摘要：盈利、债务均承压（欢迎关注杠杆地产）
撰文|杆姐&编辑|爱丽丝
深圳央企华侨城最近有大动作。
11月22日，华侨城A发布公告称，公司全资子公司武汉天创置业有限公司(“天创公司”)位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区一宗土地，约105.32亩（7.02万平米），原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目(简称“TOD项目”)。
综合考量产业招商及房地产市场情况，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对TOD项目土地进行收储。
1、收储背后
根据每日经济新闻报道，2018年12月，华侨城A以底价52亿元拿下上述地块，楼面价5932元/平米拿下位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域的P（2018）158号地块；
2019年11月29日，华侨城又以总价9.42亿元、楼面地价7040.36元/平米拿下该区域（B包）地块。上述两宗地块统一规划，华侨城在此打造了华侨城欢乐天际项目。
根据公告，此次涉及收储的地块正是位于该项目内，原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。
该地块原来的规划时建设指标为商办为主、住宅为辅。此次收储后将调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂。值得注意的是，天创公司则计划通过招拍挂方式参与调规后的土地竞买。
本次被收储土地位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖北路、信和西路围合区域，土地用途为住宅、商业服务、公园与绿地，收储土地面积为70214.09平方米，合约为105.32亩（以土地管理部门确认的实测面积为准）。
华侨城称，若后续公司通过招拍挂竞得土地，将有助于增强公司流动性，改善货源结构，提高运营和管理效率，符合公司整体发展战略的需要。同时，如后期未能竞得土地，公司仍能获取收储补偿款，实现商办土地资产盘活。
对于具体收储金额，华侨城表示，拟根据武汉市土地整理储备单位委托第三方土地资产评估公司出具的土地价值评估执行，最终金额以政府评估结果和审计意见为准。
另外在杠杆地产印象里，今年下半年关于各种收储的新闻似乎不少，且大都为国、央企。
比如另一位坐标广东的房企：越秀地产，前段时间也刚被收储。11月13日，越秀地产发布公告称，广州大干围地块以15.29亿元被当地政府收储。今年的8、9月该司曾退了位于广州的两块地，价格分别为70亿元、50亿元。
还有天津国企津投城开，10月31日发布公告：根据《天津市土地整理储备项目补偿合同》之约定履行相关义务，公司于2024年10月31日收到东丽区土整中心支付的补偿金额1.18亿元。
2、利润、债务均承压
收储背后，华侨城和其他大部分地产商一样，仍未走出企业发展的至暗时刻。从营运数据变化趋势来看，止跌回稳不太明显。
最新2024年三季报显示，前三季度营业收入为293.30亿元，同比下降7.65%；归母净利润为-23.51亿元，同比增长29.76%；扣非归母净利润为-25.15亿元，同比增长25.68%；基本每股收益-0.31元。
这已经是华侨城连续第二个三季报净亏损。此前的2023年9月末，其亏损额为33.47亿元，比今年更多；扣非净利润来看，这是华侨城连续第三个三季度净亏损，2022-2024年三季报其扣非净亏损分别为-2.45亿元、-33.83亿元、-25.15亿元。
另外杠杆地产注意到，不知是巧合或者其他，2022这年正好是张振高上任华侨城A董事长，接着该司便开始业绩大滑坡……
此外，华侨城的短债压力在增大。截至2024年9月末，其1年内到期的非流动负债为308.2亿元，同比去年的119.4亿元大增超1倍。而同期的货币资金在缩水，2023年9月末，其货币资金同比下降近110亿元，为314.3亿元。
基于此，华侨城时常被披露转让资产。
比如11月13日，上海联合产权交易所披露，云南文产城市商业文化综合投资有限公司100%股权及转让方对标的企业全部债权挂牌转让，转让方为云南创意文化产业投资有限公司。
该企业于2014年6月注册，注册地位于云南省迪庆藏族自治州香格里拉市石卡雪山景区内。该项目本次转让底价为3637万元。
在转让方简况信息一栏，该标的所属集团或主管部门名称显示为华侨城集团有限公司。
10月28日，华侨城集团以23.79亿元的底价，挂牌转让江苏融德置业有限公司100%股权及转让方对标的公司24.29亿元债权；
10月29日，以2.49亿元的底价，转让无锡兆禾文化旅游发展有限公司33%股权及24619万元债权。
11月7日，挂牌转让昆山康盛投资发展有限公司60%股权，出让底价2.516亿元……
3、拿地萎靡，10月销售增速大
各种压力背后，华侨城拿地动作减速明显。杠杆地产根据该司披露不完全统计，似乎从2023年9月起，华侨城就再无公开披露的拿地动作？
而在2022年年底，华侨城在北上广深一线城市已经基本没有项目可供开发了，在三四线城市的待开发土地占比接近60%。
2023年前8月，华侨城分别在1月、5月、6月、8月共四次拿地，耗资71.75亿元，新增土地储备面积38.14万平米，这些新增土储坐标分别在佛山、无锡、成都。
2024年，华侨城A依然强调要聚焦核心城市核心区域精益投资，多措并举推动优质资源获取。不过并未看到实质性动作……
虽然大行情下，拿地缩水成为房企的标准动作，但适时增加优质土储，也是未来保持竞争力的关键，毕竟面粉都没了哪来面包卖呢？没有面包了，又怎么赚钱呢？
略好的消息是，从10月的销售端来看，华侨城回稳比较明显。
最新数据显示，2024年10月，华侨城实现合同销售面积23.7万平米，较1-9月月均销售面积增加94%，同比增加72%；合同销售金额30.3亿元，较1-9月月均销售金额增加61%，同比增加21%。
2024年1-10月累计实现合同销售面积133.8万平米，同比减少20%；合同销售金额199.6亿元，同比减少42%。
11、12月数据会如何目前还未知。随着房地产各项放松政策出台，华侨城能否在这期间扭转趋势，止跌回稳，非常关键。
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