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一：楼盘卖点
星河湾萝峰位于黄埔区科学城核心地带，是萝峰旧村改造项目的一部分。项目最大的亮点在于其优质的教育资源和独特的园林设计。地块三将建设完全中学，并引入广州二中教育集团，新学校命名为广州市黄埔区苏元学校（东校区），提供初中到高中的6年教育。此外，星河湾萝峰推出的涟山大平层，建面约216平方米，以其全新的景观、装修风格和产品空间，吸引了市场的广泛关注。
二：基本信息
- 项目名称：星河湾萝峰
- 位置：广州市黄埔区科学城萝峰村
- 开发商：星河湾集团
- 占地面积：约236万平方米
- 建筑面积：约236万平方米
- 容积率：2.5
- 绿化率：约35%
- 总户数：约5000户
- 车位情况：1:1.2，共计6000个
- 物业费：4.8元/平方米/月
- 交楼时间：预计2025年6月
三：区域发展
黄埔区萝峰旧村改造项目是广州市重点推进的城市更新项目之一。科学城作为黄埔区的核心发展区域，吸引了众多高新技术企业和创新资源的聚集。随着广州二中教育集团的入驻，该区域的教育水平将进一步提升，吸引更多高素质人才定居。此外，黄埔区近年来财政收入持续增长，基础设施不断完善，成为广州东部的重要发展引擎。
四：配套信息
- 交通：项目紧邻地铁6号线香雪站，未来还将有规划中的23号线地铁站设在项目内部，交通极为便捷。
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- 教育：广州市黄埔区苏元学校（东校区）提供初中到高中的6年教育，教育质量有保障。
- 商业：项目周边有星际云汇、锐丰广场、奥园广场、万达广场、至泰商业广场等大型商业综合体，生活配套齐全。
- 医疗：周边有中山大学附属第三医院岭南分院、黄埔区中医医院等优质医疗资源。
- 休闲：项目内部设有园林水景，每栋楼像一座岛屿，被水系环绕，营造出宁静的山水画境。林荫平台、私享会客厅等空间为业主提供室外休闲场所。
广州【星河湾萝峰】
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五：户型信息
星河湾萝峰在售主力户型涵盖建面约130-265平方米，均为改善型产品：
- 建面约130平方米 三房：南北通透，三开间朝南，采光充足，适合三口之家。
- 建面约168平方米 四房：南北通透，四开间朝南，主卧带独立卫生间，适合多代同堂家庭。
- 建面约216平方米 大平层：位于R5-5栋，南向16米高，享有开阔的南向山林景观，高层单位更可俯瞰科学城CBD。户型设计宽敞，南北通透，采光通风极佳。
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- 建面约265平方米 五房：专梯专户，南北通透，五开间朝南，主卧带独立卫生间，适合大家庭居住。
六：简单总结结尾
星河湾萝峰凭借其优质的教育资源、独特的园林设计和优越的地理位置，成为科学城区域内备受关注的高端住宅项目。项目不仅提供了丰富的户型选择，满足不同家庭的需求，还拥有完善的配套设施和便捷的交通条件。无论是自住还是投资，星河湾萝峰都是一个值得考虑的优质选择。未来的星河湾萝峰，将为居民带来高品质的生活体验，成为科学城的一颗璀璨明珠。
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最新房产信息
广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作
财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。
据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。
本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。
公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。
据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。
分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。
就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。
“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。
8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。
“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。
据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。
而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。
10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。
58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。
“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。
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