上抽查各街道物业管理小区。考评结果作为小区创优达标评比及政府对安置小区管理奖励的依据。区级抽查小区的考评得分低于街道对该小区考核得分的，街道其他所有小区季度考核得分按同差额下降；被抽查小区的考评得分高于街道考核得分的，街道其他所有小区季度考核得分按同差额提高（最高分不超过100分）。

四、计分办法

区住建局考核采取抽查方式，每季度组织一次，抽查小区的平均分按40%权重折算计入物业管理主体季度得分。街道（开发区）考核每月组织一次，每季度平均分按60%权重折算计入物业管理主体季度得分。考评结果与物业管理财政奖补兑现挂钩。

五、资金奖补办法

安置小区前两年居住物业服务费由业主全额缴纳，交付满2年，安置小区的物业管理主体经街道考核合格后纳入区级补贴考核体系。

1.收费标准。安置小区前期物业服务收费实行政府指导价，参照《南通市市区物业服务收费管理实施细则》（通价规〔2011〕2 号）执行。业主大会成立后，物业服务收费标准由业主委员会（物管会）与物业管理主体协商议定，并在物业服务合同中约定执行。

安置小区（带电梯）前期物业服务收费暂定为二级二类，标准为1.1元/平方米·月，公共能耗0.2元/平方米·月，共计1.3元/平方米·月。其中综合管理、保安、保洁、绿化维护费用标准为0.73元/平方米·月，设施设备维护、公共能耗费用0.57元/平方米·月；

安置小区（不带电梯）前期物业服务收费暂定为二级二类，标准为0.88元/平方米·月，公共能耗0.12元/平方米·月，共计1元/平方米·月。其中综合管理、保安、保洁、绿化维护费用标准为0.73元/ 平方米·月，设施设备维护、公共能耗费用0.27元/平方米·月。

2.奖补标准。

从第三年起，区政府对综合管理、保安、保洁、绿化维护费用（0.73元/平方米·月部分）予以补贴，补贴标准为0.53元/平方米·月，业主（原安置户）缴纳0.2元/平方米·月，补贴面积为小区住宅建筑面积。经过二手房交易的业主不再享受政府补贴（近亲属过户的除外，近亲属指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。补贴面积每年核准一次。设施设备维护、公共能耗等由区政府统一负责维护。

六、结果运用

对安置小区的物业管理费补贴与小区物业管理主体每季度的考评成绩（区抽查调整后的成绩）挂钩。考评得分在90分（含90 分）以上的全额兑付，考评得分在90分以下的，按同比例兑付，考评得分在60分以下的，不予兑付。

七、资金拨付

业主自缴费用由物业管理主体收取，收取情况纳入对物业管理主体考核内容，考核结果作为兑现物业管理奖补资金的重要依据。奖补资金由区住建局根据季度考核结果确定奖补额度，报区政府批准后拨付至街道，由街道结付给物业管理主体。

八、附则

（一）本办法由区住房和城乡建设局负责解释。

（二）本办法施行期间，国家、省、市有物业管理相关法律法规出台，涉及内容有不一致的，以国家、省、市文件为准。

（三）本办法自2024年月日起施行，试行两年。

附件：1.崇川区安置小区物业管理考评细则

2.崇川区安置小区前期物业服务收费标准参考